高力国际：联合办公占比或持续走高 深耕以人为本破局

　　近日，高力国际携手ATLAS寰图及WEWORK两大联合办公品牌举办了以“联合办公未来机遇”为主题的研讨会。来自高力国际、国际WELL建筑研究院TM、Happiness Architect的专家们现身活动现场，与联合办公的租户代表“贝壳找房”以及现场来宾们共同探讨办公空间的发展性。助推企业发展、提高员工生产力已经成为办公空间未来发展中的重要一环。与传统写字楼相比，联合办公正通过“以人为本”的空间塑造受到越来越多企业的青睐。

　　大中型企业进一步成为联合办公的主力租户

　　在经历了前两年的大幅布局和扩张后，联合办公不可避免地迎来行业洗牌期。逐渐放缓的发展态势下，再看这个业态，它已从一种新兴办公形态渐渐成为了写字楼市场的主要需求来源之一。“以上海市场为例，联合办公需求面积占整个城市的写字楼需求比例从2017年的9%攀升至2018年的16%”。

　　初期，联合办公以其灵活性、便捷性的先天优势吸引了大量中小型及初创企业。但伴随经济下行的压力，创业潮遇冷，联合办公的租户画像已悄然开始转变。高力国际江鹏提到, “当下已有更多的大企业开始使用联合办公空间，预计未来其占比将进一步走高。”

　　究其原因，企业对资本性支出的财务考量、因业务规模产生的弹性化租赁需求、一站式服务的配套实施等因素促使越来越多的大企业开始尝试联合办公。其实，除却这些刚性需求，联合办公正作为一个办公及生活的生态圈平台为人才带来多重价值，从而助推企业发展。高力国际对此做出研判：“大企业客户不断进化的地产策略将是联合办公发展的重点，未来将进一步助推企业的深度变革。”

　　赢得人才成为企业地产策略的关键因素

　　在愈演愈烈的求职市场中，人才已成为企业最重要的资本之一。据高力国际《亚洲科技趋势》报告所述，“超过40%的受访企业表示，人才争夺将成为最大挑战。员工年龄层正逐步年轻化，九零后已成为企业人才主力。”为了吸引更多年轻化的人才，企业通过变革管理转变传统员工体验，与此同时增强个性化体验。从物理空间到心里诉求，满足人才的生活方式和价值观成为企业的课题之一，而通过不断演变的地产策略来吸引并留住人才或将加速企业的发展进程。

　　经过近几年的探索，联合办公深耕于“以人为本”的空间塑造，使其找到了自身的“破局之道”。科技模块的深度运用、完善便捷的社群管理、全生态圈的空间设置、高品质的配套服务，办公空间已经从一个硬件概念延伸至对企业、对人才的价值助推器。与此同时，理解人才心理诉求也将成为办公空间的发展关键。

　　绿色健康的办公环境、员工幸福感的缔造、灵活办公空间的推行已经在一些企业案例中产生作用。国际WELL建筑研究院TM亚洲区业务发展部总监吴正锐提到，“在这样的企业文化倡导下，我们发现了一些转变，例如员工出勤率的提高和病假率的下降，无不体现出办公空间的转变能更有效地调动员工生产力以及增强其对公司的归属感。”

　　作为首批寻求联合办公的大中型企业，“贝壳找房”去年在WeWork租下约5000平方米的办公空间。此举不仅节省了人力及财务成本，更通过开放且灵活的办公氛围赢得了员工的高度满意。贝壳找房的胡莎莎与大家分享到：“许多面试者从第一次走进我们办公室就留下了深刻印象，并对于他们最终选择加入公司起到了积极的促进作用”

　　由此可见，联合办公对人才的价值与企业吸引人才的地产策略能够产生很好的交集，而这也会成为联合办公未来的发展机遇。