合肥地铁3号沿线商业焕发活力 为市场注入商业新元素

　　地铁是购物中心的客流发动机，大量客流持续地涌入，成为购物中心业绩指标的有力保障，在全国很多一二线城市中，地铁商业优势的非常突出。北京、上海、深圳、广州、南京等城市中，地铁上盖商业辐射效应十分广泛，主城区的地铁站周边更是商业项目扎堆的地方。

　　相比之下，2016年12月开通首条地铁线的合肥，整体的发展仍然处于起步阶段，无论是轨道交通的覆盖面，还是商业数量，并没有形成气候和规模。据本站不完全统计，目前在合肥的1号线和2号线沿线的46个站点中，有20个站点有上盖商业，但是从业绩、人气来看，仅有银泰中心、之心城、国购广场、包河万达、北京华联购物中心等部分商业项目运营良好。然而，伴随着地铁的发展，合肥的地铁商业未来的前景广阔。2019年12月，合肥地铁3号线即将全线贯通，投入运营。

　　从目前3号线沿线的商业项目来看，不乏合肥中环城、合肥保利mall、大唐国际购物中心等已开业的区域知名购物中心，除此之外，在待开业的商业项目中，以合肥华润万象汇、正大广场等为代表的购物中心，更将为合肥的商业市场注入新的活力。

　　新元素：合肥屋顶商业“新名片”

       位于合肥地铁3号线繁华大道站点附近的正大广场，是正大商业在安徽打造的首个商业地产品牌项目。据了解，项目总建筑面积25万方，其中商业总建筑面积22万方，可容纳300余国内外知名品牌，服饰、商超、餐饮、娱乐全方位配备。

　　其中，最具特色的业态无疑是安徽首个商业穹顶式摩天轮，这座离地高110米、直径达58.5米的大型摩天轮，内设独立空调、主题装饰、氛围灯光、蓝牙音响等，可畅享360度观景视野。而这一体验业态的打造，更是开创了全省屋顶商业的先河。

　　除了正大广场的屋顶摩天轮之外，在合肥地铁3号线的临泉西路站点，由华润置地商业打造的合肥华润万象汇也将为合肥屋顶商业的打造带来新地标。据了解，在项目的规划上，合肥华润万象汇将打造全国首例购物中心室外半悬空跑道，这不仅打破固有的业态空间概念，为项目融入了更多“运动+自然+艺术”的体验元素，同时也将更好的为合肥市民带来了更多样化的潮流运动空间，为合肥商业的发展带来更多的借鉴。

　　新模式：主题购物中心塑造全新商业体验

　　相比合肥华润万象汇以及正大广场的屋顶商业创新之外，在地铁3号线沿线的待开商业项目中，部分商业项目更是打造了全新的商业模式，以此来应对激烈的市场竞争环境。

　　例如，位于3号线西七里塘站点西侧的国祯广场，项目定位电影主题时尚商业街区，以电影+商业+体验的全新模式，打造集餐饮、娱乐、购物、休闲、旅游于一体的多元业态消费场所。

　　据了解，目前项目已经引进了电影博物馆、彩色熊猫剧场、梦惟凡偲电影主题酒店等电影主题商家和业态，未来还将会把动漫迪斯尼、天空之城、星光大道、音乐喷泉时光长廊等多种立体景观元素融入项目中，形成具有特色的情景主题商业街区。

　　同样，位于地铁3号线火车站站点的“V TO MAX”地下商城，是由合肥城改和中国房地产开发合肥有限公司共同打造。根据项目规划，“V to MAX”地下商城未来的打造将会集电竞体验、直播、游戏发布、泛电竞娱乐，以及轻购物主题为一体，服务合肥及周边城市百万电竞用户，打造电竞文化娱乐产业地标，而这也将是安徽首个以电竞为主题的商业项目。

　　点评：地铁的开通对于商业发展的带动作用不言而喻，但是在商业的发展中，更重要的是需要做好商业自身，而这‍‍无外乎是品质、品牌‍‍和品位。所以，对于当下合肥的商业项目而言，如何在发展中获得新突破，不仅需要借鉴国内外一线城市的先进经验，同时还需要结合各自实际情况，总结一套适合自身发展的模式，‍‍这样才能立于不败之地。‍