土地盘点|3月重庆主城共计成交商用土地38.21万㎡ 总价约18.33亿元

　　据赢商网统计，2019年3月份重庆主城共计供应5宗商用土地，其中2宗为商住混合用地，3宗为纯商业用地，供应总面积约37.41万㎡，较去年同期的76.98万㎡，下降约51.4%；起始总价约16.72亿元，较去年同期的54.06亿元，下降约69.07%。虽然2019年3月拟供应商用土地总面积及起始总价，均有大幅的下降，但这也是近两年来自商业地产去库存化调控后，十分罕见的一个月内连续供应多宗纯商业用地。

　　此外，3月份重庆主城商用土地成交面积及成交金额较去年同期也有大幅度的下降。3月份重庆主城商用土地成交总面积约为38.21万㎡，较去年同期的75.98万㎡，下降约49.72%，成交总金额约18.33亿元，较去年同期的30.77亿元，下降约40.44%。

　　3月主城新增供应5宗

　　供应总面积约37.41万㎡

　　3月份重庆主城共计供应5宗商用土地，总供应量约为37.41万㎡，起始总价约16.72亿元，起始楼板价最高的地块为巴南区李家沱-鱼洞组团F1-2/03号宗地，高达8654元/㎡。3月份供应的5宗商用土地中，1宗位于沙坪坝区西永组团，2宗位于两江新区水土组团，剩余2宗位于巴南区李家沱组团。截至目前，公告于3月底前到期的4宗商用土地，已经全部成交。

　　3月主城共成交商用土地5宗

　　成交总面积约38.21万㎡

　　据赢商网统计，3月份重庆主城共计成交5宗商用土地，成交总面积约38.21万㎡，成交总金额约18.33亿元，成交土地主要位于两江新区、巴南区、沙坪坝区、渝北区。其中，成交楼板价最高的地块为沙坪坝区西永组团Ah分区Ah21-01/03、Ah22-01/03、Ah26-01/03号宗地，成交楼板价约5795元/ ㎡。

　　从成交区域来看，3月份两江新区是成交土地数量、成交面积最多的区域，领跑主城。3月份两江新区共成交2宗商用土地，成交总面积约21.81万㎡，占成交总面积的一半以上，成交总金额约3.33亿元；其次为沙坪坝区，成交商用土地1宗，成交面积约10.47万㎡，占成交总面积的27.4%，成交金额约9.1亿元；巴南区，成交商用土地1宗，成交面积约4.88万㎡，占成交总面积的12.77%，成交金额约5.6亿元；成交商用土地面积最小的区域为渝北区，共成交商用土地1宗，成交面积约1.05万㎡，占成交总面积的2.74%，成交金额约0.3亿元。

　　从竞得单位上来看，3月份成交的5宗商用土地中，位于两江新区水土组团的2宗纯商业用地被蓝城伟业建设管理集团有限公司+重庆两江新区置业发展有限公司+宁波兰西投资管理合伙企业（有限合伙）以总价3.33亿元联合夺得。其余区域地块分别被融创、万科及和通汽车投资有限公司拿下。

　　从出让方式来看，3月份成交的5宗商用土地，有3宗以挂牌方式成交，2宗以土地拍卖方式成交。

　　结语

　　从3月份重庆主城商用土地成交情况来看，3月份延续了今年来供应放缓的传统，成交总面积、成交总金额等较去年同期均大幅缩水。对于3月份成交的2宗纯商业用地，房企选择了联合拿地、联合开发的保守方式，降低开发风险，弥补自身资本、政策、产品、成本管控等方面短板的同时，通过企业“强强联合”更加有利于打造出适合新变化周期下的全新商业项目。