绍兴镜湖核心区将迎第三大商业体 梅山广场商业体量达8.3万㎡

住在绍兴   2019-04-30 17:00
核心提示:绍兴镜湖核心区梅山广场综合开发地块等待出让,项目商业体量达8.3万㎡,是继10万㎡佳源广场、18万㎡苏宁广场后镜湖核心区第三大商业体!

  1、镜湖核心区土地将出让

  2019年开年到现在,镜湖出让的土地,热度日益升高,地价也节节攀升。

  尤其是镜湖核心区的土地,几乎绝版,所以每一块,都足以引发绍兴万众瞩目。

  在2019年的越城区土地出让计划中,还有一块镜湖核心区的珍稀土地,正静静等待出让。

  而最近,它终于将站上拍卖台,引发了很多人的关注。

  这块名为“梅山广场综合开发地块”的地块,位于奥体中心游泳馆正东面,北至河流、南至洋江西路、西至解放路、东至适南路。

  该地块内部,分为了三个部分:

  第一部分,是绍兴地铁指挥中心,是整个绍兴地铁网的大脑。目前已经开始建设,用地面积1.76万㎡,地上建筑面积4.9万㎡,地下建筑面积2.7万㎡;

  第二部分,是地铁镜湖站TOD08号地块,限高50米,面积4.28万方,规划建设商业+商务办公;

  第三部分,是地铁镜湖站TOD09号地块,规划建设商业,建筑限高36米,地块面积0.91万方。

  这个地块,位置相当优越。

  位于镜湖的最核心区域,周边500米内,奥体中心、市行政中心、文化馆、科技馆、镜湖国家湿地公园,一应俱全;

  南面是银行总部聚集的金融中心,几乎称得上是群星环绕;

  交通上,地块南面临洋江西路,可以一路通往袍江、柯桥。西临解放大道,绍兴的南北主轴。

  此外,还毗邻轨道交通1号线、2号线换乘站镜湖站。

  这样占据核心资源、顶级配套环绕、轨道交通便利的地块,在绍兴可以说是绝无仅有!

  2、镜湖核心区第三座商业

  “航母级”商圈登场

  根据绍兴市《市政府2019年重点工作责任分工》,这宗地块上总建筑面积126614平方米,地下总建筑面积83025平方米:

  其中行政服务中心及公共资源交易中心地上建筑面积53042平方米,地下建筑面积41076平方米;

  公寓地上建筑面积22700平方米,地下建筑面积9970平方米;

  最重要的是——商业地上建筑面积50872平方米,地下建筑面积31979平方米!

  总计8.3万方的商业!

  目前,镜湖核心区已经有,10万方左右的佳源广场综合商业体,18万方的苏宁广场巨型商业,梅山广场的8.3万方商业,将成为镜湖第三大商业体!

  三大商业体,合计36.3万方的庞大体量,超越了绍兴所有商圈,一举成为绍兴的商业领头羊!

  一般来说,商业体的体量越大,业态和品牌就越丰富,覆盖的客群也就越广,对客群的吸引力也就越大。

  所以其他因素相当的情况下,一般商业体的体量越大,竞争力也就越强。

  更何况,镜湖核心区的这个商业体,位于绍兴地铁1、2号线的交汇、绍兴最大的地铁站处。

  地铁就像大功率的抽水泵一样,从绍兴全城,将客户源源不断地输送到这里。

  冠绝绍兴的庞大体量、强大的交通便利度,镜湖核心区的“航母级”商圈,对绍兴其他商圈的杀伤力将是致命的。

  3、绍兴第三个TOD项目

  地铁时代的标志

  同为镜湖核心区商圈,体量还不及佳源和苏宁,那么梅山广场有什么优势之处吗?

  根据之前公布的招标方案,有这么一条要求:

  “应结合轨道交通站点共同规划,基于TOD理念,采用最大化土地价值的建筑布局,地铁与物业开发无缝衔接,地块一体化设计,实现站城一体化设计样板。”

  也就是说,梅山广场的商业,将与地铁无缝连接,是真正的TOD商业!

  这也是继城南TOD项目、高铁北站TOD项目之后,绍兴第三个官方宣布的TOD项目。

  而且相比于城南和高铁北站,梅山广场的TOD项目,虽然招标较晚,但却有可能是最先完工的。

  一是因为体量较小。相较于高铁北站TOD项目100万方的体量,梅山广场TOD项目20万方的体量,已经算很小了,因此施工会更快。

  二是因为区域比较成熟。相较于城南TOD项目位于鉴湖镇、高铁北站TOD项目附近都还是空地,梅山广场的TOD项目,位于镜湖核心区,周边配套已经十分完善,具备运营的条件,因此可以尽早完工。

  梅山广场TOD建成之后,将是绍兴最具代表性的TOD项目。

  因为位于地铁1、2号线的交汇处,而且最先完工,因此梅山广场的TOD项目,将让绍兴人最先亲身体会到,地铁商业时代的来临。

  梅山广场TOD项目,将成为绍兴进入新时代的标志!

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