河南市场大数据分析：得中原者，方得天下

　　截止2018年末，河南省总人口约1.09亿，2个五百万级人口城市，10个百万级人口城市，八大铁路线、二十一条高速公路交汇贯通，商业枢纽地位不言而喻，得中原者，方得天下。

　　河南省GDP总量跃居全国省份前五

　　2018年河南省生产总值48055.86亿元，增长7.6%，高于全国平均水平1.0个百分点，增速居全国第11位。郑州市共完成GDP总量10143.32亿元，是郑州历史上GDP总量首次突破万亿元大关，成功跻身万亿元GDP城市。

　　2018年河南社会消费品零售总额20594.74亿元，同比增长10.3%。城镇消费品零售额5249.96亿元，同比增长8.0%；乡村消费品零售额442.82亿元，增长7.1%。餐饮收入429.86亿元，同比增长9.9%；商品零售5262.61亿元，增长7.8%。

　　2013-2018年郑州经济运行情况

　　2018年，郑州市社会消费品零售总额完成4268.1亿元，比上年增长9.7%，高于全国0.7个百分点；全市居民人均可支配收入33105元，比上年增加2549元，增长8.3%。

　　郑州商业地产处于高速发展阶段

　　近十年郑州购物中心总存量年均增长率高达36.5%，2018年郑州以84万㎡购物中心开业体量位居全国12名。截至2018年底，郑州购物中心总存量（商业面积≥3万㎡）共计438.7万㎡。2019年郑州拟开14个商业项目，商业体量达95.8万㎡；2019年河南拟开40个商业项目，商业体量达275万㎡。河南省作为高潜商业发展区域，近几年商业存量出现高速增长，单体项目体量多为3-5万㎡社区型商业，10万㎡以上大型购物中心较少，商业品质感和时尚度仍待提升。

　　郑州存量商业迎来调整高峰

　　2018年郑州市购物中心品牌调整平均比例较2017年上升2%，开关店总数量近400家，其中零售、餐饮业态品牌调整数量最大。与此同时，购物中心空置率相对下降，新进品牌数量加大。在2018年四季度末，全市优质商业的空置率显著下降至3.8%，较上半年下降2.6个百分点。其中，餐饮及体验式业态成为市场调整吸纳的主力，在2018年下半年喜茶、奈雪の茶、鹿角巷等网红品牌首入郑州。

　　郑州购物中心体验业态分析

　　2018年郑州购物中心体验业态占比同比上升3%，成逐年递增趋势；其中餐饮、儿童亲子、文体娱业态增长幅度在7%左右，体验业态在购物中心的面积占比成为最主要的增长趋势。

　　郑州购物中心新兴品牌分析

　　在过去的一年，郑州新开购物中心新兴品牌及首进品牌成为热点，2018年购物中心新兴品牌占比上升5%。在原有新兴业态占比相对较低的情形下，新兴品牌对郑州市场由观望转为落地，极大促进商业市场品牌丰富度和品牌的迭代更新。

　　郑州商圈商业指数分析

　　二七商圈作为郑州市最具影响力的商圈之一，拥有华润万象城、丹尼斯大卫城、大商新玛特金博大店、郑州百货大楼、大上海城、光彩市场、百年德化、华联商厦这些商业项目，商业总体量超过150万m²，购物中心存量达80万m²，精品零售面积占比达41.63%。二七商圈工作日平均客流超50万，节假日客流超80万。

　　花园路商圈商业总体量超过100万m²，购物中心存量达40万m²，百货商超面积占40.57%，精品零售面积占比达29.76%。花园路商圈工作日平均客流约45万，节假日客流超50万。

　　郑东CBD商圈商业项目主要以熙地港、丹尼斯七天地、宝龙城市广场为主，区域内多为商务人群，数据显示商圈范围内公司职员和服务人员占据总体客群95%；周内与周末客流形成反差，工作日平均客流近40万，节假日日均客流在35万。

　　“创变无界”2019中原商业创新发展高峰论坛

　　推陈出新、转型升级是商业永远绕不过去的周期与宿命，创新与发展也是商业规律中永恒的命题，中原商业在经历了九十年代的辉煌之后，又遇到了诸多方面的制掣，那么在当下的时代拐点中，中原商业又迎来哪些挑战与机遇，下一篇的辉煌又将由谁来书写？

　　由赢商网发起的2019中原商业创新发展高峰论坛，将于2019年7月4日在郑州隆重举行，论坛以“创变无界”为主题，旨在打造一场最高规格、最具影响力的中原商业年度盛典，活动集合“中原商业高峰论坛”、“中原商业地产博览会”、“中原商业‘金坐标’评选”三大板块，定位中原城市未来商业新高度，共同探讨新商业时代的重塑与展望，为中原商业地产赋能，助力中原商业快速发展！

　　2019中原商业创新发展高峰论坛

　　时间：2019年7月4日14：00

　　地点：河南郑州万达文华酒店

　　咨询、合作热线：18639181062（任女士）