上海北外滩来福士：工作日客流恢复近9成，多家新品牌进驻

作为凯德集团全球第十座、上海第三座来福士，位于上海虹口的北外滩来福士从亮相开始，就一直备受外界关注。

2021年7月10日，正式亮相它，引入的租户品牌超200家，其中50%为全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌，开业首日客流量约30万人次。

配合上海防疫要求暂停营业的北外滩来福士，恢复营业以来表现如何，品牌租户有哪些新变化？赢商网结合赢商大数据8月16日实地走访该项目，带来最新的项目信息。

客流恢复迅速，已达去年同期86%

配合疫情防控，北外滩来福士今年4-5月暂停营业，6月1日恢复线下营业以来，客流恢复迅速。赢商大数据显示，今年7月，北外滩来福士工作日客流恢复至去年同期的86.2%，日均客流恢复至去年同期74%。

笔者去市调当天为工作日下午时间段，整体客流尚可。其中，下午2点-5点期间，客流主要集中在B2层和L1层的茶饮、甜品店、咖啡店，山海茶点、广莲申有顾客在排队等餐，蔡澜港式点心、星巴克、矢量咖啡、Luneurs有较多顾客在用餐。

去年开业时大火的定制打造主题街区——城市集市·里弄，时隔1年，仍旧是商场的“流量高地”，内部有不少消费者参观、打卡。

餐饮品牌撤离较多 裕莲茶楼等品牌将进驻

品牌变动方面，据赢商网梳理统计，自6月恢复线下营业以来，北外滩来福士共计有15家品牌撤离，且多以轻快餐饮为主。

从楼层分布来看，高楼层的品牌较为稳定，有品牌变动的楼层主要分布在B2、B1、L1、L2中：B2层（11家）——耳光馄饨、汤小罐、小焗记、鳗满活烤鳗鱼专门店、炖物24章、花月岚、继光香香鸡、MAZE&RIDDLE、未来战场、INGLEMIREPHARM'S英树、hotwind；B1层、L1层及L2层——BM yoga、万仟堂、hancase、jamer。

与此同时，北外滩来福士也有多个新品牌进驻，除了新近开业的TACO BELL墨西哥休闲快餐、御宠盛世、时尚女装品牌rosenciel等品牌，笔者在实地走访中看到，还有回力鞋业、椿风养生茶饮、Samui Tea、裕莲茶楼、素食餐厅春风松月楼、超级泰泰式麻辣烫、意大利皮具品牌REBEANCO、童装品牌泰兰尼斯、瑜伽馆皇家普拉提9个围挡预告即将开业的新进驻品牌。

不过，疫情对新入驻品牌的进度也有所影响，如Samui Tea围挡预告7月开业，但截至走访当日并未开业。

另据赢商网统计，商场处在围挡状态的铺位，且没有品牌信息的约有17个，以餐饮、生活服务为主要业态的B2层占据其中11席。

总体来说，相较于商场总体约230个商铺而言，开业一年多的北外滩来福士，品牌的更替比例并不算大，关店占整体比例6.5%，且多以受疫情影响较大的餐饮商户为主，后续有何新变化，赢商网也将持续关注。

Bridge+ Spark发挥“联动”作用 新引入品牌Modalink

与其他来福士项目不同，北外滩项目还带来了凯德首次推出的商业创新试验场——Bridge+ Spark，去年开业时该空间亮相了首批品牌，涵盖独立设计师、潮流服饰、茶饮等不同领域的新品牌。

作为一个为零售及餐饮提供展示与孵化的空间，Bridge+ Spark既是商业创新试验场，也是多元社交空间和主题空间，同时还具有社交属性，为消费者提供社交聚集地，以及规划主题策展与商场租户和合作伙伴联动。赢商网注意到，过去1年，北外滩来福士Bridge+ Spark举办了多场品牌发布会、直播live show、品牌社群活动。

​探盘当日，Bridge+ Spark区域作为8月19日“2022年上海潮生活节”活动的启动仪式场地，外部围挡中笔者无法入内。据悉，目前该区域新引入了时尚生活品牌Modalink。

北外滩来福士之外，创新空间Bridge+ Spark今年相继在凯德旗下杭州来福士、北京来福士及凯德虹口商业中心3个项目中落地，因地制宜地打造不同空间内容。

编者按：疫情之后，上海购物中心不得不重新审视店铺运营，精心谋划品牌组合和业态布局。对于开业还不到一年的购物中心而言，疫情是否会造成品牌撤离？恢复营业后品牌更迭发生了怎样的改变？真实的客流复苏情况又是怎样的……近期，赢商网选取上海2021年开业的商业项目，独家策划“上海购物中心‘疫’后品牌更迭录”，呈现最鲜活的一手资讯。