中民投继续“瘦身” 旗下上置集团12.85亿出售沈阳项目予阳光城

　　卖子筹钱，壮士断腕，早已在今年的地产圈屡见不鲜，受到还款考验的泰禾拉来了老乡世茂，“活下去”成了今年的主旋律。

　　对于中民投，同样如此。

　　有着中民投身影的阳光城、亿达中国、上置集团，均因受到中民投债务违约影响，而这一单交易的两位主角就是由中民投入股的阳光城，与中民投控股的上置集团。

　　对于执棋的中民投来说，弃车保帅是时局的关键。如何弃，谁来接都是中民投需要考量的问题。

　　上置“变现”

　　6月12日，上置集团发布公告称，拟向阳光城出售辽宁沈阳项目公司100%股权，交易总对价12.85亿元，其中11.5亿元为项目股权对价，1.35亿元为偿还项目公司相应的股东借款。上置集团预计将录得收益1.93亿元。

　　资料显示，上置集团的控股股东为中民投，同时中民投与阳光城双方交叉持股。截至2019年3月31号，中民投旗下子公司上海嘉闻投资管理有限公司仍持有阳光城18.04%的股份，仅次于第一大股东福建阳光集团有限公司的18.05%。

　　虽然在2月26日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，中民投转让所持阳光城18.04%半数股份，但目前并未发生实质变更。

　　多方的关联交易就此达成，在中民投成立之初董文标拉来的资本圈中数位大佬，退出的退出，观望的观望，但林腾蛟的阳光城，决定出手拉一把，各取所需，缺地的拿地，缺钱的拿钱。

　　资料显示，项目公司于2007年8月3日获取沈阳雅宾利花园项目所在地块，面积约15.85万平方米。

　　目前，该项目占地面积约8.41万平米，1期、2期A、2期B及3期A的开发已竣工，总计容面积约33.85万平米。在2018年，该项目已签署一份成交额约1.14亿元以及合约面积约7318平米的销售合约。

　　这笔交易之于阳光城的意义更多在于有了新的项目以作销售，但对于上置集团来说，在中民投从内外交困中由中民投完全接手后，作为一个地产上市平台，角色定位一直并不明朗。

　　从另一笔交易中，也能看出上置集团的地位。5月31日，上置集团公告宣布出让旗下润斯投资有限公司共51.1%的股份及相关贷款，总对价约为3175.9万英镑，约合3.18亿港元。

　　项目公司间接持有英国伦敦两项商办物业的全部实益权益，上置集团拟将所得款项净额用于其他房产开发项目及偿还公司未偿还的股东贷款。

　　从资金的利用上，便可窥视其端倪，偿债成了每一笔出售最核心的思想。虽然收缩业务，转型成了上置集团近年来的关键，“融投管退”更是其一直标榜的理念，但它的业绩也一直不温不火。

　　据观点地产新媒体查阅2018年度报告披露，期内，上置集团收入净额约为15.51亿元，同比下降约4%；股东应占利润约为1.14亿元，同比下降83.6%。

　　各项数据均有下滑，虽然有经济与市场因素在里面，在与整个地产圈高速发展的形势下，大幅后退的上置集团，彰显的是中民投在房地产企业管理中的混乱与无力。

　　中民投无奈“瘦身”

　　伦敦项目的退出并不让市场意外，对于陷入债务危机的中民投，收缩战线才是重点，境外投资与房地产业务均被中民投视为可出售业务。

　　一掷千金的董家渡地块被迫出让，正式拉开了中民投剥离资产的序幕。

　　在2015年开工之时，中民投在地产圈的野心，人尽皆知；在2019年退出之时，中民投的无奈，也尽收眼底。

　　中民投在1月末的30亿债务违约，则把中民投身上的窟窿彻底暴露在了世人面前。

　　从“三年回本”到绿地接盘，董家渡的光辉历史也是中民投的发展史。这一家从一出生便含着金汤匙的中民投，什么项目都想涉猎，航空、资管、医疗等一系列都是他的选择，房地产这个在中国举足轻重的产业，也是他的目标。

　　入股阳光城、控股亿达中国、控股上置集团这一系列眼花缭乱的操作是董文标给地产圈留下的印象。

　　有业内人士表示，亿达中国与上置集团两个上市平台对于中民投来说，都处于“想做好，但没想好怎么做，不如就搁置在那里”的情况。现在，在资金困难后，房地产开发业务便会更加艰巨，从拿地到开发，都需要巨量的资金为其后盾。

　　而中民投在2月末公告出售了阳光城所持股份的一半股权后，也昭示了房地产业务资产包的命运。他们对于现在的中民投来说就是一张张“代金券”，被出售是他们最有可能的结局。