恒大玩转多元业务：两大“世界”产品与新能源汽车梦

　　3月26日，中国恒大集团发布了2018年度业绩公告。回看恒大这份成绩单，关键词早已从行业第一、规模第一向“三低一高”发展（即低负债、低杠杆、低成本、高周转），其中利润更是中国房地产行业最高的一家。

　　· 截至2018年12月31日止年度（本年度）营业额为4662.0亿元，较2017年增长49.9%。

　　· 本年度毛利为1689.5亿元，较2017年增长50.5%；毛利率为36.2%，上升0.1%。

　　· 本年度净利润（ 剔除汇兑损益 ）为722.1亿元，较2017年增长106.4%；净利润率（ 剔除汇兑损益）为15.5%，上升4.2%。

　　· 本年度核心业务利润为783.2亿元，较2017年增长93.3%；核心业务利润率为16.8%，上升3.8%。

　　· 本年度股东应佔利润增加至373.9亿元，较2017年增长53.4%。

　　· 本年度录得合约销售额5513.4亿元，较2017年增长10.1%；合约销售面5243.5万平方米，较2017年增长4.2%；合约销售均价每平方米10515元，较2017年增长5.6%。

　　本年度收入为4662.0亿元，较2017年上升49.9%。其中，物业发展部份收入增加49.7%至4527.6亿元。增长主要由于确认销售物业面积较2017年增加50.7%，而物业平均销售价格与2017年基本持平。

　　除物业销售带来的高收入外，恒大去年物业管理收入达40.67亿元，较2017年增加34.5%；而投资物业收入达11.78亿元，增长45.3%，主要由于出租的投资物业数目增加，租金收入增加。

　　土地储备达3.03亿平方米 未来大湾区成布局重点

　　2019年恒大合约销售目标为6000亿元。截至2018年底，恒大土地储备达3.03亿平方米，平均楼面地价1635元每平方米，其中并购的是2850平方米，占比56%。

　　此外，在未纳入土地储备的旧改项目方面，深圳项目45个。开发建设方面，2018年在建面积1.35亿平方米，同比上升5.6%。

　　据中国恒大总裁夏海钧在业绩发布会上表示，针对大湾区布局，目前恒大在整个湾区土地储备达2903万平方米，但土地储备进入报表的只有300万平米，主要因为在深圳区域是主要旧改为主，土地通过取得所有开发权、拆迁纳入土地储备的话未来规模是2900万。

　　与此同时，恒大也透露未来的布局重点。

　　“未来几年进入一二线城市主要是进军大湾区，大湾区的核心就是深圳，这是我们近几年重点进入的领域。随着中国大湾区的落实，会给我们带来巨大的市场效益。”

　　目前，恒大在大湾区有109个项目，相应的土储货值为1.6万亿左右。

　　多元业务发展：两大“世界”产品、新能源汽车全产业链

　　在“三低一高”的经营模式下，恒大除了继续巩固房地产基础，也加快多元业务的发展，包括拓展旅游集团、健康集团业务规模，加快推进新能源汽车、新能源科技等重大项目产业化。

　　其中，恒大旅游集团经过9年的调研和探索，着重打造两大产品恒大童世界和恒大水世界。

　　· 恒大童世界

　　专为2 – 15岁的少年儿童打造，“全室内、全天候、全季节”大型童话神话乐园。根据公告披露，每个恒大童世界乐园辐射半径500公里，辐射周边人口8000万，目前15个童世界项目已佈局完成，力争2021年起陆续实现开业。

　　· 恒大水世界

　　由恒大筛选全球现有170多项水上游乐项目，组成最受游客欢迎的120个项目打造“全室内、全天候、全季节”大型温泉水乐园，未来2–3年力争在全国佈局20–30个。其中，中国海南海花岛目前各业态外立面均已完工，正紧锣密鼓地进行室内装修及设备安装工作，计划2020年开业。

　　除文旅产品外，在健康及养老板块，恒大健康集团经过近5年调研和探索，打造养生养老产品恒大养生谷，目前已佈局12个恒大养生谷，未来三年计划实现佈局50个以上，服务于恒大健康会员。其中博鳌恒大国际医院为恒大首个国际医院，是美国哈佛大学附属教学医院布莱根医院在美国外的唯一附属医院，现已正式开业。

　　值得关注的是，“汽车梦”成为如今恒大发展的另一大标签。

　　目前恒大已完成布局新能源汽车全产业链，力争3– 5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团之一。

　　在整车研发製造方面，恒大入主瑞典国家电动汽车有限公司(NEVS)，获得萨博汽车的核心技术；与世界顶级豪车製造商Koenigsegg组建合资公司（ NEVS控股65% ），获得强大的超级豪华整车研发製造能力；在动力电池方面，入主卡耐公司，获得日本顶尖技术，拥有行业前三的动力电池产能；在轮毂电机方面，入主荷兰e-Traction，拥有世界最先进的轮毂电机技术，已达到量产并在国际广泛应用。

　　在汽车销售方面，恒大入股广汇集团，拥有世界最大汽车销售渠道。恒大新能源汽车天津基地计划今年6月份全面投产。

　　恒大对新能源汽车领域的决心显而易见。据恒大董事局主席许家印业绩发布会上表示，“未来新能源汽车的市场是一个非常巨大的市场，恒大在新能源汽车方面投入力度比较大，决心比较大，产业布局也是比较大的，选定新能源汽车这一大的战略市场，就一定要做好企业，必须做到产品品质世界一流。”