2018上半年重庆主城共计成交商用土地442.95万㎡ 成交总金额达390亿元

　　编者按：时间飞速前行，2018年已然过去一半，重庆商业地产正式进入下半场。在此，赢商网特别推出2018年半年报系列报道，在回顾重庆商业地产半年表现的同时，展望未来发展趋势。　　 

　　回顾2018上半年，重庆商用土地市场表现活跃，土地成交数量、成交总面积及成交总金额较去年同期均有所上升。据赢商网统计，2018上半年重庆共成交商用土地30宗，成交总面积约442.95万㎡，是去年同期的1.54倍，成交总金额达390亿元，是去年同期的1.59倍。

　　1. 单笔土地成交情况

　　从单笔土地成交面积来看，前三强分别为：两江新区龙兴组团K、H分区地块，面积最高达35.76万㎡；两江新区龙兴组团H分区地块，面积约27.91万㎡；巴南区李家沱组团A、B分区地块，面积约27.54万㎡。前三强中有2宗土地位于两江新区，另1宗位于巴南区。

　　从单笔土地成交金额来看，前三强分别为：巴南区李家沱组团A、B分区地块，由重庆龙湖企业拓展有限公司37.6亿元拿下；两江新区悦来组团C分区地块，由华侨城35亿元拿下；巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区地块，由中国电建、南国置业联合体25.1亿元拿下。单笔成交金额最高的三宗土地中，2宗位于巴南区，另1宗位于两江新区。

　　值得注意的是，2018年5月，弘扬集团首入重庆，旗下全资子公司南京红太阳房地产开发有限公司，拿下上半年来重庆楼面地价最贵的一宗地，成交楼板价高达11727元/㎡。据悉，该地块位于沙坪坝区，靠近轨道交通一号线，地理区位优势明显。

　　2. 每月土地成交情况

　　从2018上半年重庆商用土地市场每月成交情况来看，2018上半年重庆商用土地成交面积峰值为6月，成交总面积达97.03万㎡，占上半年成交总面积的21.91%。从每月成交数量来看，5、6月份成交商用土地数量最多，成交数量均为7宗。

　　分季度来看，一季度重庆共成交商用土地13宗，成交总面积约224.49万㎡，占上半年成交总面积的50.68%，成交总金额约171.81亿元，占上半年成交总金额的44.05%；二季度重庆共成交商用土地17宗，成交总面积约218.46万㎡，占上半年成交总面积的49.32%，成交总金额约218.19亿元，占上半年成交总金额的55.95%。

　　3. 区域成交量解读：两江新区遥遥领先

　　从成交区域来看，2018上半年两江新区商用土地成交数量和成交总面积均稳居榜首。从各区成交面积来看，上半年两江新区合计成交商用土地11宗，成交总面积高达238.32万㎡，占比达53.8%，稳居第一；排在第二位的巴南区，上半年合计成交商用土地4宗，成交总面积约77.68万㎡，占比约17.54%；位列第三的沙坪坝区，上半年合计成交商用土地7宗，成交总面积约54.59万㎡，占比约12.32%。

　　接下来分别为北碚区，上半年合计成交商用土地3宗，成交总面积约30.1万㎡，占比约6.79%；江北区上半年合计成交商用土地1宗，成交总面积约18.96万㎡，占比约4.28%；渝北区上半年合计成交商用土地1宗，成交总面积约14.92万㎡，占比约3.37%；九龙坡区上半年合计成交商用土地2宗，成交总面积约7.39万㎡，占比约1.67%；南岸区上半年合计成交商用土地1宗，成交总面积约1万㎡，占比约0.23%。

　　值得注意的是，上半年主城各区中，渝中区、大渡口区并无土地成交。

　　据赢商网统计，2017年重庆商用土地成交面积最高的区域分别为巴南区、两江新区和渝北区。两江新区、巴南区作为近年来重庆重点发展区域，土地供应总量相对较大。随着各大房企的不断涌入，这些区域商业氛围将逐渐形成，区位价值进一步凸显。

　　4. 商用土地竞得方式

　　2018上半年重庆成交的30宗商用土地中，14宗交易为拍卖，16宗为底价挂牌。

　　5. 商用土地竞得企业

　　回顾2018上半年重庆土地市场，拿地房企不乏有金科、协信、华润、华宇、华侨城、旭辉等知名房企。此外，2018上半年外来房企在渝投资力度增强，表现激进。据赢商网不完全统计，2018上半年，包括中建信和、西安天地源、新希望、弘阳等4家知名房企首次进入重庆市场。

　　附2018年1-6月重庆主城商用土地成交详情