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玩转动漫业态、连续6年营收破亿,动漫星城的“二次元”攻略

——“埋在”地下的商业,如何玩起来?

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2019年06月20日14:07来自:赢商网 陈羲龙
核心提示:粤海控股接手7年来进行4次重大调整及14个工程改造,以及创下连续6年营收破亿的成绩…动漫星城以动漫为“杀手锏”走出一条差异化发展道路。

  编者按:当城市发展带来一栋栋高楼大厦拔地而起,与此同时,在有限的空间里也催生一批埋头向下发展的商业。数据显示,如今广州地下商业体量已超过百万平米,到2020年,广州的地下商业空间面积将达800万平方米,但站在世界级的规模,广州地下商业却鲜有特别成功的案例。对此,赢商网特别策划《“埋在”地下的商业,如何玩起来?》,通过一系列广州地下商场代表案例,解析地下商业的市场现状。

  人流如织的广州地铁1、2号线交汇处——公园前站,有多达9个地铁出口直通一个名为“动漫星城”的地下商场。

  在这里,一个个活跃在动漫、游戏等作品中的角色似乎打破次元壁,栩栩如生地出现在橱窗、宣传广告、商场装饰当中。

  在竞争激烈的北京路商圈,有别于捷登都会、天河城百货、粤海仰忠汇等传统“盒子式”商场,以地下商场为主的动漫星城,因贴上“动漫”标签成为其区别周边项目竞品的杀手锏,吸引着大批爱好二次元文化的年轻群体。

  然而,任何一个成功的商业案例绝非一帆风顺,动漫星城也曾遇过多次调改,甚至最具特色的动漫业态经营面积也经历过从缩减到扩大的过程。

  粤海控股接手7年来进行4次重大调整及14个工程改造,以及创下连续6年营收破亿的成绩……一组数据更能客观反映出动漫星城的成功实属不易,特别是在广州地下商业专题阅读)难以为继的当下。

  “左手紧抓动漫为核心元素,进行特色主题强化;右手以走年轻、时尚、潮流的大众化路线的零售为主,确保经营收益。”广州天源投资管理有限公司总经理黄永强向赢商网透露出动漫星城的经营策略,也为地下商业生存发展带来启示和思考。

  地下商业的喜与忧,动漫星城的“生存现状”

  把时间回拨到2006年,位于北京路商圈,以“动漫网游体验基地”为定位的动漫星城迎来开业。

  彼时,广州地下商业已有流行前线、地王广场等明星项目,动漫星城作为新入局者,因主打动漫主题,成为别树一帜的存在。

  动漫星城在3.2万㎡的体量里,不仅加载了服饰零售、餐饮、饰品等常见业态,更主打以动漫主题及周边产品为主的店铺,给广州特色商业添上浓墨重彩的一笔。

  更为明显的优势还在于,项目所处1、2号线地铁中转站公园前站,高达9个出口连通商场,是广州罕有的多个出口连通项目,高峰时期带来超20万/日客流

  “地下商业几乎都是跟随轨道交通发展,在空间上与地铁直接连通,确保了人流。”黄永强道出了地下商业的核心优势——地铁客流转化为商业最需要的人气

  但经历了电商冲击、新消费模式更替,如今地下商业也陷入低迷。

  “除了受空间的限制,还有工程条件、消防安全、治安安全等因素要考虑。”黄永强单刀直入地指出地下商业的弊端。因此,这类商场很难满足需要大面积空间的体验类的大品牌商户进驻经营的物业条件。

  更为曲折的是,动漫星城曾因开业初期阶段招商遇到瓶颈,以及当时动漫行业发展缓慢,使商场动漫业态经营面积占比较少,而被一度质疑过“挂羊头卖狗肉”。

  在2011年底粤海控股收购并交由天河城集团经营管控后,动漫星城经历多次调改,坚持保留动漫特色元素,同时对商铺进行一系列精细化调整,如今带来焕然一新的改变。

  近期赢商网实地走访发现,动漫星城经营有400多个商户,出租率达99%以上,其中东区以服饰、化妆品、精品、餐饮为主;西区主营餐饮、动漫及周边产品和数码产品,而动漫重点品牌商家主要集中在西区负二层及负三层。

  从业态品牌来看,动漫星城服饰业态占比33%餐饮占比27%动漫及周边产品占比20%,余下的还包括有精品、化妆品、生活百货等其他业态。

  · 餐饮品牌:包括星巴克、1点点、都可茶饮、大卡司、芳叔等这类时下年轻群体喜爱的轻餐品牌;以及遇见小面、麦当劳、乐凯撒、九龙冰室、YESMORE、大快活、SUBWAY、俏凤凰等知名连锁餐饮品牌;也有像机堂这类结合线下电玩、电竞主题的新式餐厅。

  · 动漫品类:包括全国最大的ACG日本海淘平台“萌购”首家实体店、日本动漫商家JUNGLE公司授权店、“手办童萌会”首家实体店、全国首家专业动漫书店“樱漫”,以及索尼游戏“Play Station”专卖店、BANDAI展厅等具有代表性的商家齐聚。

  · 零售品牌:除了万宁、Nike、NOME、EMU黄玫瑰、六盯目、VANS潮牌、CASIO、Innisfree(悦诗风吟)、伊蒂之屋等知名品牌外,还包括B.DUCK、青创展等各类个性化的服装、化妆品、饰品等店铺。

  如今,随着动漫星城将动漫业态经营面积从原有的1600多平方米增至现在的4400多平方米,成为整个华南区乃至国内经营动漫业态中经营面积占比最大、动漫商家数量最多且经营较为集中的商业项目,在市场上保持着竞争力。

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文章关键词:动漫星城 动漫业态 广州地下商业
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