2月重庆主城共计成交商业用地3宗 成交总面积约17.43万㎡

　　据赢商网统计，2019年2月重庆主城共计供应3宗商业用地，供应总面积约18.32万㎡，起始总价约14.84亿元。2月份重庆主城共计成交3宗商业用地，成交总面积约17.43万㎡，成交总金额约14.65亿元，成交土地数量、成交土地总面积及成交总金额较去年同期均有明显下降。

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总供应3宗商业用地已成交2宗，供应总面积约18.32万㎡

　　据赢商网统计，2月份重庆主城共计新增供应3宗商业用地，供应总面积约18.32万㎡，起始总价约14.84亿元，较去年同期分别下降8.5%和38%。其中，起始楼板价最高的地块为沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah29-01/03、Ah30-1/03号宗地，起始楼板价约5479元/㎡。

　　从供应区域来看，2月份供应的3宗商业用地中，有2宗均位于沙坪坝西永组团，另1宗位于渝北区人和组团；从供应面积来看，沙坪坝区共计供应商业用地约17.27万㎡，占到了供应总面积的94%以上，渝北区约供应商业用地1.05万㎡，约占供应总面积的6%。其中，位于沙坪坝区的2宗已经成交，被万科与招商联手以总价14.54亿元拿下。

沙坪坝区两宗地块示意图

　　此外，位于渝北区人和组团B标准分区的地块暂未成交，据了解，该地块将于3月15日正式出让。资料显示，该地块位于渝北区渝航大道西侧，编号为B28-1（部分），地块用途为商业用地、商务用地，土地面积为10473㎡，容积率为1.5，起始总价为3048万元。值得关注的是，该地块属于《重庆市主城区城市风貌总体设计》确定的机场专用快速路沿线风貌控制重点管控区重要地段，开发前需要编制详细的设计方案。

　　渝北区地块示意图

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联合拿地成主流，巴南“小而美”地块溢价高

　　据赢商网统计，2月份重庆主城共计成交3宗商业用地，成交土地面积合计约17.43万㎡，较去年同期的83.15万㎡，下降约79%，成交总金额约14.65亿元，较去年同期的49.41亿元，下降约70%。

　　从成交区域来看，成交的三宗商业用地中，有2宗位于沙坪坝区，1宗位于巴南区；从竞得企业来看，沙坪坝区2宗商住地均被万科与招商联手以14.54亿元的挂牌底价拿下，另1宗地则由源聚+自然人以拍卖价0.11亿元拿下；从成交方式来看，2月份成交的3宗混合用地，有2宗以挂牌方式成交，1宗成交方式为拍卖。

　　据赢商网了解，该宗以拍卖方式成交的巴南组团D分区D4-5/06号宗地位于巴轨道3号线花溪站南侧、渝南大道与花溪河之间，土地用途为商业用地、商务用地、公园绿地，地块面积为1570㎡。该地块起始总价为589万元，最终以1065万元成交，成交楼板价4806元/㎡，溢价率高达80.81%！

　　近年来，随着地价越来越贵，联合拿地、联合开发的房企也越来越多。重庆商用土地市场联合模式的高频出现，一方面体现出房企在拉低开发风险，弥补自身资本、政策、产品、成本管控等方面的短板，实现强强联合；另一方面也体现了各企业、利益体间的合作逐渐增多，反映出市场整体从单纯竞争慢慢向合作共赢发展。

结语

　　今年开年以来，重庆土地市场的供应量较去年有明显下降，土地供应稍有放缓。受此影响，2月的商用土地成交总面积与金额较往年也有所减少。但值得高兴的是，今年来供应的土地到期均能顺利出让，这表示重庆土地市场依然受到广大房企关注，重庆的商业依旧充满活力。