购物中心 商业地产人这样逛

　　（赢商网云南站报道）你平时怎么逛购物中心？

　　买彩妆直奔彩妆集合店，买衣服去服饰区，饿了渴了选一家餐饮店就坐，无聊了影院打发时间，逛脱妆的小仙女进卫生间找块镜子补补妆...而作为一名商业地产人，逛购物中心，除了需要充足脚力，更要有细腻“眼力”。

　　看流量与交通。不同时段购物中心人流量、车流量是多是少。评估交通通达度，看商圈、项目如何与交通连接，是否是地铁商业，如距离地铁较远，公交或其他交通工具通达度如何，与项目连接是否顺畅。昆明顺城购物中心是地铁商业的典范，与此同时坐拥黄金地段，成为昆明最老牌购物中心。

　　看外立面。项目外立面形状、设计有无亮点，美陈景观如何，广告位内容是否引人注目。广福路爱琴海购物公园的外景美陈，不同时段会更换不同主题，创意满满。

　　看动线。进入购物中心，要一眼辨别其动线设计，平面主、次动线是否简洁明了，垂直动线是否一览无遗，动线凌乱的购物中心会让消费者很心累。

　　看灯光、听声音、闻气味。灯光是否明亮，太暗还是刺眼，香味源自绿植还是香薰系统，背景音乐放的是不是爱豆的歌。柏联百盛一楼的化妆品专区，集合了数十家化妆品，无需香薰的加持，整个专区就已经香气扑鼻。

　　看内部装修。地板滑不滑，中庭美不美，美陈是否能让人驻足。导视牌清晰吗，服务台远不远，各商户门面风格是否统一，消防应急措施是否完善，直梯扶梯数量是否够承载力。

　　看业态和主力店。餐饮服饰娱乐业态占比如何，有无新兴业态，例如儿童业态这类吸金力强的业态数量几成。主次力店各是什么，内部装修如何，当然能打听到首层租金是最好的。2014年，世纪金源购物中心将集团运作多年的一站式少儿培训营地“青苗荟”落户昆明，成为拥有昆明商业项目中最大的儿童教育培训板块。

　　看卫生间。卫生间是购物中心的隐形命脉。一个合格的卫生间应该是区域大、无异味、通风良好，舒适美观的。能吸引多少女生对镜自拍。设置贴心母婴间无疑会增加妈妈们的光顾频率。公园1903的卫生间设计雅致，除用大面积绿植装饰外，水龙头的设计也很有个性。

　　看休息区。休息区数量几何，材质与风格是什么，陪逛的男友们够坐吗。昆明大悦城休息区宽敞通透，5楼大面积的楼梯实木座位“步客天阶”是其特色。

　　曾经我以为逛购物中心那么简单，直到成为一名商业地产人...