后人发 先人至 城阳商圈从无到有商业百花齐放

　　商业项目集合形成商圈，商圈内包含商业项目。在商圈和商业项目如此相辅相成的环境下，共享商圈甚至共享同个地铁站的项目往往由于距离过近而受到大量的比较。而这种情况，在二三线城市尤其突出。

　　2018年山东一大批项目落地，其中较多集中在除了济南、青岛两地的三四线城市中。而在山东三四线城市的商业发展中，由于大型商圈数量少，商业发展集中，新旧商业项目的竞争越来越大，面对商圈内有限的客流资源，新项目来势汹汹，通过优越的商圈位置、合理的业态配比建筑布局，众多全新品牌来提高自身的知名度，而老项目则利用长久的口碑和积极的转型，借用强大的商业运营团队和资源，以此来应对新商业项目的冲击。

　　赢商网将通过梳理几个城市中大型商圈中的典型项目，来探究山东那些知名商圈的发展。

后人发，先人至，城阳商圈从无到有百花齐放

　　相比青岛知名商圈相比，城阳商圈大概是几大商圈中起步最晚的商圈之一。1994年，青岛的城阳区才正式成立，这使得当时城阳的商业环境相对缺失，商业氛围一直偏弱。最早的商业项目可以追溯到1996年9月的太阳城。2002年，青岛国货城阳购物中心作为城阳首个大型商业中心，进驻城阳西部。城阳西部也随即形成城阳第一个商圈，成为城阳区最初最为繁盛的地方。这里成为商业投资的热土，大型商场开始争相落地，比如家佳源、大润发、利群、乐天玛特、国美、苏宁等商业巨鳄纷纷进驻城阳，加速了城阳商圈的形成。

　　城阳西部打开了商业市场之后，在城阳东部也开始逐渐兴起。2005年，由青岛华联商厦股份有限公司打造 “家佳源”落户城阳东部，随后利群也于2008年强势进入，与家佳源一路之隔，进一步提升城阳东部商圈经营水平和档次。自此，城阳东西商圈相互呼应，打开了城阳商业发展的序幕。

　　近年来，随着青岛人口的逐步迁移，作为连接黄岛和老城的枢纽城阳区的商业气氛也日益浓厚。继城阳城中城购物广场于2017年年底开业之后，万科通达广场、华润万象汇等纷也加入了城阳商圈的队列。而原本的城阳利群购物商场也开始直面华润万象汇。就目前而言，城阳商圈已经成为青岛商圈前头部队的有力竞争者。

　　2015年之后，青岛市区房价一路高攀，作为刚需聚集地的李村也已经突破两万元，无奈之下，很多年轻人将置业的目标选在了城阳，“南工北宿”的情况越来越普遍，人口的集聚，促使了城阳区商业的快速发展。

　　作为青岛北岸中心区，城阳区域的发展前景被普遍看好，尤其是机场搬迁、青岛地铁的快速开通也将是城阳区商业发展的要素。在青岛所规划的14条地铁线路来说，未来经过城阳区域的地铁线路有1号、7号、8号、9号、10号、15号、16号七条地铁线路。而根据最新消息，地铁7号线一期将于2019年年底开通运营，届时，城阳将会正式步入地铁商业时代。地铁开通后，城阳在距离上的劣势会被进一步消减 。

　　随着交通发展，城阳区开始在商业上大做文章。作为胶州湾北岸中心区，城阳商业发展的速度令人瞩目。商圈升级、轨道交通开通在即、动车小镇的规划、新机场搬迁等等给城阳区带来新的发展机遇，城阳作为主城区成交量最大的区域，以后人发、先人至的姿态，开始成为新一线城市青岛的重要商业一环。

　　商圈定位：作为青岛新型商圈之一，城阳商圈的发展极其迅，尤其是和地铁接壤之后。这里也成为衔接城阳、胶州等青岛周边区域的集散地。东方城、万象汇、城中城、利群广场包括正在建设的青特万达广场等项目的落地再次加速了城阳的商业发展。不难看出，围绕新开业的万象汇和尚为开业的青特万达，城阳商圈将会大做文章。

　　城阳商圈内的商业项目数量，目前来说，还属于正在发展扩张中。不过其中多个项目在周边主要消费群体的影响下，存在着和其他商圈完全不一样的商业形态。例如家佳源和利群购物中心，这两个带有浓厚百货氛围的商业项目，并没有收到目前新消费形式的猛烈的冲击。但是万象汇的开业，也给这里的商业进行了一定的升级，从某些方面也促使了周边的项目也开始加快升级。

　　商圈特色项目简析：

　　华润万象汇：吹皱一池春水

　　项目小档案：华润万象汇开业于2018年12月份，建筑面积10万平方米, 是华润在青岛布局一城两汇中的一汇。原为青岛城阳特易购生活购物中心（城阳乐都汇），由英国TESCO公司(乐购)投资设立。

　　品牌业态：目前主要的业态有餐饮和儿童，主次力店品牌包括万象影城、迪卡侬、丽达超市、优衣库、海底捞、西西弗等。餐饮品牌包括西贝莜面村、我家牛排、茅庐、北大荒人、宽鲜、大咀港式茶餐厅、掂档潮汕牛肉火锅、鱼酷、黑牛の场、吉祥春饼、蛙小侠、宽窄巷、雀舞云南菜、Mr.Pizza、喜家德水饺、嗨贝天地、励步英语、adidas kids、jnby BY JNBY、云朵、little MO&CO.、Qtools、金宝贝早教、乐友孕婴童、KINGKOW、Mini Peace、积木小镇、AIMER KIDS、卡雷拉轨道赛车等。

　　项目分析：万象汇是华润旗下定位于一二线城市区级购物中心及三四线城市级购物中心，城阳万象汇则是作为城阳首个真正意义的购物中心。对于周边多数的类购物中心来说，华润万象汇的开业，彻底打开了城阳商圈升级的开关。一个完成的体验式购物中心，也刺激了当地的消费习惯。城阳在接纳了万象汇之后，其商业氛围正向着顶级的商圈靠拢。