赢商独家盘点：2019年4月份山东商业地产十大事件

　　四月份，整个商业竞争赛围绕着沃尔玛（需求面积:8000-10000平方米）商超关店燃起硝烟。沃尔玛连续关停在鲁门店，沃尔玛全面撤出山东的局面已经开始。品牌方面Burberry终于关闭了苦苦支撑六年的银座门店，截至目前济南仅剩了贵和购物中心。对于上市公司来说，利群股份的一月份净利润开始明显下降，家家悦2018年新开门店85家。

　　山东本土品牌2018年发力扩张

　　本月，各大上市公司业绩报告相继出炉。2018年，利群股份实现营业总收入114.14亿元，同比增长8.15%；实现归属于上市公司股东的净利润2.02亿元，同比减少48.78％。而2018年，利群收购乐天购物旗下香港 2 家子公司及华东区 10 家子公司 100%股权，以实现收购该 12 家公司直接持有或通过其子公司间接持有的 15 处房产和72 家门店等经营性商业资产之目的。通过此次收购，利群总资产同比增加 50.42 亿元，同比上升 64.48%。　　

　　2018年，家家悦通过新店拓展、改造升级、投资维客连锁、机制变革等措施家家悦营业收入127.31亿元，同比增长12.36%；实现归属于上市公司股东的净利润4.3亿元，同比增长38.35%。主营业务收入为 118.78亿元，较上年增长 12.03%。

　　对于世界500强海尔来说，青岛海尔2018年全年实现营业收入1833.17亿元，同比增长12.17%，归母净利润为74.4亿元，同比增长7.71%。　　

　　关键词：利群股份，家家悦，海尔集团，年报

　　新闻点评：利群和家家悦这两个山东超市品牌的土皇帝，再一次加速了扩张脚步，尽管前期投入巨大，但仍旧抵挡不住两个超市的前进步伐。

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　　 3、家家悦2018年营收127亿元 收购福悦祥新增门店85家

　　4、青岛海尔2018年营收1833.17亿元 同比增长12.17%

　　沃尔玛折戟退出山东，重奢侈品牌国内受阻

　　随着如今新零售的火热，传统零售大户也逐渐走上断臂求生的途径。自去年以来，华润万家、乐天、易买得等多个外资超市品牌，已经接连退出山东甚至中国的大市场。作为全球知名的零售企业，沃尔玛在山东经历了一系列挣扎之后，不得不开始自我缩小版图，逐步缩减门店数量。而在近几年超市零售品牌纷纷转型的阶段，沃尔玛并没有开始大规模的转型升级，旗下零售品牌不仅没有涉足精品超市，也没有布局“超市+零售”业态。虽然沃尔玛在2018年推出了惠选社区超市和新一代小型门店，但依旧没有获得较大的改变。

　　随后，利群商业集团股份有限公司发布公告，利群集团青岛利群商厦有限公司租赁了青岛台东万达广场二层、三层房屋用于超市业态的经营，租赁期限为15年，租金合计1.49亿元。

　　从2008年之后，重奢侈品牌在国内一线城市到增长遭遇了瓶颈，加上二三线城市消费不断增长，因此，开始向二三线城市下沉。不过，重奢侈品牌在经历了一段时间扎堆开店后，当二三线城市人们的新鲜感过去，颓势就显现出来。济南银座商城的Burberry旗舰店在3月底关门，Burberry店员表示，Burberry品牌在中国的“二线城市只留一家直营店”。

　　关键词：利群，Burberry，沃尔玛

　　新闻点评：新零售竞争进入了新的高潮，传统超市被冲击，重奢品牌国内扩张也受到阻碍，山东商业品牌正在遭受新一轮洗牌。

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　　社区商业亟待改进，购物中心继续升级

　　山东的商业地产有着处于起步晚，但是发展迅速的特性。青岛作为山东商业地产发展最早的城市，如今的购物中心呈现着老中青四台同堂的奇特局面。一方面最早的一批购物中心仍旧在屹立不倒，缓慢发展，另一方面新一代购物中心迅速崛起，欣欣向荣。作为山东最著名的沿海城市，跻身新一线的青岛和其他山东的城市相比有着更广阔的发展面积和更活跃的商业氛围，当然，也有着更激烈的商业竞争。

　　关键词：邻里中心，万达茂

　　新闻点评：从2014年香港中路的万象城开业，新一代购物中心已经成为青岛目前商业发展的主流，而五年内青岛的购物中心以每年十家左右的速度迅速扩张，而老项目成熟的客群和业态，也让新开业的项目难以立足，也因此，如何在庞大的商业竞争中抢占先机，是目前青岛很多购物中心的首要大事。

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