弘阳1个月内斥78亿拿下9宗地 溢价成交成“标配”

　　今年刚刚“迁都”上海的弘阳，再次加快了自己扩张的脚步。

　　5月8日，弘阳分别在江苏常州和浙江温州出手拿地，共拿下三宗商住地块，土地出让总金额为26.1亿元，最高溢价为30%。

　　在每一家从区域性走向全国化的房企心中，这其中有所变化的绝不仅仅体现在规模上，更多的是在战略发展层面，将拥有更为广阔深远的眼光。

　　事实上，上海总部正式启动之后，弘阳同时表现出了相应的对于规模扩张的渴求。

　　可以佐证的数据是，弘阳2018年全年新增土地数量为31宗，但今年4月10日至今的一个月时间里，已经在南昌、佛山、常熟等6座城市共7场土拍中拿下了9宗地块，成交总额约达78亿元。

　　到去年末，弘阳的土地储备货值超过了1000亿。而今年一季度，弘阳就新增加了近200亿的货值。

　　虽然弘阳的拿地节奏明显增快，但所针对的区域却较为集中，如本次拿地的江苏常州和浙江温州等，均为已经深耕多年的城市。

　　对于目前的拿地战略，弘阳方面回应称，其所秉持的发展战略是“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”。据介绍，以目前的市场环境和企业自身能力来看，弘阳如今还不适合将摊子铺得太大，而是应该将资源聚焦进行发展。

　　弘阳地产总裁何捷曾在今年初的业绩会上坦言，如今弘阳已经基本完成全国化布局大方向的构建，主要的城市都已经有所布局。

　　“我们更多会去聚焦现有进入的城市，也会新进一些城市，但规模不会像去年那么大，如今更强调是在现有城市深耕。”

　　本次拿地，在温州，弘阳以约13.71亿元竞得会昌河单元B-03地块和B-07地块。另一边，用时30分钟，在26轮报价后顺利以12.4亿元成功竞得常州新北区创智湾南地块。

　　从上面情况来看，弘阳土储基本上集中在长三角区域，其中有79%位于南京等核心一二线城市。据介绍，弘阳未来在拿地时，也将继续聚焦于二三线城市。

　　此次三场土拍，弘阳拿地并不轻松。资料显示，温州两宗地块分别经过68轮和39轮竞价，以总价7.56亿元和6.17亿元竞得，溢价率分别是30%和29.68%。类似的是，常州拿下的地块同样经过了一番争抢，最终溢价率26.53%。

弘阳今年拿地情况

数据来源：观点指数整理

　　从今年多次拿地情况来看，包括本次土拍，溢价成交已经成为了弘阳拿地的“标配”。数据显示，弘阳今年以来几乎每一次拿地均出现了溢价，有两次报价甚至达到最高限价，从而进入了竞自持阶段。

　　有业内人士分析，土地出现溢价固然与今年初土地市场的回暖有关，但更多是因为弘阳拿地的决心，“去年以来，资金一直是房企绕不过的话题，首先你要敢拿钱出来。”

　　今年3月召开的业绩会上，弘阳首席财务官申广平透露，公司预计今年将拿出回款额的50%-60%用于投资拿地。这一比例对于高度依赖资金的房地产企业而言，无疑是具备一定风险的数字。

　　相比未知的一些风险，弘阳对于加速扩张的欲望显然要更胜一筹。

　　从比例去对比的话，同样宣称要拿出50%回款用于拿地还有世茂。不同的是，世茂拿地款中有相当一部分是用在收并购获取土地项目上。总裁许世坛曾直言，招拍挂拿地太贵了。

　　有趣的是，无论是规模还是现金流都与世茂有着一定差距的弘阳，大部分项目都是通过公开市场竞拍获得。

　　正因如此，除了聚焦于自己熟悉的区域外，长期流转于拍卖场的弘阳为了减轻资金压力和分散风险，还常常采用引入合作的方式进行拿地。在今年的首次拿地中，弘阳便是选择了与新力合作。彼时，弘阳新力联合体在经过了207轮报价后，才最终拿下心仪地块，溢价51.9%。

　　结果而论，弘阳2019年600亿销售目标中，权益占比大概只有50%至55%。

　　600亿目标稍显保守，但言谈之中不难看出的是，弘阳的想法远不止于此。

　　据介绍，弘阳方面曾作出过“未来三年是行业弯道超车最后窗口期”的论断。而这或许也正是其为何今年以来要加快脚步原因之一。

　　对于2018年刚刚上市的弘阳而言，留给自己冲击规模的时间显然不多了。