龙华商业新地标崛起 红山6979用文化艺术为商业赋能

　　近年来，随着深圳发展重心北拓、深圳特区一体化进程加快，位于深圳中部位置的龙华区，得益于福田的发展外溢，以及高铁、地铁等交通配套的相继完善，开始承载着金融贸易、科技创新、交通枢纽、居住中心等多项使命，发展势头强劲。

　　据公开资料显示，2018年龙华区实现地区生产总值突破2400亿元，同比增长10%以上，在深圳各区中增速最快，GDP的增长离不开商业的贡献。

　　而早期的龙华商业是单个商业项目的“各自为战”，随着2011年深圳北站高铁站及地铁4号线开通之后，大型高新科技企业及高素质人才开始流入，区域内生活配套、商业价值、交通条件等均得到极大提升，更是吸引了星河、绿景、华侨城、招商蛇口、中航、万科、深圳地铁等众多知名开发商争相入驻，龙华未来或将迎来新一轮的商业项目集中爆发，片区商业前景一片向好。

　　近日，赢商网获悉，有着“城市风尚生活引领者”之称的深圳龙华红山6979项目预计将于2019年年底入市，它由实力雄厚的招商蛇口与华侨城的两大央企历时数年重磅打造，致力于成为深圳文化艺术与商业街区完美融合的城市商业新地标。

　　深圳北站商圈

　　整体商业环境简析

　　红山6979项目所在的深圳北站商圈属于龙华新兴商圈，位于深圳地理中心和城市发展中轴，地理位置十分优越。

　　与罗湖大剧院商圈、南山后海商圈等区域不同的是，深圳北站商圈凭借深圳北站优势形成“高铁经济商圈”，双地铁加上城市快速路，以及毗邻福田区的地缘优势，或将成为继罗湖、南山之外又一市级商业中心。　　

　　①沿地铁4号线一路向北的商业分布格局

　　深圳北站商圈汇集了缤果空间、佐阾香颂购物中心、龙华九方购物中心、U·ONE优城等多个在营的商业项目，从商业分布格局来看，这些商业项目沿着地铁4号线一路向北分布，并形成了“轨道+物业”的商业发展模式。

　　而根据赢商大数据中心监测，深圳北站商圈内居住人口达到了30.8万人，工作日客流约75.77万人，这些数字从侧面说明区域的生活居住、商务办公功能正在被释放。

　　②商务办公人群占比高 重文化、强体验、拼创意成为商圈商业项目发力方向

　　根据赢商大数据中心监测的信息，该商圈内业态以服装、餐饮、儿童亲子为主，在业态配比方面，服装/精品店铺265个，店铺数量占比41%；餐饮店铺有198个，总体业态面积占比31.74%；儿童亲子店铺有78个，总体业态面积占比12.11%。

　　图片来源：赢商大数据-赢在选址

　　根据城市规划，深圳北站商圈未来将重点发展成为以产业金融、信息服务、电子商务等为主的城市中心，而在客群画像方面，主要辐射城市精英、年轻家庭、学生等三大客群，其中商务办公人群占比更是达到60%以上。

　　这类人追求高端时尚、创新体验的新消费方式及潮流品牌，享受开放愉悦、充满文艺气息的购物氛围，重文化、强体验、拼创意是这类人的消费标签，也成为该商圈未来商业项目的主要发力方向。

　　③存量商业开业时间久 商圈内缺乏优质中高端、体验式商业体

　　从目前该商圈的存量商业情况来看，商圈内商业项目以佐阾香颂购物中心、龙华九方购物中心等为代表的存量商业项目均已开业5年以上，这些项目大多定位社区型、以解决周边家庭日常所需为主，商圈内面临优质中高端、体验式商业体的缺位。再加上该商圈现有的商业项目提供的产品质量与运营水平都参差不齐，导致部分客流流向福田、南山等高端购物中心。

　　图片来源：赢商大数据-赢在选址

　　而红山6979的出现，或将改变这一现状。该项目包含了32座独栋商业街区、4栋公寓、3栋写字楼以及酒店等多个版块，汇集生活零售业态、体验式公寓、文化演艺剧场与现代展览馆等多元业态，将城市文化、生活体验、风尚购物完美融合，全方位满足片区消费者消费诉求。

　　深圳北站CBD建设提速

　　为龙华商业发展注入新活力

　　根据《深圳城市总体规划（2010－2020）》，深圳市政府规划将龙华建成以“深圳北站”为核心的城市经济新增长极，未来也将成为继福田CBD、前海 CBD 之后，又一个具有全球影响力的世界级CBD，由此可以看出，深圳北站CBD被寄予了厚望。凭借高铁经济带来的综合优势，深圳北站CBD开始崛起。

　　红山商业文化片区 未来将诞生深圳版“三里屯”

　　在深圳北站CBD的总体规划中，红山片区功能定位为商业服务、文化娱乐功能为主，再加上深圳美术馆新馆和深圳市图书馆调剂书库均选址此处，形成该片区浓厚的先天文化艺术氛围。

　　基于此背景下，招商华侨城顺势布局红山片区，打造集文化艺术、创新体验、风尚生活于一体的红山6979商业综合体，而红山6979的出现将给龙华商业乃至深圳商业带来哪些新的变化？以下将从项目空间设计、项目定位、业态组合、IP打造等方面来作简要分析。　

　　空间设计、文化体验、业态组合等

　　红山6979开启龙华商业新篇章

　　消费升级的背景下，商业迭代更新加速，未来商业与艺术结合、消费与人文结合将成为商业发展的新趋势。在这种趋势的带动下，需求个性化、业态多样化、建筑艺术化、场景体验化成为了新一代商业项目的核心组成要素。

　　由招商蛇口和华侨城两大央企联合打造的红山6979项目，是集购物、文化、艺术、娱乐等多重功能于一身，将成为城市全新风尚生活商业空间。

　　在政府重点打造的深圳北站CBD片区，红山6979项目如何通过项目定位、空间设计、建筑形态、业态品牌组合、IP打造等为商圈赋能升级的？

　　①创新商业形态 追求空间设计与文化艺术的和谐共生

　　随着物质生活需要逐步得到满足后，人们开始注重精神生活需求的满足。基于消费者这一需求的变化，红山6979从盒子式的空间，升级为生态景观与商业艺术相结合的街区体验，为商业空间注入灵魂与活力。

　　红山6979力邀美国LLA和SWA担纲建筑设计及景观设计，从国际知名街区设计上汲取灵感，最终呈现“独栋商业+开放式街区”的规划布局，这也是项目区别于其他商业体的最大优势。

　　空间设计上，项目将“文化艺术”概念融入到项目的方方面面，通过独栋商业的院落布局、现代时尚的商业街区、都市漫步的公园景观大道，再加上荟聚精彩的中央下沉式广场、视野良好的台地式绿化广场及悠享静谧的阅读台阶等，兼具艺术感与时尚感的空间产品组合，给渴望回归生活的CBD商务人士打造一个自然、生态、社交、欢聚的乐享天地。

　　值得一提的是，横穿项目的红木街同时联动项目自带的深圳最大的下沉式绿化广场，形成自然景观与商业街区良好互动的中央商业绿轴，项目的北边的美术馆、图书馆也处于绿轴的两侧，实现了街区与城市文化的交互与融通，引领城市开放、生态、文化、艺术的全新商业项目。

　　红山6979基于对消费者精神需求的理解与探索，突破传统商业的封闭空间，通过创新的商业建筑景观设计与城市建立文化认同与联系，进一步激发片区商业活力。

　　②文化四馆、IP加持...... 营造独特视觉感官体验

　　随着新消费时代的到来，消费者对实体商业的需求不仅仅局限于购物层次，更加重视体验、注重享受、追求品质。红山6979在规划之初就把文化体验当作整个项目的一部分，研究商业街区如何与文化艺术共存及融合。

　　项目内部自带的建筑面积约1.2万㎡的龙华首家演艺馆、现代化展览馆，与项目咫尺之遥的、规划中的市政两馆：深圳最大的美术馆——深圳美术馆新馆与全市藏书量最多的深圳图书馆调剂书库，联合形成“文化四馆”散落在众多独栋商业建筑之间，四馆交相呼应共同构成项目先天优秀的的文化基因，消费者逛街的过程即是一段文化艺术鉴赏之旅。

　　此外，原创IP的打造也是项目增加体验感的重要手段。红山6979项目原创IP——火烈鸟IP，凭借超高颜值、优雅时尚的形象正契合项目的定位，此后将融入红山6979商业街区小场景及美陈的打造上，另外在项目后期的运营中也将充分运用，或将成为项目的“人气磁石”。

　　除了营造独特文化体验之外，实现消费者快速触达也至关重要。红山6979紧邻深圳北商务中心，利用与地铁无缝接驳的优势，面对庞大的消费人群，在各个独栋商业之间设计通过空中连廊将多个特色业态连接起来，商户可通达性被提到最高。

　　红山6979在商业功能性与体验的打造之间力求平衡，既满足了人们娱乐、社交、生活的功能性消费，同时也带给消费者不同以往的视觉感官体验。

　　③围绕核心客群需求 打出靓丽业态“组合拳”

　　随着商业的快速发展，市场细分趋势越来越显著，消费者需求也呈现多样化和个性化。定位为“深圳北风尚生活体”的红山6979项目，计划引进近200个知名品牌，业态品牌组合紧紧围绕深圳北站商圈家庭群体、都市白领核心客群的消费需求。

　　据红山6979项目方透露，业态配比为主力店27%，餐饮27%，零售36%，休闲娱乐2%，生活配套8%。从各业态占比中也可以看出，项目十分重视打造高端潮流、风尚生活的理念，将零售业态占比提到最高，力求贴近当下年轻人的生活方式和消费行为，吸引其到场消费。

　　除了引进零售业态提升项目潮流时尚感之外，项目还利用“首店经济”形成关于品牌的独特吸引力，引进惑许酒吧、古集、鱼库烤鱼、欢乐纳瓦、URBAN REVIVO、摇篮亲子共享社区等50+家首进华南或者龙华品牌，成为名副其实的“首店收割机”。

　　另一方面项目积极布局文娱业态，CGV影院、华南首家自主运营的开心麻花剧院等主力店品牌确定入驻，这些优质的品牌将本身自带的粉丝效应，与拥有很强聚客能力的品牌一起，形成强势的聚客效应。

　　红山6979在多元业态规划的基础上，更加注重品牌特色差异化的打造，为追求高品质生活的都市人群，打造志趣格调的生活，也成就项目自身的吸引力。

　　 结语：

　　如果说，区域和地段给了红山6979足够的“先天优势”，那么招商华侨城对于项目的清晰定位，建筑空间的匠心规划，以及围绕核心客群，进行优质品牌资源的创新组合等，则赋予了项目承载商圈发展重任的底气，未来也将刷新龙华乃至深圳的商业格局，项目预计将于2019年年底开业，届时将为消费者开启怎样的美妙生活？我们拭目以待。