美的置业2018年收入约301.20亿元 开发运营超300万㎡商业体量

赢商网 陈羲龙   2019-03-29 11:42

核心提示:其中,商业物业投资及运营收入1.62亿元,同比上涨6%;销售额达2.85亿元,同比上涨32%。

  3月28日晚间,美的置业控股有限公司(以下简称美的置业)披露公司2018年业绩报告。

  2018年,美的置业及其附属公司实现收入约301.20亿元,同比增长约70.01%;毛利约98.54亿元,同比增长约101.22%;母公司拥有人应占利润同比增长约67.84%至约32.10亿元;每股基本盈利3.08元,建议末期股息每股1.0768元。

  除物业开发及销售外,该集团收入还来源于其物业管理服务、商业物业投资及运营。其中,前者收入同比上涨52%至3.55亿元;后者收入1.62亿元,同比上涨6%,收入上涨主要由于该集团文旅项目进一步发展所致。

  另外,报告期内,该集团毛利率提升5.1个百分点至32.7%。美的置业表示,集团2018年毛利率增加主要由于物业的销售均价较高,以及毛利率较高的项目所占比重有所增加。

  资金资源方面,截至2018年12月31日,美的置业持有现金及银行存款约265.33亿元;总负债约495.05亿元;净负债与权益比率为97%,较2017年的119%下降了22个百分点。

  销售表现上,截至2018年12月31日,美的置业连同其合营企业及联营公司的合约销售额约790亿元,较2017年的507亿元增加了55.82%;对应的合约销售面积约为790.7万平方米,同比增长约31.89%。

  4507万平土储 大湾区超1000亿元货值

  据业绩报告,于2018年12月31日,美的置业拥有173个项目,同时通过合营企业及联营公司参与了32个项目,覆盖15个省份的48个城市,发展迄今,该集团策略性地进入珠江三角洲经济区、长江三角洲经济区、长江中游经济区、华北地区及中国西南经济区五个地区。

  2018年,美的置业新增项目的土地储备达1662万平方米,亦通过合营企业和联营公司收购权益土地储备面积达57万平方米。截至2018年12月31日,美的置业总土地储备面积达4507万平方米,平均成本约为每平方米2337元。其中,大湾区土储面积796万平方米,具有超1000亿元货值。 

  据美的置业方面透露,2019年集团将会进一步优化区域深耕布局,进一步加强大都市经济圈布局。未来集团城市布局将会进一步向重点二三线等中心城市靠拢,提升城市级别。在原有布局基础上进一步结合国内“八纵八横”高铁线路规划优化区域深耕;同时集团将会继续实行区域深耕策略,专注于五大目标区域,即珠江三角洲经济区、长江三角洲经济区、长江中游经济区、华北地区及中国西南经济区,进一步渗透已涉足的城市以及具有巨大发展潜力的周边城市。

  开发运营超300万㎡商业体量 未来迎多个项目亮相

  2018年,美的置业在商业领域的版图持续扩大,在营项目经营取得较大突破,重点筹备项目招商持续推进。

  据美的商业透露,目前在营项目在销售额、客流量、租金收益及经营环境等方面,均有较大突破。

  · 销售额:2018年达2.85亿元,同比上涨32%。

  · 客流量:2018年达1287万人,同比上涨21%。

  · 满铺率:98.2%。株洲项目新签约24个商户,租金提升203%;徐州项目新签约19个商户,月租金提升160%,新都荟项目新签约29个商户,月租金提升4.4%。

  与此同时,随着美的商业版图持续扩大,目前商业项目增至26个,累计优质商业土地储备近80万㎡,开发运营商业建筑面积超300万㎡。

  未来,重点筹备项目招商持续推进,包括佛山悦然广场、镇江悦然里、贵阳悦然天地等项目均会陆续亮相。

  · 佛山美的置业广场

  该项目位于佛山顺德,总建筑面积达32万㎡,其中,商场部分的建筑面积达8万㎡,共5个楼层项目,并迎合儿童、餐饮、零售、运动业态打造相应场景,确立永旺、万达影城和迪卡侬三大主力店,目前招商签约率逾七成,于2019年年底开业。

  · 镇江美的广场

  该项目位于镇江南徐新城,为体量约5.2万㎡的社区型集中式商业,已确立万达影城、万达宝贝王、银吉姆健身、悦汇生活超市、肯德基五大主力品牌,目前招商签约率接近八成,都于2019年年底开业。

  · 贵阳美的广场

  项目位于贵阳观山湖区,规划建筑面积约34万㎡,规划有8万㎡Shopping Mall购物中心,目前已有华谊兄弟影院、永辉超市、CKJ、Tommy Hilfiger、GUESS、苹果体验店、华为体验店等品牌进驻,而招商启动会将在近期举行,项目于2021年开业。

  此外,还有顺德未来城、邯郸悦然广场、梧州中央广场、徐州悦然里等筹备项目,均按开发节点正常推进工作。

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