35%品牌更替、打造主题街区 金山万达广场变化详解

　　2015年7月17日，全国第116座万达广场在金山开业。作为上海第6个开业的万达广场，金山万达广场在过去3年多时间里有哪些新变化？

　　近日，赢商网通过实地走访及对比2015年开业时的入驻品牌发现，自开业以来，金山万达广场品牌更迭率达35%。原万达百货（需求面积:20000-40000平方米）所在区域则是以主题街区、新华书店、苏宁易购等品牌进行填充，项目整体开业率仍保持在98%以上。

　开业逾3年 品牌更迭率达35%

　　金山万达广场位于上海市金山区龙皓路1088号，总建筑面积45.77万平方米，其中购物中心建筑面积15.85万平方米。

　　2015年开业时，金山万达广场延续万达的高开业率节奏，携129个品牌集体亮相，其中主力店品牌为万达百货、万达影城、大玩家、宝贝王、永辉超市，次主力店品牌有多伦多海鲜、蒋记海鲜姿造、爱婴室、避风塘、小辉哥、望湘园等品牌。

　　相比上海核心区域，金山的商业地产发展稍显滞后，多以传统百货、商超为主，目前金山万达广场所属的金山区府商圈仅有百联金山购物中心、万达广场等在内3个购物中心。

　　尽管没有地铁直达，但多条公交线路直达，一站式购物的品牌组合，使其在金山区域商业优势明显，赢商网大数据中心赢在选址统计数据显示，工作日该商场的日均客流量超1万人次，节假日则超1.6万人次。

　　目前金山万达广场商场内的品牌入驻率仍保持较高占比，基本没有空铺，仅2个在围挡装修品牌。不过赢商网梳理对比2015年7月开业时的品牌导购手册发现，目前商场内品牌变动更迭率约为35%。New look、巴黎贝甜、Cabbeen、cache cache、蒋记海鲜姿造等约60品牌撤出，涵盖餐饮、服饰、零售等各个业态，包括次主力店。

　　具体从更迭品牌来看，金山万达广场也与市场同步，如2015年引进了市场上红火的小猪猪、肯尼罗杰斯等品牌，过去的3年多的调整中，则是引进了华为、skechers、balabala、左庭右院、nome等新品牌进驻，丰富消费者的选择。

　　不过，业态方面变化最大则体现在娱乐体验业态，除了早前的大玩家、万达宝贝王等主力店外，新增了韦博开心豆、锐力运动、银吉姆等品牌。

　　附金山万达广场品牌变动表格：

　　（注：标绿部分为新增品牌）

　　百货变身主题街区—— “半岛映巷”携30品牌登场

　　35%的更迭率之外，金山万达广场变化最大的则是在原先的百货区。

　　今年2月，苏宁收购的万达百货名单里，金山万达广场万达百货并不在列，它在此之前就已经完成了百货部分改造，1-4F的百货区域，金山万达广场通过打造主题街区和引进不同的品牌来进行填充。

　　变化最大的是1楼的原万达百货区域，金山万达广场在此打造了一个半岛映巷主题街区，于去年12月21日开业，据公开资料显示，这一区域的调整不到3个月，它也是金山万达广场首个改造的主题街区项目。

　　半岛映巷主题街区总面积约5002平方米，以欧美滨海小镇为原型，引入集市、海洋等元素进行打造。赢商网实地走访看到，主题街区内随处可见海洋元素，还有美人鱼、鲨鱼等自然造景。

　　与早前的百货区域布局相比，半岛映巷主题街区内布局较为宽敞，并增加了不少休息区域，提供了充电等服务。

　　不过，从品牌方面来看，仍保留了早前万达百货1楼以黄金珠宝、鞋类及皮具化妆品等为主的品牌构成。

　　不同的是在主题街区内增加了餐饮品牌，如DQ、KFC，以及服饰品牌，还有小米之家，这也是金山区首家小米之家，完整版主题街区品牌详见下图：

　　其他百货楼层区域，则是引进了新华书店、苏宁易购、一代眼镜、银吉姆等面积较大的品牌。

　　总结：

　　作为郊区型购物中心，金山万达广场通过调整百货区域来增加商场内体验业态品牌及体验元素，是对市场消费动向的一个反应，从业态配比和品牌引入方面进一步满足区域人群的消费，未来周边还有碧桂园等开发商商业项目加入，相信也将进一步繁荣金山区的商业！