碧桂园2月权益销售增加8.42%至418亿 多元化动作浮现

　　在1月份失去销售冠军宝座后，碧桂园在市场一向冷淡的2月交出了一张不错的成绩单。

　　继前一日恒大、万科发业绩月报后，3月5日晚间，碧桂园宣布2月该公司的权益合同销售金额约418.1亿元，较2018年2月同比增加8.42%，环比1月增长约27%，而归属公司股东权益的合同销售建筑面积约509万平米，较2018年2月同比增加13.24%。

　　据观点地产新媒体了解，这也是自去年7月碧桂园以权益销售数据作为统一口径以来的最高数据。过往公告显示，2018年7月至今，碧桂园分别完成权益销售336.9亿元、313.3亿元、367.4亿元、404.1亿元、337.5亿元、121.4亿元、330.7亿元和418.1亿元。

　　事实上，虽然今年的返乡置业潮没有往年火热，但对于深耕三四五线城市的碧桂园而言，春节仍是其一年中最重要的营销时机。

　　据观点地产新媒体了解，在常州、梅州、贵阳、海门等多个城市，碧桂园就推出从98折到88折不等的认购优惠，其中，仅梅州的1个项目就在春节期间卖出102套商品住宅，环比1月增长110%。

　　至此，碧桂园前两月实现权益销售金额749亿元，实现权益销售面积891万平米。

　　另外，截至目前碧桂园、恒大、万科、融创均已发布业绩。其中，万科累计实现合同销售金额920.7亿元，合同销售面积564.4万平米；恒大实现合约销售金额约达647亿元，累计合约销售面积590.1万平方米；融创实现合约销售金额约达422.3亿元，累计合约销售面积280.8万平米。

　　而据观点指数发布的1-2月中国房地产企业销售金额TOP100数据，碧桂园前2月销售以1010亿元居首位。

　　尽管销售始终保持增长态势，但与前两年动辄50%、翻番的扩张速度相比，进入2019年后，包括碧桂园在内的房企明显放慢了增速。

　　一方面，政策调控下市场整体呈现低迷以往高歌猛进的常态逐渐远去；另一方面，2018年开始，许多开发商已纷纷喊出“降速”。

　　惠誉发布的评级报告预计，碧桂园的合同销售增长将在未来两年放缓，因为旨在控制增长，在2018年发生一系列工地事故后，更加优先考虑项目的安全和质量。惠誉同时指出，碧桂园拥有足够的土地来支持更为温和的增长计划。

　　除销售外，同样放缓的还有碧桂园的拿地速度。

　　据观点地产新媒体不完全统计，1-2月，碧桂园的拿地金额不到50亿元，相比之下前两月万科在土地上的支出则超过200亿元，而绿地、新城、华润等房企在拿地上也同样保持积极。

　　销售和投资增速放缓必然释放了多余的人力，2月底，就有媒体曝出碧桂园有部门裁员50%，涉及的面从总部到区域，裁员幅度大。

　　不过，碧桂园方面很快对此否认，杨国强表示，公司接下来会有很多新的业务，包括机器人、智能建造、新材料、机器人餐厅、现代农业、凤凰优选超市等各个方面都需要大量人才。

　　事实上，随着地产主业开始放缓，碧桂园在多元化上的动作开始浮现。

　　今年1月21日，碧桂园的2019年度会议上，杨国强明确提出了未来的三个重点正是地产、农业与机器人。尽管目前还没有实质的产品推出，但在人员架构上，碧桂园已经有所调整。

　　1月4日，碧桂园宣布了成立以来最大一次规模的高管调动。

　　其中，原集团副总裁张志远的职责不变，不再分管甘肃、兰碧、宁夏、青藏、新疆区域，改任博智林机器人公司执行总裁。

　　原集团办公室主任、副总裁朱剑敏任博智林机器人公司副总裁；原集团副总裁、海南区域总裁叶剑清职责不变，兼任碧桂园农业控股公司执行总裁。

　　原集团首席信息官徐斌职责不变，任数字化管理中心总经理； 碧桂园集团董事会主席杨国强的女婿及特别助理周鸿儒任创新投资事业部总经理一职。

　　虽然没有管理层离职，但多位集团副总裁被调入机器人、现代农业公司，也从侧面显示出杨国强对上述创新业务的重视。

　　有接近碧桂园的人指出，如今杨国强逢人必提机器人，更将建筑机器人产量列为今年的明确目标。春节期间，博智林机器人公司副总裁朱剑敏带领员工坚守在实验中心加班建设，目的正是为了实现在4月份完成实验中心的交付使用。

　　不过，与恒大声势浩大的造车计划不同，对外界而言，人们对碧桂园机器人的认知仍存在诸多空白。