3月6日,标普全球评级开设大中华区网络分析直播,高级分析师Cindy Huang与Aeon Liang出席直播。
直播中分析师Aeon Liang表示,由于中国降准,中国人民银行流动资金注入,以及更为温和的美联储政策,2019年以来中国房地产开发商离岸美元债的发债规模已经达到208亿美元,同比增长36%。同时,主体信用评级为”BB-”或以上的开发商的平均融资利率,从2018年第三季度的8%,降至2019年至今的6%,有较为明显的下降。但是标普同时也认为,当前的离岸美元融资量已经超出了开发商再融资的基本需要,从而造成债务的增长。
相比于两年前,当前房企美元债的发行成本有所提高,同时发债期限更短。这让开发商面临更高的外汇支出,同时增加了债券到期的压力。2019年至今,1月份房企发行离岸美元债金额最高,超过100亿美元,而2月份不到80亿美元。其中新发离岸美元债券最多的是恒大,达到30亿美元,而离岸债近期到期最多的是绿地,规模达到20亿美元。
标普认为,由于过去几年销售金额与价格的同时增长,以及2018年房企土地收购活动的减少,中国房企的杠杆率在短期内仍将继续保持稳定。但如果土地收购变得再次激进,销售金额下降幅度超过预期,或是开发商继续大量发行债务,房地产行业的风险可能会因此增加。同时,非银行金融机构的贷款压力也正在持续,即影子银行的贷款持续承压。
中国房企的平均债务对EBITDA比率从2016年的8.9倍,逐步降至2018年的7.6倍,标普预计2019年的该比率将会在7.4倍。
另外,中小开发商仍将面临困境。据标普统计,近期离岸美元债券的发行利率显著高于境内人民币债券,这给较低评级的中小开发商带来了显著的债务到期压力。甚至如泛海控股等一些低评级的中小开发商,将不得不依赖于处置资产,以偿还债务。
1-5月房企债券融资约5627亿,融资规模为2019年48%,全年规模有望超越2019年。5月境外融资复苏,但单月境外融资规模处于18个月内较低水平。
正荣地产宣布,将发行2亿美元2024年到期年息8.35%的优先票据,自4月以来房企的海外债发行已经进入冰点,正荣此次发债具有更为现实的意义。
3月,房企共发行116只债券,计划发行总额为1008.27亿元,实际发行总额1105.31亿元。随着国内债券市场的注册制改革,房企或会转向境内融资。
1-2月房企债券融资159笔,规模同比增长36%至2484亿,这个数据仅次于2018年,为6年来次高。整体来看,防疫债受青睐,1038亿小公募在路上。
华发集团、深业集团、新华联等房企频发“疫情防控债”,涉资累计超百亿。据悉,疫情防控债都是基于“借新还旧”或“防疫相关”的使用目的。
2020年房地产美元债融资规模或只有三四百亿,同比降逾40%。发债需求因不可抗力回落,市场上的资金供应持续刚性,造成房企美元债认购爆棚!
上交所6月23日披露,中山-正荣财富中心资产支持专项计划资产支持证券的项目状态显示为“已受理”,品种为ABS,拟发行金额6.01亿元。
万达商管1宗50亿元中期票据获准注册,可分期发行,注册额度自通知书落款之日起2年内有效。万达商管曾披露,该笔中票拟用于置换已发行债务。