新社区商业杭行荟Mo-Mall助力板块打造高效城市生活圈

　　5月28日，一场主题为“新场景·新商业·新TOD地铁万科·杭行荟TOD生态共享大会”在杭州良渚文化艺术中心成功举办。

　　此次TOD生态共享大会，杭行荟Mo-Mall邀请到香港利安建筑设计事务所执行董事李文光、联商网首席顾问厉玲、广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲、36氪副总裁/零售老板内参总裁全昌连、洛可可华东区总经理/浙江大学创新创业学院导师任建朋、造作上海公司总经理刘琰等嘉宾，从TOD商业规划与设计、新形势发展趋势、结构商业创新发展等方面，带来全国顶尖行业大咖的先锋思想、展现新零售商业生态的无限未来。

　　透过这些现场嘉宾的分享不难发现，杭州地铁与万科杭州首个联手打造的商业新物种——杭行荟Mo-Mall不仅契合当下热门的TOD新商业模式，在商业理念上也十分前瞻——打造“TOD上的新鲜生活场”。

　　活动现场，杭行荟Mo-Mall也曝光了盒马鲜生、华为、奥飞超级飞侠主题乐园、肯德基、火星工厂、乐英教育首批6大合作品牌。

　　潜景可观 万科助力杭州大城北发展

　　万科杭州产城副总经理王彦在活动现场就“万科杭州商业模式”进行了深入解析。

　　万科杭州产城作为“城乡建设与生活服务商”的重要实践者，积极整合全球资源，聚焦线下空间服务，助力产业升级与消费升级，坚定布局新办公、新产业、新商业和新文化，助力城市产业结构升级及城市能级跃升。

　　商业部分，万科杭州产城以链接美好生活，打造区域型消费中心为核心理念，打造商业活力中心。商业活力中心包括杭行荟、劝学荟、中城荟、方舟荟四大“荟”系商业，以有温度的生活理念，引导城市消费升级，将为城市营造更多美好消费场景。

　　杭行荟Mo-Mall正是这一理念的产物。

　　今年初，杭州市委十二届六次全会上提出了主城区要做好“东整、西优、南启、北建、中塑” 大平台发展思路，大城北正是杭州“北建”的重要平台。

　　根据《杭州市总体规划规划（2001-2020年）》，要按照“历史与现实交汇、自然与人文交融、产业与城市共兴”的功能定位，以“北部之心，文化城脊”为规划目标，努力把大城北打造成为产业振兴腾飞、经济高质量发展，城市功能完善、居民高品质生活，居民和睦相处、城市高水平治理，文脉薪火相传、文化高水准阐释的城市副中心。

　　地铁万科·杭行荟Mo-Mall位于杭行路与祥运路交叉口，无缝对接地铁10号线（建设中）&14号线（规划中）祥园路站，与城北CBD地标城北万象城（在建）所在杭行路站（地铁10号线建设中、地铁4号线二期规划中）仅一站地铁路程。从地理位置来看，它正处于具有高生态价值、高生活品质、高经济活力的大城北CBD核心区域。

　　杭行荟Mo-Mall可谓踩准杭州大城北发展最佳时机，坐拥大城北发展红利。基于此，万科杭州将打破传统社区商业玩法，瞄准立体交通、小而美的社区商业，希望以杭行荟Mo-Mall助力大城北社区商业升级。

　　精准客群 看万科如何构建新社区商业

　　从地理位置来看，地铁万科·杭行荟Mo-Mall紧邻已经发展成熟的北部软件园、运河广告产业园等办公园区，5公里内不仅聚集了华为、新浪、360、联想等互联网技术巨头企业，还有京东金融、浙江威星智能仪表股份有限公司、浙大网新、盘石信息技术有限公司等大型上市公司，周边年轻的产业办公人群密集。

　　与此同时，周边住宅以改善型居住及与父母分巢居住的住户为主，且主要为家中有0-10岁儿童的小太阳型家庭，年轻家庭消费群体丰富，车行范围10分钟超过25万城市人群，区域内能够满足这部分客群品质消费的社区品质商业仍是空白。

　　基于这一区域客群特征及自身商业体量，万科杭行荟Mo-Mall定位为打造“TOD上的新鲜生活场”，并将空间合理化、场景多元化、业态创新化、运营指挥化、社群交互化的发展理念贯彻到这一项目中。

　　从目前释放的信息来看，杭行荟Mo-Mall紧跟社区商业进化逻辑，从传统以满足消费者刚性购买需求的功能性物业，升级为更强调与区域人群的共同生长、情感联系与价值共鸣的陪伴型物业。构建陪伴型社区购物中心的本质是构建一个承载、促进各种互动形式的容器。结合当下技术和消费观念的趋势，新社区商业应该具有社交化、数据化和场景化的多维属性。这三大属性也在杭行荟Mo-Mall的规划里得到了充分的体现。

　　1.社交化——寻找情感共鸣点

　　作为杭州地铁与万科携手打造的商业新物种，杭行荟Mo-Mall将商业与交通、公园、居住、办公四大业态场景一体化集成，打造高效城市生活圈。

　　万科杭州，从建筑空间入手，规划五大主题公园景观融入“运动、休闲、娱乐”理念，以人为中心、设计结合自然，形成面向城市开放的共享聚落。同时，预留了值得参与、欢聚、休息的冥想森林、零点公园，使城市人群在绿意盎然的立体空间里找到情感共鸣，为消费者提供除家和工作空间以外，可放松、消遣、聚会、交流的丰富社会空间。

　　在地铁万科·杭行道的商办小户型产品中，同样能够找到这一理念。多变空间在满足居住需求的同时，可灵活切换至办公模式，为客户的日常工作及生活社交提供高效解决方案，相信未来它也将成为城市居住和办公自由切换的范本。

　　2.场景化——打造无处不在的新鲜感

　　杭行荟并未延续传统社区商业只是单纯做生活配套的定位，而是旨在通过场景+品牌的组合模式，打造无处不在的新鲜感，持续驱动消费者前往并不断延长消费者在商业内停留的时间。

　　场景方面，杭行荟Mo-Mall将探索让商业成为对话生活、情感交流的一种表达，借助并放大集中商业空间+街区开放情景空间的场景优势，在户外打造篮球场、滑板场地等运动场地，将项目延伸成为城市的公共活动中心，为目标客群提供休憩放松的生活空间。

　　品牌方面，杭行荟Mo-Mall在回归零售本质同时，注重结合社区、TOD商业、社群等关键词，注重特色品牌的挖掘，以新零售生鲜超市盒马为例，它打通线上线下，让顾客无论是在门店内还是APP下单，都能享受“五公里范围，半小时送达”的快速物流配送体验，同时还提供堂食就餐，无缝对接品质生活；火星工厂，国内数一数二的大型青年娱乐综合体，致力于成为最优质的娱乐生活社交平台，时下最热门的玩乐方式在火星工厂都能找到。

　　3.数据化——助力打造智慧新社区商业

　　运营方面，杭行荟Mo-Mall也提前对外释放了“利器”，借力数据打造智慧新社区商业。

　　据悉，未来在这一社区商业项目中，万科杭州将在智慧安防、设备运维、停车系统等方面，通过智能化设备，为消费者提供更加安全、舒适、便捷的消费体验。

　　同时，针对商场内的商户，不仅有物业在线APP，方便商户实现信息便捷查询，万科杭州还将整合万科杭州住宅、办公等客户资源，形成完整的会员生态体系、通过会员、停车等在线服务获取相关数据，经过大数据分析后为客户提供精准服务，同时为项目及商户赋能。

　　透过上述信息，不难发现，杭行荟Mo-Mall意欲突破建筑与城市的壁垒，让商业激活交通、以空间链接时间，实现居住、商业、工作场所、公共空间的高效结合，而这势必将是未来城市规划的发展趋势。

　　据悉，这一新社区商业预计今年12月将迎来开业，届时它将为周边消费者生活带来哪些新变化，又将如何助力大城北社区商业升级？也值得继续关注！