周观鲁商||沃尔玛退出青岛市场 浮山后地块规划出炉

　　关键词：更新

　　上周山东商业关键词是更新。

　　对于开发商来说，青岛的浮山后规划出炉，规划中指出，　浮山新区（市北）片区SF0602－212（P26）地块项目未来将打造称浮山后片区又一大型商住综合体。这表明，青岛的商业将朝着更加活跃的方向发展。而近几年青岛土地出让速度加快，商业综合体项目的规划也迅速增多，整体发展呈现急速扩张的状态。

　　SF0602－212（P26）地块位于辽阳西路以北、劲松五路以西、同和路以南，属浮山后铁艺街片区，建设内容为商业、商务及住宅。项目占地5.74万平方米，其中地上建筑面积27.26万平方米，包含10.88万平方米住宅建筑及16.38万平方米商业办公建筑。该地块于今年年初将地块商住比例由8：2调整为6：4，在今年2月26日出让，由青岛远景置业有限公司（远洋）、青岛地铁资源开发有限公司以及青岛丽达商业发展有限公司以19.32亿元联合收下。项目将建成7栋高层住宅、一栋商业综合体及两栋办公楼。项目容积率4.75，规划总户数907户，总规划停车位2483个。　　

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　　而对于超市品牌来说，沃尔玛（需求面积:8000-10000平方米）在苦苦支撑多年后终于选择退出青岛，这也是外来超市品牌有一次折戟山东。

　　在近几年超市零售品牌纷纷转型的阶段，沃尔玛并没有开始大规模的转型升级，旗下零售品牌不仅没有涉足精品超市，也没有布局“超市+零售”业态。虽然沃尔玛在2018年推出了惠选社区超市和新一代小型门店，但依旧没有获得较大的改变。而对于山东本地来说，巨大的超市市场已经逐渐脱离了一家独大的状态，百家争鸣鲜花盛开的局面已经到来。　

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　　对于山东的商圈来说，青岛的崂山商圈虽然处在起步阶段，但是作为青岛五大核心商圈，未来崂山的商业中心，崂山商圈目前发展是肉眼可见的迅速，浓厚的商业氛围在整个商圈内部蔓延至周边，也让商圈的“一心两翼”规划更加迅速。而周边金家岭金融新区、蓝色硅谷及株洲路科技产业街区等升级建设，青岛地铁网的完善，崂山商圈也开始了高速发展的时机。　　

　　在山东整体商业发展迅速的大环境下，崂山商圈的规划“一心两翼”也已经逐渐显露雏形。 “西翼”位于海尔路以西至劲松七路,同安路以北至辽阳东路区域,拥有大拇指广场、大润发超市、易乐广场等社区商业项目,满足周边密集型居住人群的消费需求。而 “东翼”商圈位于深圳路与辽阳东路交会区域，定位品牌家居及大型商业综合体,已建项目有高科园装饰城等,在建和待建项目有国金中心商场、宜家家居、华润万象汇项目等。

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