明星店铺坐镇难改项目现状 融创接盘后阳光100项目将如何打造？

　　4月2日，阳光100中国控股有限公司发布公告称，4月1日，公司全资附属公司阳光壹佰置业集团有限公司与融创西南、辽宁阳光一百、洋浦华电及重庆阳光100订立股权转让协议。阳光100已同意向融创西南转让重庆阳光100的70%股权，代价为3.7亿元；以及向其转让股东贷款9.64亿元，连同股权转让总金额为13.34亿元。

　　上述13.34亿元的交易价格中，有3.7亿元为此次转让的权益代价，须以现金支付；9.64亿元为此前阳光100为重庆项目公司提供的股东贷款，将转由融创提供。

　　公开资料显示，重庆阳光100的主要资产为位于重庆市南岸区的两个物业开发项目，即重庆阳光100国际新城项目，可开发为集住宅、商业、商场为一体的项目;及慈云寺老街项目。项目用地面积565,577平方米，项目计容建筑面积约1,188,000平方米，其中已开发计容建筑面积约670,000平方米，未开发计容建筑面积517,309平方米。转让完成后，这两个项目的操盘方变为融创集团。

　　虽然这两个项目商业部分并未对外宣称开业，实际上慈云老街部分商业已处于开业状态。2018年6月，飞纵健身、贝肯庄和Royal Stacks三大明星店铺就在慈云老街明星码头同期开业。

　　图片来源于阳光100官网

　　此前，阳光100曾对外宣称，慈云老街整个大的历史文化街区，将划分为电影文化、故宫文化、码头文化、民国文化四大主题板块。阳光100在重庆，将以慈云老街项目为载体，联合明星合作伙伴，在尊重当地特色文化的基础上，将自身优势特点与当地实际情况结合，让尊重自然、传承历史的理念融入人们的日常生活，再次为人们开创更好的生活体验，带来更前沿的生活方式。此外项目还与故宫博物院达成了合作意向，在未来，慈云老街将会是阳光100自运营的高价值文化商业街典范，同时也会将其打造成一个链接世界的城市会客厅。实际上尽管有明星店铺坐镇，慈云老街却一直给人一种“不温不火”的印象，此外据小编了解贝肯庄和Royal Stacks慈云老街店，也早已停业。

　　此次，这两个项目由业内以“擅收购、控风险”闻名于业内的融创操盘，项目将如何进行打造，赢商网将持续关注。

　　慈云老街明星码头店铺实景图 图片来源于阳光100官网

　　此外，据公告显示，交割完成后，阳光100将通过卖方阳光壹佰置业集团有限公司及公司的间接全资附属公司阳光一佰置业(辽宁)有限公司间接持有目标公司20%的股权，而目标公司将不再为公司的附属公司，且目标公司的财务业绩将不再并入集团账目。

　　实际上，这也不是重庆阳光100首次转让公司股权。据报道，2017年6月28日，阳光100中国控股有限公司就曾发布公告，公司全资附属公司阳光壹佰置业集团有限公司向深圳前海航母投资管理有限公司，出售重庆阳光100的80%股权，总代价为15.4亿元。后因股权转让协议签署后三十日内仍未满足股权转让协议项下的若干交割条件，卖方宣布终止出售重庆阳光100的80%股权及提供财务资助的重大交易。

　　据了解，阳光100拟将此次出售所得款项用于一般营运资金及于适当机会出现时用于潜在收购及投资事项。对此业内分析称，阳光100与融创的交易或许只为阳光100出售资产的第一步，此举或意在通过对外合作，加快土地储备变现，强化现金流，同时改善产品结构，支持公司战略转型和新业务发展。

　　此前在其业绩发布会上，阳光100管理层就表示，2019年公司将进行优质土地出售，来支持公司流动性缺口，且为公司未来2-3年的业务转型作资金补充。一部分土地会全部出售，一部分土地将保留部分的股权进行合作开发。同时，预计土地出售的收入为几十亿至上百亿元。

　　阳光100的转型方向将从房地产开发逐渐转向房地产持有与运营领域，以租售并举和商业运营作为主力业务方向。而其在2018年报中也曾披露，其区域拓展方向将主要聚焦在长三角、珠三角及环首都经济圈外围城市，或将逐渐淡出重庆市场。