开业不到一年多品牌撤出 南洋1931能否在徐家汇商圈站稳脚跟？

　　社区商业的蛋糕正越来越大。数据显示，预计到2020年，全国城镇住宅物业面积将达300亿㎡，中国社区服务消费将迈入万亿级市场。不过与此同时，优质的社区商业却相对有限，大多数项目仍在探索经营的道路上。

　　去年7月3日，位于徐家汇商圈的南洋1931迎来正式开业。一年不到的时间，这个位于核心商圈较边缘位置的全新项目过得并不容易。

　　南洋1931项目介绍

　　开发商：南洋电缆集团

　　开业时间：2018年7月3日

　　商业面积：22407㎡

　　已进驻品牌量：46

　　项目楼层：地下1层、地上3层

　　所处位置：1号、4号线上海体育馆站；3号线宜山路站

　　主力店撤出 多个餐饮品牌已更新

　　徐汇南洋1931位于上海市徐家汇文定路裕德路处，项目建筑面积51790㎡，商业面积22407㎡。开业之初包括盒马鲜生、星巴克、无印良品、PSG PARK、胡桃里音乐酒馆等约50家代表品牌陆续亮相。

　　其中首次入驻中国的法甲豪门巴黎圣日耳曼俱乐部足球中心（PSG PARK）尤为引人关注，该品牌设有3个全玻璃的室内足球场和2个屋顶足球场，球迷或玩家可自由进行3对3和5对5球赛，此外，店内还设有酒吧区、餐厅区、电竞区以及周边区。不过开业不久，该主力品牌已撤出商场。

　　除此之外，商场一楼无印良品也不见了踪影。另有多个餐饮品牌撤出，包括阿甘锅盔、开心丽果、桂源铺、弥茶、正豪大大等。同时，新增品牌有加拿大国民咖啡连锁品牌TimHortons、米芝莲、春梅里、点心意等。

　　赢商网在现场看到，商场内主要以餐饮、亲子、生活服务品类为主，共有46个品牌在营业中，目前看来仍有一定比例空铺。商场内一餐饮品牌负责人告诉赢商网：“商场平日人流较少，平时也不做什么宣传活动，开业近一年在市场上仍没有关注度。我们目前也是在苦苦支撑。”

　　品牌有亮点 缺乏特色活动

　　赢商网了解到，虽然坐拥繁华的徐家汇商圈，但南洋1931距离最近地铁站有10分钟步行距离，周边有港汇恒隆广场、东方商厦、太平洋百货、美罗城、光启城等大型成熟商业项目，竞争相当激烈，较难脱颖而出。

　　南洋1931所在位置为家具品牌集中区域，同时也有氪空间、方糖小镇及项目自带写字楼，聚集了一批白领人士，不远处也有泰德花苑、凯旋豪庭、玉兰花苑等居民小区，周边客群充足。不过一位在附近工作的白领告诉赢商网，周边餐厅非常多，所以工作餐有很多选择；而另一位生活在附近的居民表示，并没有关注到这里新开了一个小商场，一般消费都会去美罗城、汇金等商业集中区域。

　　作为一个面积没有优势的社区商业项目，另辟蹊径做到“小而美”才能在此区域内站稳脚跟。分析商场现有业态，南洋1931内餐饮比例高达65%，首层聚集了星巴克、TimHortons、太平洋咖啡、WAGAS等多个适合商务人士停留的咖啡、轻餐品牌，以及胡桃里音乐酒馆、新顺记、默家、麻十七等品质餐饮；其次商场2楼主要以亲子业态为主生活服务类业态为辅，以此来吸引周边常驻居民。从目前入驻的品牌看，如盒马鲜生、星巴克、TimHortons、胡桃里音乐酒馆等都是优质商户，对消费者而言也比较有吸引力。

　　南洋1931内不乏亮眼品牌，但自商场开业以来，始终没有举办过有影响力的特色活动也鲜有宣传，在市场上未引起太多关注，即使周边居民也未在此形成固定的消费习惯。对于此类社区商业而言，未来需要更多思考的是如何将自身与整个社区联结在一起，吸引并留住更多的消费者。