商业地产一周要闻：小象生鲜关闭常州、无锡门店 一季度开业购物中心盘点

　　关键词：世茂工三再次流拍，天津万象城揭牌，永辉云超、云创核心合伙人对调，一季度开业购物中心盘点，人人乐被*ST，亚马逊败走中国，瑞幸又获融资，三江购物剥离盒马，京东收购五星电器，小象生鲜关闭常州、无锡门店，沃尔玛撤离潍坊、镇江，首家京东家电超级体验店落户重庆

　　【商业地产要闻】

　　5万人围观却无人竞价，贾跃亭旗下最值钱的“世茂工三”再次流拍

　　4月15日，贾跃亭旗下最值钱的“世茂工三”再次流拍！与1月拍卖无人问津外不同，此次项目开拍有一人参与，但因为没有竞价记录，最终仍以流拍结束。

　　据悉，世茂工三项目估值为32.89亿元，此次起拍价为21.87亿元，比上次下调了1.13亿元。有分析称，商业部分经营不善、写字楼部分产权分散是世茂工三难觅买家的主要原因。

　　凯德集团110亿新元收购淡马锡旗下公司获股东大会通过

　　4月16日，凯德集团官微发布消息称，集团收购淡马锡附属公司星桥腾飞旗下所有股份的交易事项于4月12日获得股东大会通过。交易完成后，凯德集团管理资产的规模将达到1234亿新元。

　　1月14日，凯德集团宣布，集团与淡马锡达成交易，以110亿新元收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。

　　天津银河国际购物中心变身万象城正式揭幕

　　4月11日，天津万象城项目正式揭牌。据悉，天津万象城由此前的天津银河国际购物中心升级而来，系华润置地与天津城投集团旗下城投置地合作的项目。资料显示，该项目占地面积为7.46万㎡，建筑面积达36万㎡。

　　北京王府井淘汇新天将变身王府国际中心

　　据高力国际官方透露，位于东城区王府井大街219号的淘汇新天项目正在进行改造，新项目命名为“王府国际中心”，预计将于2019年底开业。据了解，王府国际中心项目总建筑面积约3.87万㎡，规划地上9层、地下4层，其中地下2-4层为停车场，地下1层至地上3层为商业，4-9层为写字楼。

　　【人事变动】

　　传中南置地营销副总裁甘玫离职 新接任者有旭辉背景

　　有消息称，中南置地营销副总裁甘玫于近日离职，该消息并未披露甘玫离职的准确日期以及原因。据悉，中南置地营销副总裁的新接任者有旭辉背景。

　　甘玫于2016年加盟中南置地，此前曾就职于碧桂园、万科、绿城、华夏幸福。

　　天虹股份再现人事变动 副总经理侯毅退休离职

　　4月15日，天虹股份发布公告称，副总经理侯毅因达到法定退休年龄，申请退休离职，上述离职自申请报告送达董事会之日起生效。离职后，侯毅将不在公司担任任何职务

　　消息称京东高级副总裁王笑松、胡胜利调任CEO特别助理

　　有消息称，京东集团高级副总裁、京东商城生鲜事业部总裁王笑松，以及京东集团高级副总裁、时尚生活事业群总裁胡胜利均调任CEO特别助理，隶属于京东零售综合管理中心，上级领导为苏里。

　　对此，京东表示，王笑松总和胡胜利总正在零售集团轮岗中。目前仅能确认的是王笑松和胡胜利均调任零售集团内部，京东方面暂未透露他们的具体职位。

　　7FRESH技术研发中心前负责人于永利已重返京东任职

　　据全天候科技消息称，前京东Y事业部负责人、7FRESH技术研发中心负责人于永利已于近日重返京东任职，职位仍然是7FRESH技术研发中心负责人。

　　据京东内部人士透露，清明节前，于永利已经从京东离职。如今时隔不到一个月，于永利又重返京东。

　　Capri对Versace进行人事大洗牌 后者原首席财务官已离职

　　Capri集团（原名Michael Kors）对Versace进行人事大洗牌，Versace原首席财务官Donatello Galli目前已经离职，其职位由在Michael Kors负责财务和运营的Nicolas Crespin接替。另外，Capri集团此前还任命曾在Michael Kors工作过的Manlio Amorosi为Versace零售开发副总裁。

　　永辉云超、云创核心合伙人“对调”

　　4月15日，永辉超市发布公告称，副总裁张豪因工作安排原因，已递交辞呈。据了解，张豪将负责永辉生活业态经营以及云创供应链的全面管理。

　　同时，永辉超市还宣布，拟聘任彭华生为公司副总裁，承担云超二区的经营目标达成责任。彭华生在担任云创法人代表、董事长兼总经理前，曾在云超体系时就担任北京大区总经理。

　　【赢商盘点】

　　2019年1-3月开业购物中心72个、532万方，体验业态成差异化亮点

　　据赢商网统计，2019年1-3月份，全国开业购物中心项目约72个，商业总体量约532万㎡。从近4年开业情况看，数量、体量仍居高位，但对比2018年一季度开业情况则出现大幅放缓，数量减少近30个，体量减少168万㎡。据观察，二线城市是购物中心主场，四线城市、六线城市迎来开业高峰期。

　　一季度开业购物中心，除了引进区域首店品牌打造差异化之外，体验业态成也成为差异化最大亮点，包括室内运动空间、室内动物园、VR体验馆、潮流体验空间、复合空间书店等。

　　快时尚品牌一季度开店盘点：仅新增11家，优衣库、ZARA没动静

　　据赢商网不完全统计，在包括H&M、ZARA、优衣库、MJstyle、MUJI无印良品、UR、C&A、Forever 21、GAP在内的九个快时尚品牌中，只有五个品牌在一季度有扩张动作，共新增11家门店（不含升级重开门店），相比前几年，速度大幅放缓。

　　今年新店大幅减少的原因主要有两个：

　　1、NEW LOOK已正式退出中国市场，门店于今年2月全部关闭，该品牌在过去三年的一季度平均新增4家门店；

　　2、各个品牌普遍放缓规模扩张，优衣库、ZARA、GAP、Forever 21四个品牌未开新店，同时，GAP、Forever 21各关闭一家门店。

　　【品牌动态】

　　人人乐连亏两年被“*ST” 那些投靠新零售的商超过得怎样？

　　人人乐2018年净利润为-3.55亿元，2017年同期为-5.38亿元，连亏两年被“*ST”。那些积极自救、投靠新零售大船的传统零售企业过得怎么样呢？永辉2018年上半年净利润下降11.54%，高鑫零售2018年实现营收1013.15亿元、净利润25.88亿元，赚的盆满钵满。

　　美国零售商今年已宣布关闭近6000家店 超去年全年

　　截至4月初，美国零售商在今年已宣布关闭5994家门店，新开设2641家门店。相比之下，2018年全年有5864家门店关闭，3239家门店开业。据预测，到2019年底美国实体零售业关店总数将达到1.2万家。

　　值得注意的是，计划在2019年大规模关店的美国零售企业不乏Gymboree、维密、Gap、Nordstrom和梅西百货这样的大型零售商。

　　亚马逊归去兮 入华15年后黯然离场

　　4月18日，亚马逊中国宣布，从7月18日起，将不再营中国国内市场业务并停止向商户提供服务，亚马逊中国本土的配送中心也将被关闭。虽然亚马逊海外购、亚马逊全球开店、Kindle和亚马逊云计算将继续在华运营，但显然这些服务已经和电商关系不大了。

　　这意味着，耕耘近15年的亚马逊中国即将放弃这片沃土。

　　有数据显示，2008年左右亚马逊在中国电商市场中的份额，最高时达到了20%，在2014年则缩减到2.1%，在2016年减至1.3%，而到了2018年仅剩约0.6%。

　　瑞幸咖啡完成1.5亿美元B+轮融资 投后估值为29亿美元

　　4月18日，瑞幸咖啡宣布，在2018年11月完成的B轮融资基础上，额外获得共计1.5亿美元的新投资，其中贝莱德（BlackRock）所管理的私募基金投资1.25亿美元，瑞幸咖啡投后估值29亿美元。

　　三江购物“剥离”盒马 阿里新零售再调整

　　4月12日晚，三江购物发布公告称，拟将所持杭州浙海100%股权全部转让给杭州盒马，转让价款为3000万元，这表明了三江购物已经“剥离”盒马。

　　在子公司股权转让后，三江购物披露人事变动：原总裁王露以及董事王曦若辞职；前盒马小业态负责人陈岩出任新总裁，阿里集团现任天猫超市事业群总裁李永和出任董事。有分析称，三江购物此次人事变动的背后，或是阿里巴巴新零售体系的内部调整。

　　京东12.7亿元收购五星电器46%股权 在苏宁“老家”死磕线下

　　4月17日晚，京东集团签署了投资五星电器的正式协议，京东将以12.7亿元购买五星电器46%股权。京东与五星电器的合作开始于2017年，双方在多地开设了超过20家无界零售体验店。

　　据悉，五星电器主要业务集中在江苏省，而南京是苏宁的大本营，这意味着京东将在苏宁“老家”死磕线下。

　　麦德龙不会退出中国 将在重庆沙坪坝、九龙坡开新店

　　近日，麦德龙中国总裁康德公开回应，麦德龙在中国有着优质的资产和客户，中国业务也在不断增长，一定不会离开中国市场。截至目前，麦德龙在重庆共开出2家门店，分别位于南岸区和两江新区，2家门店均盈利良好。未来，麦德龙会继续加大在重庆地区的投入，将在沙坪坝区和九龙坡区各开一家新店。

     【品牌关店】

　　沃尔玛潍坊店、镇江店4月23日停业

　　沃尔玛再撤离两个城市，潍坊东风东街分店（位于潍坊印象汇）、镇江谷阳路分店（位于镇江沃得广场）将于4月23日同时停业，闭店原因并未公布。

　　另悉，利群商厦以1.49亿元承租青岛台东万达广场二层、三层房屋用于超市业态的经营，预计于2019年三季度对外整体营业。据悉，该物业原为沃尔玛承租，建筑面积为1.87万㎡，商场于3月25日正式关闭。

　　小象生鲜关闭常州、无锡门店 美团：试点期内调整

　　据美团方面公布消息，4月17日，小象生鲜无锡、常州两地共计5家门店将停止营业。美团表示，小象生鲜正进行试点期内的调整，无锡及常州门店因经营表现不佳闭店。本次调整完成后，小象生鲜的经营范围将缩小为1个城市的2家门店（北京方庄店、北京博泰店）。

　　【新店速递】

　　丁丁历险记全国首家线下店亮相上海 80㎡空间陈列了1000+产品

　　4月15日，丁丁历险记在中国的首家官方旗舰店——THE TINTIN SHOP丁丁历险记的世界正式开业，门店位于上海静安区长安路805号，面积约为80㎡，拥有50多种周边类别、1000多种产品。

　　首家京东家电超级体验店选址重庆普泰广场 拟今年开业

　　4月15日，京东在发布会上宣布，首家京东家电超级体验店将落户重庆普泰广场，占地近5万㎡，含主楼及小楼各三层，是涵盖智能家电、手机通讯、IT数码、居家生活、日用百货等大类的综合型卖场，计划在今年开业。

　　按照规划，未来京东电器超级体验店在超大城市的店面面积为5万㎡，在特大城市的店面面积为3万㎡，在大城市的店面面积为2万㎡。