超预期投资的背后，需关注这一爆点大趋势

　　“我有笔钱每天躺在银行里吃利息，看着国家印钞机不停运转，资金不停贬值。可是我没办法。”

　　如今很多稳健投资者都有着共同的困惑——如何稳健又高效地投资？股票期货风险大？理财产品收益低？买房限购？

　　当投资理财已经成为普通大众的刚需，如何保卫自己的财富不被稀释，抵抗通胀成了投资的首要目标。

　　金融风险指数攀升 国家出台金融新政策

　　过去的10年，全球都推行货币宽松政策，央妈货币放水，虽然CPI指数一直波澜不惊，但是带动房子等资产价格猛涨。

　　到今年3月，在第十三届全国人民代表大会第二次会议上，国务院政府报告指出，“国内经济下行压力加大，实体经济困难较多，金融等领域风险隐患仍不少，致力于促进多层次资本市场健康稳定发展。”

　　面对经济下行，在国家促进实体经济，控制金融风险的背景下，各地银监局对金融机构的行政处罚也将达到历史新高。

　　伴随着金融处罚而来的，便是投资者的金融风险指数的攀升。

　　同时，理财产品数量紧缩，银行理财收益率也再创2年内新低。2019年银行理财平均收益率跌至两年的最低值，与2017年最低的银行理财预期收益率持平。

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　　低风险＝低收益

　　有句话叫做理财就是理人生，真正理解并实践好这句话，需要的是综合性的风险、规划和目标意识分析。

　　在经济形势不好的情况下，本着不能把“鸡蛋放进同一个篮子”的原则，尤其要重视无风险（低风险）的投资产品。

　　而目前市场上无风险（低风险）的银行投资产品，除了基金和信托之外，利率大多在2-5%左右。

　　可近几年中国GDP增长速度是6.6%左右，这个增长是靠着更快的货币贬值速度来实现的。投资收益不到7%，金融投资必然搞不过央行印钱的速度。

　　高额房产租金回报 为何动力不足

　　作为投资者，又想收益高，又希望投资稳健，于是更多人把目光从银行转移到另一个投资市场——房地产。

　　房产投资最稳定的方式，莫过于以高额租金为回报的租金市场。无论什么时候，判断一套房子是否值得买入就看“房子年租金回报率”是否大于“购房资金年利息”。

　　一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。相比之下，其中杭州以2.15%的回报率排在了全国的72位，这与房价相对租金来说过高有关。

　　如果要靠收房租回本，在杭州投资房产回本需要46.5年！

　　住宅市场投资，仅仅依靠租金回报，收益是非常不理想的，并且大多数非刚需的投资者都已被限购。

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　　商业地产或将成为超预期投资的爆点

　　理财的目的不是财产迅速增值，而是保值的基础上稳定升值。这里，保值是第一位，升值是锦上添花。

　　以杭州为例，目前市场上带租金回报的商业地产项目的表现却有意外收获。

　　除了没有产权的未来印收益特别高（小产权房）之外，只有EAC·欧美中心写字楼的租金回报最高，达到年回报8%，单纯依靠租金收益（不考虑房产升值），就跑赢了货币贬值的速度。

　　并且，EAC·欧美中心是目前杭州市场上唯一敢承诺投资回报的开发商在售写字楼。

　　EAC欧美中心实景图

　　欧美中心地处杭州甲级商务核心区，位于天目山路与教工路交接处。

　　总建筑面积40余万方，涵盖有18万的国际景观公寓、十万方的全产权式欧美标准甲级写字楼、6万方的EAC国际公寓、4万方的Oakwood星级酒店、2万方的国际名品商业街。

　　一直是杭州世界500强、跨国投行和银行聚集最多的金融中心。

　　EAC欧美中心实景图

　　据调查，除去少部分小业主的5-6元/㎡·天外，大多成交租金都在7-8元/㎡·天。这个租金价格在整个杭州区域都是非常高的租金了。

　　因此，一直以来EAC也是主城区租金最稳健的写字楼之一。

　　目前该项目还有部分原开发商自持的楼在售，土地使用年限还有33年，如果你有资金不知道投到哪里，这是一个最稳健的选择。

　　EAC欧美中心实景图

　　超预期投资永远都是每一个人的追求。历史不一定重演，但总是惊人相似。时空虽可以不同，但成功的选择永远不变。