凯鸿广场升级为艾尚天地 能否为沉寂已久的四川北路带来转机?

2019年06月06日16:42 来自:赢商网上海站 张鹏飞
核心提示:位于四川北路1661号的凯鸿广场在历时1年多的调整后升级为”艾尚天地”,并迎来正式开业。

  “四川北路灯火依旧,但就是不见了人流。”有人对四川北路商圈如此感悟。近年来,随着商业街陆续改造以及市政规划的实施,周边居民不断外迁,使得四川北路的商业气氛大受影响,商业发展脚步一度止步不前。

  6月1日,位于四川北路1661号的凯鸿广场在历时1年多的调整后升级为”艾尚天地”,并迎来正式开业。

  据了解,艾尚天地是大发地产旗下商业品牌,已有主打“潮流聚集地"的南京艾尚天地开出,此次上海艾尚天地为“IST”的时光系列,采用自然、日系木林的空间设计,外立面和场内布局都进行了一番升级更新。

  项目由地下一层至地上四层组成,商业建筑面积约2.6万平米,距轨道3号线东宝兴路站不足百米。此前,凯鸿广场以家庭消费为主,更名为艾尚天地后,商场依旧是围绕亲子家庭的生活、休闲、娱乐、购需求而打造的社区型购物中心,但将消费群体瞄向更为年轻化的中青年中产家庭。

  目前,商场拥有梦想空间点播影院、新斗士俱乐部、诺贝星空科创空间、英树、精锐教育等近40家品牌。业态上,儿童教育等生活配套品牌占50%,零售业态只占18%,餐饮占23%,休闲娱乐9%。

  其中不乏日本最大家居连锁品牌NITORI、GAP、小米之家、花花卷卷、一点点、万寿斋等时尚、网红品牌,但从品牌的数量和组成上看,艾尚天地对于年轻人仍较缺乏吸引力。

(进驻品牌)

  全长3.7公里上的四川路上分布着中信广场、嘉杰国际广场、壹丰大厦、巴黎春天...商业依旧”林立“,艾尚天地坚持家庭的定位能否在此打响?

  商业经济研究中心主任齐晓斋表示:”这并非不可行。但需要和商圈内的嘉杰广场、巴黎春天等商业形成联动,提高区域商业氛围,并能形成自己的特色,艾尚天地仅靠自己,势单力薄。“

 RET睿意德租赁服务部总经理杜斌也表示:“四川北路周边居民有限,项目方应该研究前来消费的客群是从哪里来的,并能引进周边缺少或更具优势的品牌。目前来看,艾尚天地所在位置比较尴尬,北侧有大型购物中心——凯德龙之梦虹口、南侧靠近南京东路步行街,所以定位上应以其东西方向的消费群体为主。"

  “走走逛逛其他路,买卖请到四川路”。曾经,四川北路靠经济、实惠的商品,闻名沪上。如今消费观念在变,新综商业在兴起,艾尚天地和四川北路的方向又在哪里?

  齐晓斋从项目到商圈两个方面进行剖析:“除了居民的和游客外,区域写字楼里的白领在增多,艾尚天地应考虑为企业和机构提供便利与各式服务、吸引办公人群在此用餐;另一面则是四川路如何利用多伦多路、海宁路等支马路的特色来为自己增添人气。四川路的轨道交通是一个个交叉点,并不像一条延长线那样能够从南到北贯穿商圈内的各大商场,这时对于支马路的开发和利用变得尤为重要,如与较具人气的多伦路文化名人街的进行联动。”

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