福州长乐商业：老城区“改”字诀寻突破 滨海新城建设刚起步

　　今年5月，在第二届数字中国建设峰会福建省数字经济重大项目集中签约仪式上，长乐滨海新城4个项目上台签约，总投资额达46亿元，涉及中电、阿里巴巴、游龙等企业。根据规划，未来长乐将成为数字经济先行军，持续发挥数字中国建设峰会效应，深化“数字长乐”三年行动计划，计划到2020年数字经济占全区经济总量的45%以上。聚焦大数据、虚拟现实、区块链等重点领域，引进一批行业龙头企业，打造全省数字经济示范区。

　　事实上，长乐已成为福州区域规划中，重点布局的地区之一。

　　消费需求大 商业配套却长期空白

　　公开资料显示，长乐市于2017年8月撤市改区，辖区面积658平方公里，人口约74万，2018年社会消费品零售总额233亿元，居民人均可支配收入32150元，但是现有的商业形势并不能满足当地消费需求，许多长乐当地消费者会选择40-50分钟的车程前往福州各大商圈进行消费。

　　据赢商网福建站不完全统计，长乐区内开业、调改及在建的购物中心项目（体量≥3万方）有6个，总体量达35.75万方。（注：滨海新城两大项目目前已出中标结果，项目推进中，但购物中心部分体量未公告，故不计入图表内。）

　　·长乐印象汇：印力集团福州首秀 改造稳步推进

　　长乐印象汇前身为长乐金港城商业中心项目，自印力接手后，开启逐步改造，据赢商网福建站获悉，改造后的长乐印象汇或将于今年8月开业。

　　近期赢商网福建站实地探盘发现，长乐印象汇采取边改造边营业模式，如永辉超市、Adidas、Nike等品牌正常营业，其中，一、二层大面积围挡装修，一层中庭位置仍保留儿童娱乐设施；三、四层进行全层围档重装，具体情况尚不可知，外围金街部分只有几家餐饮仍在开业中。

　　（长乐印象汇外围）

　　（中庭儿童娱乐设施，背后店铺大面积围挡装修）

　　（三至四层整层关闭重装）

　　据了解，今年1月，长乐印象汇举行了招商发布会，表示会将其改造成印力集团首个福州轻资产项目，定位为以满足家庭消费为核心的，集生活配套、潮流服饰、特色餐饮、娱乐休闲为一体的大型社区型购物中心。改造后的长乐印象汇是否会如其所言，成为这样一个吸客的商场，还待考察。

　　·永荣广场：昔日剑指购物中心，今日“超大版”大卖场

　　与长乐印象汇同在首占区的永荣广场又是另一番景象。

　　近期，赢商网福建站实地探盘永荣广场项目，抵达永荣广场时是非周末时间下午四点左右，意外发现永荣广场的人流量还不错，通过与大润发的工作人员沟通了解到，目前永荣广场1至3层已全部由大润发包揽，整个永荣广场就等于是一个超大版的大润发超市，工作人员还提及到，永荣广场的大润发超市内货物齐全，应该说是目前整个长乐生活品类最齐全的超市，他们还与苏宁电器有合作，电器区就是苏宁在管理的。而四层则是一座影院，不归属大润发，只能从外围电梯直达。

　　然而，永荣广场未开业时，曾表示他们要将其打造成集餐饮、娱乐、休闲、文化、儿童、购物为一体的一站式购物中心，如今却变成了大型超市，不胜唏嘘。　　

　　·长乐新城吾悦广场：更名已1年，未有大动作

　　去年，新城控股宣布接手原中天恒基广场项目，正式更名为长乐吾悦广场，并在去年3月长乐区首季招商项目集中签约仪中亮相。据悉，这是福建第2座吾悦广场，总建面积约20万方，其中购物中心体量约10万方，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、童玩于一体的大型商业综合体。

　　（长乐吾悦广场项目效果图 图源：官微）

　　不过，赢商网福建站查阅长乐吾悦广场微信公众号后发现，除了今年1月份曾发布的一条消息外，近5个月来并未有新的消息出现，网上也查阅不到项目的任何相关进度。

　　据其公众号消息称，长乐吾悦广场预计于今年12月份开业，目前已与星轶国际影城、孩子王、冠超市、潮庭健身、哒卟溜欢乐王国等品牌成功签约。

       新项目入驻 填补城市空席

　　城市商业配套的缺席,一直是长乐的短板。

　　盘点长乐区已开业的项目，这个区域存在明显的商业空白。除了上述改造调整的项目外，未来长乐还将有新的项目入驻。

　　据了解，同样位于首占区的长乐万星·青鸾广场项目目前已完成建设，购物中心体量约10万方，星巴克、永辉、汉堡王等商家已确定入驻，购物中心完成招商率近八成，预计于今年下半年开业。

　　在区位上，长乐万星青鸾广场位于福州地铁6号线的航城站口，处于首占区核心地带，有着天然的交通优势，为当地居民消费提供了更多选择。

　　在老城区商业发展的同时，长乐滨海新城新区也是备受开发商关注。

　　今年三月，长乐万新商务区新投商务中心中标结果公告显示，长乐万新广场的建设已在进行中。

　　该项目位于滨海新城CBD核心组团内，用地面积19.74亩，总建筑面积71936㎡，总投资约6亿元。项目主要建设一栋23层商务办公建筑及一栋4层集中商业楼，预计于2020年12月竣工。

　　滨海新城作为长乐区的新中心，也是数字经济发展的核心区域，在东湖VR小镇旁，还将落地新的商业项目——那迪广场。该项目由福州滨海临空开发建设有限公司建设，总用地面积29634㎡，总建筑面积约71825.0㎡，其中地上总建筑面积约53415㎡，地下室建筑面积约18410㎡，总投资7亿，将主要建设商业、商务及酒店等。

　　随着这些项目逐步落地，将从真正意义上填补长乐商业配套的空白，为长乐区引进一批全新血液的品牌，为长乐当地居民提供可去的消费场所，升级长乐城市形象。