广州海珠广场片区迎城市更新，星寰为传统城区注入动力

　　根据2018年广州市规委会审议通过的《海珠广场及周边地区环境品质提升工作报告》，政府将投资5996.71万元对从人民南到海印桥4公里范围内的沿江带及海珠广场周边进行品质化提升，包含景观、道路、街区及建筑改造、夜景共四大类26项内容。日前，海珠广场周边环境品质提升工程勘察设计施工总承包开始招标，计划2019年6月开工，9月底前完工。海珠广场品质提升是广州“老城市新活力”的重要组成部分，坐落于该区域的星寰国际商业中心（以下简称“星寰”）作为市级重点项目，将积极配合片区升级工作，助力广州在粤港澳大湾区建设中呈现出全新活力。

星寰国际商业中心（全景）效果图

　　在城市发展进程中，由于空间布局渐趋稳定，可开发区域减少，如何在现有基础活化传统城区，已成为现代都市面临的重要课题。不少国际大都市已经跑在城市更新的前列，为传统街区发展路径提供借鉴。例如东京的六本木，曾是贸易兴盛、文化繁荣活跃的核心区域，却在新的时代环境下面临发展困境。90年代，为了让旧区重新焕发活力，当地政府重新规划建设，通过新建六本木新城这样的大型城市综合体，从而带动产业、人才、商务、消费等方面的升级，使该区域又再次迸发出强盛的新活力。

日本东京六本木新城全景图（图片来源：六本木新城官网）

　　激活传统城区，促进城市升级

　　在广州历史发展进程中，海珠广场片区意义重大。百年以前，广州的珠江北岸就已建成一条商铺林立、码头密布的长堤，其东可接大沙头广九火车站，西可连黄沙粤汉火车站，中间还有当时官家出行指定的码头——天字码头，水路交通便利，是国内外热闹繁盛的商贸之地，而海珠广场正处在长堤的中心位置；进入近代，长堤汇聚了大批商业、服务业实体，如南方大厦、爱群大酒店、海珠大戏院等，另有中央银行、中国银行、广东银行等众多官办、商办、外资银行在长堤设立机构，这里成为近代广州最繁华时尚、财富集中的地方。新中国成立之后，海珠广场规划建成，成为连接周边主要交通要道的核心枢纽，海珠桥两岸往来交通变得畅顺自如。依托中国出口商品陈列馆、广东展览馆、广州宾馆、华侨大厦等载体，海珠广场及周边在很长一段时间内，都是广州对外贸易、展览、接待外宾和侨胞、开展文化活动的中心。但随着城市加速向外扩张，海珠广场片区可承载的空间欠缺，发展有所放缓。

1958年海珠广场改造规划设计图（图片来源：广州市政协门户网）

上世纪70年代的海珠广场，有广交会旧址、广州宾馆等建筑
（图片来源：广州市政协门户网）

　　海珠广场片区品质提升项目正是广州践行“老城市新活力”的重要举措。项目完成之后，海珠广场及周边环境将大变样：从传统到现代的建筑风貌得以展示和延续，焕然一新；海珠桥底空间被改造成 “一桥一景”的特色景观，与广州解放纪念像和海珠广场组成的羊城八景之一“珠海丹心”交相辉映；道路交通更加优化，街道精细化设计得到提升，兼具便利性与观赏性，尤其是沿江路一带将成为具有滨江特色的景观道路。同时，政府通过打造金牌营商环境、构建现代服务体系，引进各领域实力企业落户，实现现代金融、高端商贸、活力文创、商旅文等产业的集聚融合，以丰富的产业集群、蓬勃发展的楼宇经济、贴心的政务服务、便利的交通等促进产业及居民生活方式的升级。海珠广场片区品质的全面提升将有助于恢复其往日的繁荣景象。

海珠广场改造效果图
（图片来源：广州公共资源交易中心）

　　星寰发挥优势，推动片区品质提升

　　基础设施等硬件的改造升级、产业的优化升级，是传统城区焕发活力必不可少的环节，新建地标式大型城市综合体的作用更是不容小觑。位于海珠广场片区的星寰项目总体量达30.4万㎡，涵盖办公楼、商场及户外生活休闲空间，集商业、娱乐、休闲及文化设施配套于一体。项目以其无可比拟的区位优势及完善的规划，对推动区域商贸经济及产业发展均发挥着巨大拉动作用，为传统城区注入全新发展动力，推动海珠广场片区品质提升，实现城市更新。

　　星寰是恒基兆业地产集团"星/Lumina"品牌首发项目之一，倡导“乐活创库”的都市新生活方式。项目地处广州历史中轴线和珠江交汇点、广州城市客厅区域，属于广州打造“一江两岸三带”规划的重要位置，项目建设及招商工作正有序进行中。星寰配合越秀区打造面向大湾区的文化金融CBD的目标，积极参与海珠广场片区品质提升工作，通过引进国内外优质企业及实力品牌，提升商业、金融、服务、零售等方面的活力，促进片区产业升级。星寰T1、T2双子塔办公楼以高品质的办公环境、专业的物业管理服务，以及便利的交通、完善的商业配套、充足的户外绿地景观，为入驻企业人才提供舒适、有品质的工作及生活场景。高端产业与人才的聚集，将助推城市区域快速发展。

星寰国际商业中心（星寰一- 星酌广场）效果图

　　人是城市活力的核心要素，不光有工作需求还有生活休闲娱乐需求，不光有物质消费需求还有精神需求，个人成长、生活爱好、社会交往等多元需求被无限放大。在星寰一中，B1层临江而建的“星酌广场”，将会进驻一些酒吧式的餐饮，打破商场早十晚十的时间模式，为城市居民提供精彩的夜生活。L3层的“星愿童梦”专为儿童量身打造，特色卫生间、公共玩乐区等区域彰显“童趣活力”，年轻家庭可以在此享受欢乐的亲子时光。L4-L8层特设退台式外摆餐饮区，让消费者可以一边享受美食，一边欣赏一线珠江景色。L7-L8层的“摘星奇缘”，以爱之名，情侣可在此提取二人的专属记忆。星寰二及星寰三的业态规划则以大型活动娱乐体验为主，布置各色概念主题空间，满足新一代年轻人的需求。星寰商业部分汇聚了国内外优质品牌以及本土创新品牌，融合购物、美食、娱乐、观光等多种体验，给都市里奔波忙碌的人们提供社交、约会、休闲的崭新时尚空间，以此活跃城市社群，焕发社区活力。

　　未来，星寰将秉持恒基兆业地产集团一贯优良的建设与管理水平、创新设计和贡献社会的承诺，借助海珠广场的地理优势及发展机遇，以国际化多元服务促进城市商贸和消费发展，提升传统城区商业氛围，给片区经济发展带来跃升和改变，助力千年商都广州成就大湾区新名片。

　　目前，星寰项目建设及招商工作正有序地进行中。