十堰：商圈迎“质变”，未来新增商业体量欲超54.7万㎡

　　十堰，简称“堰”，别称“车城”，是中国卡车之都，湖北省地级市。是鄂、豫、陕、渝毗邻地区唯一的区域性中心城市，鄂西生态文化旅游圈的核心城市、秦巴山区三大中心城市之一。地处中国中央山地，秦巴山区汉水谷地，湖北西北部汉江中上游，北抵秦岭，南依巴山，汉江和武当山横贯全境。四季分明，气候宜人，独特的地理位置，使十堰拥有“川陕咽喉、四省通衢”之称，全境面积2.3万平方公里，总人口达346万。

　　【十堰城市经济发展】

　　*交通便利，四省通衢

　　一座城市的发展和交通密不可分，交通干线和交通枢纽所在之处，必然会给所在区域带来新的商机，带动板块快速升级。

　　十堰交通通讯便捷，襄渝铁路横贯东西，每天有73对旅客列车停靠十堰站，可直达北京、天津、上海、重庆、成都、西安、宝鸡、武汉、郑州、哈尔滨、合肥、南京、南昌、杭州、广州、福州等地，有两列始发动车组直通武汉。2018年7月，郧西机场、竹山机场、房县机场、竹溪机场也列入了十堰交通建设的规划之中。

　　*规划城市轨道交通 完善现有交通状况

　　2018年11月12日，十堰市人民政府官网发表一则重要内容《十堰市城市道路交通文明畅通提升行动计划（2018-2020年）》，表示要提升十堰交通状况，并在三年内推进轨道交通的建设力度。内容中还涵盖了对其他交通的完善，例如路网结构持续完善。城市建成区平均路网密度达到8公里/平方公里、道路面积率达到15%，非机动车和步行交通系统连续完善；停车设施持续增加。形成配建停车为主导、公共停车为辅助、路内停车为补充的停车格局，有效缓解停车难的状况等措施。十堰天然的地理位置，奠定了它的交通优势，在城市化进程的推动下，势必会迎来开挂式的发展。

　　*人均可支配数额增长 消费增速持续提升

　　经核算，2018年，十堰全市实现地区生产总值（GDP）1747.8亿元，按可比价格计算，增长7.2%，从2011到2018连续7年，十堰的GDP水平一直稳步攀升。在2018年上半年，十堰曾以31.56%超高的GDP增速，位居全省第一。

　　另外，与宜昌、襄阳，两个城市一样，十堰的城区常住人口也在百万以上，达到国家标准为二型大城市（俗称大城市），因此在一定区域内具有代表作用。且同处于鄂西地区，分别拥有三峡、葛洲坝，襄阳古城、古隆中，武当山、丹江口水库等地标级风景名胜区，三市在国内外均拥有较高知名度，因此经济的发展也是摩拳擦掌，相互竞越。

　　*零售业销售额增长20.5%

　　2018年，十堰全市实现社会消费品零售总额915.0亿元，增长11.8%。按城乡分，城镇实现零售额732.9亿元，增长11.9%；乡村实现零售额182.1亿元，增长11.6%。

　　按行业分，限额以上批发业实现销售额170.9亿元，增长21.3%；住宿业实现营业额4.2亿元，增长17.5%；餐饮业实现营业额11.3亿元，增长22.4%；其中，零售业实现销售额223.4亿元，增长20.5%，增长幅度遥遥领先于其他行业的实现销售额。

　　据悉，十堰全年实现外贸进出口总额45.9亿元，增长15.2%。其中，出口43.8亿元，增长15.8%。新批外资企业多达11家，实际利用外资33059万美元，增长8.1%。

　　*旅游IP，创收贡献大

　　十堰市是一个山城，长期被评为“中国优秀旅游城市”，拥有世界文化遗产、道教圣地武当山等知名景点。据不完全统计，十堰全市拥有旅游星级宾馆饭店85家，各类旅行社61家。在2018年，十堰全年旅游接待总人数达5557.8万人次，增长18.2%；其中接待入境旅游者19.4万人次，增长2.8%；全年实现旅游总收入434亿元，增长20.1%。实现旅游外汇收入6440万美元，增长4.2%。伴随着社会、经济的不断发展，人们的生活水平与消费观念也发生了质的飞跃，尤其是旅游消费正在向着买体验、享受体验转变，让文旅产业显示出巨大的市场潜力。

　　【十堰整体商业情况大探查】

　　从计划经济走向市场经济，十堰市商业发展经历了40余年的变迁。大浪淘沙，从无到有，从荒芜到繁华，期间有快速发展，也有停滞不前，但都无不昭示着市场蓬勃的活力。

　　十堰的百货与购物中心，大多分布在张湾区与茅箭区，商业市场较为集中，在这种环境下，十堰商业逐渐形成了区域性辐射力量，带动了周边产业的发展。

　　*市场存量超93.2万㎡

　　十堰是一座新兴的现代化城市，一提起商业，大多人会想到的还是“老牌”商业区——五堰街。最初的五堰街是由郧县驻十堰办事处在1968年开始修建的，由于当时计划经济使然，五堰只是个定点购销的地方，并没有“街”的实质性含义。

　　直至上世纪八十年代，五堰街才有了“街”的气息。而今，十堰的商业景象愈发兴荣，据不完全统计，市场存量已然达到93.2万㎡，未来新增商业体量将超54.7万㎡。

　　在十堰现在的商业体量之中，中小型商业的占比较多，以5万㎡-10万㎡为主，达48%。

　　据不完全统计，在2015年-2018年期间，十堰商业迎来了一个小的“爆发期”，开业项目约6个，商业总体量达49万㎡，寿康永乐华悦城、万达广场、大洋购物中心、万秀城商业中心等相继入市。

　　而在2011年以前，五堰商场可以说是独占鳌头。它的前身是十堰市百货公司门市部，成立于1967年7月，是十堰迄今最早的商业大楼。从当初的三尺柜台，到如今的开放经营，五堰商场风云商海五十载，也见证了十堰商业的崛起与繁荣。

　　*本土开发是十堰商业的主流

　　从开发商来看，十堰商业项目开发多由本土房企完成，如湖北省十堰市五堰商场股份有限公司、十堰市鑫洋房地产开发有限公司、十堰春宛置业有限公司等。进入十堰的外来势力主要有两家，分别是万达集团和大洋百货集团。

　　【商圈渐成 格局初现】

　　五堰商圈：十堰商业市场的启蒙

　　五堰商圈作为十堰市场经济商业的“领头羊”，凭借其在计划经济时商贸的固有优势，成为十堰市转战市场商业的重要“试验地”。从市场启蒙，到商圈雏形，再到奠定下十堰老城区核心商圈的地位，这个过程，五堰商圈走了40余年。如今的五堰商圈，被人民商场、武商量贩、五堰步行街、武当广场、大都会广场等簇拥林立，从商业百货到美食街区，吃喝玩乐购早已做到了一站俱全。

　　六堰商圈：十堰商业的中流砥柱

　　五堰商圈的快速崛起，形成了区域商业的辐射力量，带动了周边商业的发展，六堰商圈便是其中最大的受益者。

　　六堰商圈较五堰商圈，在发展模式上有很大不同。众所周知的是，人民公园、人民广场、市图书馆、体育馆等公益项目，为六堰商圈提供了良好的环境优势，这也是十堰商业与文化娱乐的第一次接触，很快这种崭新的商业模式便暴露出了强劲的爆发力。商业和文娱互补互足，仅短短数十年，六堰商圈就成为了十堰商业的中流砥柱。

　　三堰商圈：大器晚成，开发空间大

　　作为十堰市商圈的后起之秀，三堰商圈在建设之初便被给予了厚望。但是，在同样传统的商业模式下，民众可能更愿意选择商圈成熟已久的五堰、六堰。因此，三堰商圈消费引流并不理想，变成了仅能满足区域内居民生活需要的场所。因此，在客流和消费上都被架空的三堰商圈，或许需要一个更加强势和新颖的商业模式来打破当下低迷的局面。

　　火车站商圈：交通枢纽，带动区域经济

　　人潮即钱潮，作为交通枢纽，火车站商圈不只着力于吸引本地人，在更大程度上，是为了辐射游客及周边城市的消费者，经过几十年的发展，火车站商圈已小有规模。但是也有其倚靠交通轨道的诸多局限性，如需更大的突破，只能在经营的过程中逐步调整、升级，很难做到一蹴而就。

　　【十堰代表项目解析】

　　*五堰商场

　　开业时间：1994年3月

　　开发商：湖北省十堰市五堰商场股份有限公司

　　商业体量：6万㎡

　　
图片来源：百度图片

　　湖北省十堰市五堰商场，它的前身是十堰市百货公司门市部，成立于1967年7月。1972年，国家投资38万元，在五堰北街（现五堰商场处）盖起了4层楼，同年8月竣工营业。1979年5月，市政府为了发展零售商业，繁荣十堰经济，将多家商业公司的门市部合并，组成十堰市第一家综合性商场——五堰商场。从计划经济时代的供销社、百货公司、五交化公司等以货源为大的票据时代，到市场经济时代的商店、超市、商场、大型商业综合体等新型业态，五堰商场早已成为了十堰人民心中记忆最深刻的消费场所。

　　*武商十堰人民商场

　　开业时间：2011年11月15日

　　开发商：武商集团

　　商业体量：14万㎡

　　
图片来源：百度图片

　　十堰市人民商场成立于1984年9月，1994年8月改制为人民商场股份有限公司。2010年元月，人民商场正式加盟武汉武商集团股份有限公司，并于2011年底正式营业。总面积达200000平方米，是一家集各种经营业态于一体的现代购物中心，开业后一年，销售额就突破11亿元。

　　*十堰万达广场

　　开业时间：2016年8月5日

　　开发商：万达集团

　　商业体量：16万㎡

　　
图片来源：百度图片

　　十堰万达广场占地256亩，项目总投资65亿元，由万达规划研究院规划设计，于2014年8月9日奠基开工，建设面积超83万平方米，建设工期24个月，2016年8月正式开业。十堰万达广场业态丰富，配备IMAX影厅的万达影城、宝贝王、大玩家、好邻居超市、潮庭健身等主力店，进驻的优衣库、星巴克、DQ等国内外知名品牌达50余个，促进了十堰商业环境跨越式升级，进一步提升城市品位和商业影响力。

　　*大洋摩登购物中心（十堰店）

　　开业时间：2018年2月2日

　　开发商：大洋百货集团

　　商业体量：5万㎡

　　
图片来源：百度图片

　　十堰大洋摩登购物中心位于十堰市中心朝阳路与公园路交叉处城市第一高楼IFC国际金融中心裙楼，地下三层停车场，其中购物中心为地上1至7层，8至9层为娱乐休闲区域，营业面积达5万平方米，为大洋集团自有物业。是集购物、休闲、美食、娱乐为一体的情景化购物中心。

　　【十堰部分未开业项目解析】

　　*十堰华西新城

　　开业时间：2020年8月

　　开发商：湖北供销华西农产品市场股份有限公司

　　商业体量：33万㎡

　　
图片来源：赢商网

　　华西新城项目商业面积预计达33万㎡。项目定位，意在满足十堰市消费需求，打造一站式休闲娱乐中心。内含“V-CITY”商业街、艺术购物中心、儿童主题乐园、生活家具建材、奥特莱斯等。

　　*十堰郧阳新天地金座

　　开业时间：2019年9月

　　开发商：湖北中岳成峰房地产有限公司

　　商业体量：7万㎡

　　
图片来源：赢商网

　　郧阳新天地金座坐落于汉江之滨，欲打造一个7万㎡的体验式购物中心，也是目前郧阳区唯一购物中心。十堰生态滨江新区是未来10年里十堰重点发展区域，商业潜力巨大。目前，已入驻品牌及业态有：寿康永乐15000㎡一站式生活广场、皇后量贩式KTV、横店影院、欢乐牧场海鲜自助、清一色火锅、老凤祥珠宝、云盖圣玉、郧阳三合汤等。

　　*十堰IFC国际金融中心

　　开业时间：2019年9月

　　开发商：湖北大洋华宇投资有限公司

　　商业体量：5.5万㎡

　　
图片来源：赢商网

　　十堰IFC国际金融中心，是十堰市发改委基于对十堰新兴资本市场的发展需要，而批准的重点建设项目，也是十堰市政府重点招商引资项目。十堰IFC国际金融中心项目位于六堰商圈核心处，是在原文贸乐园和裕华商场地块上重新规划建设而成，意在全方位满足消费者一站式办公、购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等需求。项目建成后总高度达到178米，必将成为十堰新的地标和名片。