2018上半年重庆主城共计成交商用土地442.95万㎡ 成交总金额达390亿元

——2018年上半年重庆商业地产市场半年报

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2018年07月18日17:31来自:赢商网重庆站 郭志花
核心提示:2018上半年,重庆商用土地市场表现活跃,土地成交数量、成交总面积及成交总金额较去年同期均有所上升……

  编者按:时间飞速前行,2018年已然过去一半,重庆商业地产正式进入下半场。在此,赢商网特别推出2018年半年报系列报道,在回顾重庆商业地产半年表现的同时,展望未来发展趋势。   

  回顾2018上半年,重庆商用土地专题阅读)市场表现活跃,土地成交数量、成交总面积及成交总金额较去年同期均有所上升。据赢商网统计,2018上半年重庆共成交商用土地30宗,成交总面积约442.95万㎡,是去年同期的1.54倍,成交总金额达390亿元,是去年同期的1.59倍。

  1. 单笔土地成交情况

  从单笔土地成交面积来看,前三强分别为:两江新区龙兴组团K、H分区地块,面积最高达35.76万㎡;两江新区龙兴组团H分区地块,面积约27.91万㎡;巴南区李家沱组团A、B分区地块,面积约27.54万㎡。前三强中有2宗土地位于两江新区,另1宗位于巴南区。

  

  从单笔土地成交金额来看,前三强分别为:巴南区李家沱组团A、B分区地块,由重庆龙湖企业拓展有限公司37.6亿元拿下;两江新区悦来组团C分区地块,由华侨城35亿元拿下;巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区地块,由中国电建、南国置业联合体25.1亿元拿下。单笔成交金额最高的三宗土地中,2宗位于巴南区,另1宗位于两江新区。

  

  值得注意的是,2018年5月,弘扬集团首入重庆,旗下全资子公司南京红太阳房地产开发有限公司,拿下上半年来重庆楼面地价最贵的一宗地,成交楼板价高达11727元/㎡。据悉,该地块位于沙坪坝区,靠近轨道交通一号线,地理区位优势明显。

  

  2. 每月土地成交情况

  从2018上半年重庆商用土地市场每月成交情况来看,2018上半年重庆商用土地成交面积峰值为6月,成交总面积达97.03万㎡,占上半年成交总面积的21.91%。从每月成交数量来看,5、6月份成交商用土地数量最多,成交数量均为7宗。

  

  分季度来看,一季度重庆共成交商用土地13宗,成交总面积约224.49万㎡,占上半年成交总面积的50.68%,成交总金额约171.81亿元,占上半年成交总金额的44.05%;二季度重庆共成交商用土地17宗,成交总面积约218.46万㎡,占上半年成交总面积的49.32%,成交总金额约218.19亿元,占上半年成交总金额的55.95%。

  

  3. 区域成交量解读:两江新区遥遥领先

  从成交区域来看,2018上半年两江新区商用土地成交数量和成交总面积均稳居榜首。从各区成交面积来看,上半年两江新区合计成交商用土地11宗,成交总面积高达238.32万㎡,占比达53.8%,稳居第一;排在第二位的巴南区,上半年合计成交商用土地4宗,成交总面积约77.68万㎡,占比约17.54%;位列第三的沙坪坝区,上半年合计成交商用土地7宗,成交总面积约54.59万㎡,占比约12.32%。

  接下来分别为北碚区,上半年合计成交商用土地3宗,成交总面积约30.1万㎡,占比约6.79%;江北区上半年合计成交商用土地1宗,成交总面积约18.96万㎡,占比约4.28%;渝北区上半年合计成交商用土地1宗,成交总面积约14.92万㎡,占比约3.37%;九龙坡区上半年合计成交商用土地2宗,成交总面积约7.39万㎡,占比约1.67%;南岸区上半年合计成交商用土地1宗,成交总面积约1万㎡,占比约0.23%。

  

  

  值得注意的是,上半年主城各区中,渝中区、大渡口区并无土地成交。

  据赢商网统计,2017年重庆商用土地成交面积最高的区域分别为巴南区、两江新区和渝北区。两江新区、巴南区作为近年来重庆重点发展区域,土地供应总量相对较大。随着各大房企的不断涌入,这些区域商业氛围将逐渐形成,区位价值进一步凸显。

  4. 商用土地竞得方式

  2018上半年重庆成交的30宗商用土地中,14宗交易为拍卖,16宗为底价挂牌。

  

  5. 商用土地竞得企业

  回顾2018上半年重庆土地市场,拿地房企不乏有金科、协信、华润、华宇、华侨城、旭辉等知名房企。此外,2018上半年外来房企在渝投资力度增强,表现激进。据赢商网不完全统计,2018上半年,包括中建信和、西安天地源、新希望、弘阳等4家知名房企首次进入重庆市场。

  附2018年1-6月重庆主城商用土地成交详情

  

  

  

  

  

  

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文章关键词:商用土地 半年报 金科
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