福州地铁2号线即将发车 沿线Mall开启“抢人”大战

2019年03月08日14:28 来自:赢商网福建站 林可情
核心提示:福州地铁2号线正式进入空载试运行阶段,将于3月11日迎来重要节点——列车全线“跑图”。

  今年1月20日,福州地铁2号线正式进入空载试运行阶段,目前,2号线空载试运行已经进入冲刺阶段,将于3月11日迎来重要节点——列车全线“跑图”,并计划在今年上半年开通试运营。

  地铁2号线终于要和福州人见面了,因地铁建设而改道的交通路线即将回归正轨,而那些就在地铁旁的商业项目也将迎来新的消费者。

  据赢商网福建站不完全统计,福州地铁2号线站点沿线购物中心共12个(商业体量≥3万㎡),总体量121.9万方。其中已开业项目9个,总体量103万方;未开业项目3个,总体量18.9万方,预计将在未来两年内入市。

(注:统计对象为地铁2号线各站点半径一公里范围内的商业中心)

  我们可以从地铁规划路线中,很明显的看出,1号线作为轨道交通东西向主轴骨干线,接通了福州两处动车站的往来,横穿东街口商圈,而福州地铁2号线将在南门兜站与1号线换乘,组成“十”字形线路。

图源:福州地铁官网

  福州地铁1、2号线以一横一纵的方式将福州四区连接起来,这意味着,1号线的消费者不再局限在一定区域内,它极有可能会将客流导向2号线所路过的万宝商圈,也能将万宝商圈的客流引向东街口一带。

  纵观近几年,福州各大购物中心不约而同的开始升级改造,便能知道,这些商圈内的竞争早已白热化。

  据地铁2号线规划显示,未来它途经的万宝商圈正进行着改造升级工程,随着工作进度的发展,福州万宝商圈的新变化有目共睹。

福州万宝商圈工作人口画像

福州万宝商圈居住人口画像

图源:赢在选址

  据赢商大数据中心监测,福州万宝商圈(含福州宝龙广场、福州苏宁广场(开业时间:2013-09-30、已签约85个品牌)、中防万宝城、福州万科广场、福州万象·九宜城)周边人口画像显示:男性消费者与女性消费者比例基本持平,消费选择上将产生一定差异;消费群体年轻化,以工薪阶层、学生为主;中产阶级占比过半,工薪阶层多,具有一定消费能力。

  男性消费者与女性消费者比例近乎持平的情况下,在消费选择上便会发生改变。大部分男性顾客进入商场,在没有女性顾客的陪同下,会直接选择自己所需要的,他们的购物路线相当简洁明白:需要的物品—可以购买到该物品的门店—购买—离开。

  而大部分的女性消费者则不然,就同样的商品,她们要从型号、颜色、颜值、价格对比到隔壁店的商品,再到相似商品,商品寿命等等,大部分女性踩过的购物之路,都不能称之为商场路线,那叫“迷宫”。

图源:赢在选址

  据赢商大数据中心不完全统计(截至2019年3月6日),万宝商圈的百货/超市/专业卖场业态面积占比最大,达38.72%;餐饮与服装/精品/其他零售类面积占比不相上下,分别是15.07%与16.35%;文体娱业态面积占比12.74%;儿童亲子与生活服务型业态面积占比较少,分别是8.18%、8.94%。

  消费者的行为习惯发生改变,购物中心品牌业态也应为之改变,这两年,位于万宝商圈的几大购物中心已然进入调整期。

  据台江区苏万宝商圈(即万宝商圈)提升改造总指挥部下达文件显示,苏宁广场、万象城、宝龙城市广场、中防万宝城及中央第五街等五大综合体将通过“十大工程”,塑造“海西第一商圈”升级版,并已于去年下半年开启了升级改造工作。

  在动线流畅工程方面,统一规划设计“五体一圈”的联通路线,进一步优化交通动线设计,使消费者在各综合体之间及综合体内来去通畅,进出停车场更加便捷;标志展示工程方面,在商圈广场显要位置、综合体大楼外墙进行商圈标识的静态展示,同时动态演示LOGO或播放宣传短片,增加商圈的吸引力;业态提升工程方面,汰换小、散、杂等低端个体,积极引入高端、连锁品牌和新零售、新时尚、新体验等业态,进一步完善商圈业态结构,丰富综合体功能。

  · 宝龙广场

  作为一个出售型物业的购物中心,福州宝龙广场一直被业内视为运营“特例”。项目占地107亩,总建筑面积达22万㎡,其中商业面积约16万㎡。项目引进的品牌中除了熟知的主力店,多是小而杂的品牌,犹如一个线下“淘宝城”。

  正因为有着“淘宝”的属性,宝龙广场在选择品牌层级的时候,会偏向于工薪、学生群体。值得注意的是,宝龙广场对于福州周边县域消费者有着极大的吸引力。去年商圈改造升级工程启动后,宝龙广场将在业态占比及品牌选择上产生变动,但一切仍以消费者需求为主,站在商场中心向上看,就像电脑屏幕前的一列清单,一目了然。

  · 万象九宜城

  据悉,九宜城早已在2017年就为福州万象生活城量身制定了一套完整的整改方案,对这个已经经营十余年的老项目进行优化改造。去年10月,福州万象生活城更名为“万象·九宜城”,开启了边运营边改造的模式,对商场外立面、外广场、地下商街、各楼层动线的设置和店铺进行重新划分,品牌招调升级,并提高管理和服务水平。

  · 苏宁广场

  福州苏宁广场项目地处台江区闽江北岸中央商务区,总占地面积9.5万平方米,总建筑面积约51万㎡,总投资约50亿元。项目分二期建设。目前,福州苏宁广场二期项目商业部分主体结构已经封顶,但并未对外透露计划开业时间。据观察,苏宁广场近年来在万宝商圈中堪称“佛系”经营,不温不火、不急不燥。

  · 中防万宝城

  兵法有云,“天时、地利、人和,三者不得,虽胜有殃。”如今看来,占据着地铁旁商业的名头,并不意味着一定“叫好叫座”,打铁还需自身硬。中防万宝城有着得天独厚的地理优势,作为福州为数不多的地下商业,它前后连接着宝龙广场、苏宁广场、万象·九宜城三大购物中心,能将地面人流大把的聚拢到地下商场中,但是——它留不住消费者,动线紊乱、运营不当、品牌撤离......种种问题亟待解决。

  此外,新的商业项目也备受业内关注。福州地铁2号线将在金山站点与地铁5号线(在建)进行换乘。今年1月23日,由福州地铁、中交海西投资、绿榕投资等合作开发的“金山TOD项目”正式动工,该项目正位于金山站点旁,将根据规划打造为集商业、办公、居住、公共交通场站为一体的地铁上盖综合体,总体量约26万方。

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