美的置业2018年收入约301.20亿元 开发运营超300万㎡商业体量

　　3月28日晚间，美的置业控股有限公司（以下简称美的置业）披露公司2018年业绩报告。

　　2018年，美的置业及其附属公司实现收入约301.20亿元，同比增长约70.01%；毛利约98.54亿元，同比增长约101.22%；母公司拥有人应占利润同比增长约67.84%至约32.10亿元；每股基本盈利3.08元，建议末期股息每股1.0768元。

　　除物业开发及销售外，该集团收入还来源于其物业管理服务、商业物业投资及运营。其中，前者收入同比上涨52%至3.55亿元；后者收入1.62亿元，同比上涨6%，收入上涨主要由于该集团文旅项目进一步发展所致。

　　另外，报告期内，该集团毛利率提升5.1个百分点至32.7%。美的置业表示，集团2018年毛利率增加主要由于物业的销售均价较高，以及毛利率较高的项目所占比重有所增加。

　　资金资源方面，截至2018年12月31日，美的置业持有现金及银行存款约265.33亿元；总负债约495.05亿元；净负债与权益比率为97%，较2017年的119%下降了22个百分点。

　　销售表现上，截至2018年12月31日，美的置业连同其合营企业及联营公司的合约销售额约790亿元，较2017年的507亿元增加了55.82%；对应的合约销售面积约为790.7万平方米，同比增长约31.89%。

　　4507万平土储 大湾区超1000亿元货值

　　据业绩报告，于2018年12月31日，美的置业拥有173个项目，同时通过合营企业及联营公司参与了32个项目，覆盖15个省份的48个城市，发展迄今，该集团策略性地进入珠江三角洲经济区、长江三角洲经济区、长江中游经济区、华北地区及中国西南经济区五个地区。

　　2018年，美的置业新增项目的土地储备达1662万平方米，亦通过合营企业和联营公司收购权益土地储备面积达57万平方米。截至2018年12月31日，美的置业总土地储备面积达4507万平方米，平均成本约为每平方米2337元。其中，大湾区土储面积796万平方米，具有超1000亿元货值。 

　　据美的置业方面透露，2019年集团将会进一步优化区域深耕布局，进一步加强大都市经济圈布局。未来集团城市布局将会进一步向重点二三线等中心城市靠拢，提升城市级别。在原有布局基础上进一步结合国内“八纵八横”高铁线路规划优化区域深耕；同时集团将会继续实行区域深耕策略，专注于五大目标区域，即珠江三角洲经济区、长江三角洲经济区、长江中游经济区、华北地区及中国西南经济区，进一步渗透已涉足的城市以及具有巨大发展潜力的周边城市。

　　开发运营超300万㎡商业体量 未来迎多个项目亮相

　　2018年，美的置业在商业领域的版图持续扩大，在营项目经营取得较大突破，重点筹备项目招商持续推进。

　　据美的商业透露，目前在营项目在销售额、客流量、租金收益及经营环境等方面，均有较大突破。

　　· 销售额：2018年达2.85亿元，同比上涨32%。

　　· 客流量：2018年达1287万人，同比上涨21%。

　　· 满铺率：98.2%。株洲项目新签约24个商户，租金提升203%；徐州项目新签约19个商户，月租金提升160%，新都荟项目新签约29个商户，月租金提升4.4%。

　　与此同时，随着美的商业版图持续扩大，目前商业项目增至26个，累计优质商业土地储备近80万㎡，开发运营商业建筑面积超300万㎡。

　　未来，重点筹备项目招商持续推进，包括佛山悦然广场、镇江悦然里、贵阳悦然天地等项目均会陆续亮相。

　　· 佛山美的置业广场

　　该项目位于佛山顺德，总建筑面积达32万㎡，其中，商场部分的建筑面积达8万㎡，共5个楼层项目，并迎合儿童、餐饮、零售、运动业态打造相应场景，确立永旺、万达影城和迪卡侬三大主力店，目前招商签约率逾七成，于2019年年底开业。

　　· 镇江美的广场

　　该项目位于镇江南徐新城，为体量约5.2万㎡的社区型集中式商业，已确立万达影城、万达宝贝王、银吉姆健身、悦汇生活超市、肯德基五大主力品牌，目前招商签约率接近八成，都于2019年年底开业。

　　· 贵阳美的广场

　　项目位于贵阳观山湖区，规划建筑面积约34万㎡，规划有8万㎡Shopping Mall购物中心，目前已有华谊兄弟影院、永辉超市、CKJ、Tommy Hilfiger、GUESS、苹果体验店、华为体验店等品牌进驻，而招商启动会将在近期举行，项目于2021年开业。

　　此外，还有顺德未来城、邯郸悦然广场、梧州中央广场、徐州悦然里等筹备项目，均按开发节点正常推进工作。