回归产业回归服务 第十一届中国产业园商务区发展论坛举办

　　2019年6月26日，第十一届中国产业园商务区发展论坛暨第十五届中国商业地产投资专业博览会在北京富力万丽酒店盛大举办，主题为：新科技、新消费、新服务。

　　来自500家开发商和运营商、渠道商、金融机构、投资机构、物业管理、代理经纪、门窗幕墙、建材企业等地产界、金融界、学术界及互联网专家、政商学届精英及新闻媒体超过2000位嘉宾出席，齐聚北京共襄盛举。

　　第十一届中国产业园商务区发展论坛由全联房地产商会、房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办，同时得到了华润置地、万科公建平台、北京经开、中粮置地、金融街置地、富力地产、远洋地产、金地商置、联美集团、创元汇资本、住总地产、金隅地产、庄胜地产、易产全投资、汇鑫科服等合作伙伴的支持。

　　论坛邀请行业领导、顶级专家、经济学家和行业大腕，分别从宏观的、产业的、市场的、企业的各个方面进行解读、反思和破局，就产业更新与城市更新、全球办公概念的中国路径、产业园区服务创新、存量时代商业地产破局之道、产业园区的持有时代的空间、配套、运营、服务等热点话题展开系列主题演讲和主题对话，聚焦新科技、新消费、新服务，共谋产业园商务区的转型升级，推动中国产业地产的创新发展。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺，北科建集团原董事长郭莹辉，嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩，米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清，龙湖集团北京公司副总经理汤炀，隆徽健康产业发展有限公司董事长张毅，大悦城控股北京大区副总经理余佳，大悦城控股北京大区副总经理张大全，华润置地华北大区写字楼部管理部总经理齐淑芳，电子城集团副总裁张南，中关村固安园总经理王玉龙，嘉铭投资集团副总裁孙鹏阳，金融街北京置业有限公司副总经理高亮，北京万科资产经营产中心总经理秦江，北京金隅文化科技有限公司副总经理肖博，中耀盛世房地产顾问有限公司总经理马耀扬，金地商置华北区域商办营销总监侯智猛，全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯等地产专家和行业大咖出席论坛，并在论坛上发表主题演讲和对话发言。

　　据介绍，中国产业园商务区发展论坛源于2009年6月，已连续成功举办十届年会，是中国产业地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛！论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦产业地产行业发展进程，每年六月相约北京，探讨行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、企业转型等行业热点，找寻行业发展全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国产业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

　　解读行业新趋势 聚焦回归产业破局之道

　　随着中国产业结构优化调整优化和企业转型升级，产业地产作为产业发展的载体和空间，在产业孵化、产业聚集、产业服务以及产业生态构建等方面起着越来越重要的作用，品牌房企、产业运营商、制造业巨头以及投资公司等纷纷入局产业地产。在新旧动能转换、产城融合的大背景之下，产业地产如何做好产业转型，走持续的高质量发展之路？

　　在产业地产发展的大环境中，战略性新兴产业是不可忽视的重要内容，而对产业资源的争夺，成为产业地产运营商竞争最为激烈的一环。产业地产开发商如何实现产业与地产的兼顾，助力行业与企业真正实现转型与升级？运营商又应如何构建产业服务生态，实现产业园区与园区产业的共赢？

　　全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中指出，从粗放式的产业地产开发，到围绕核心产业构建产业新城，产业地产正在成为构建新型城镇化的新路径，为企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展起到越来越大的推动力。

　　全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯在演讲中表示，中国产业地产未来发展将面临四大趋势：开发模式将从“卖房卖地”转向“持有运营”，产品模式将从“园区经济”转向“城市经济”，盈利模式将从“客户思维”转向“伙伴思维”，运营模式将从“管理园区”转向“服务园区”。

　　刘凯认为，产业地产终究要回归到产业本身，回归到服务本身，通过专业的品牌打造和管理输出搭建平台，以高效的资源配置手段和系统化的园区布局，深度挖掘产业的内在价值，打造推动区域经济发展的新增长极。

　　北科建集团原董事长郭莹辉带来主题为“产业地产反思与破局”的精彩演讲，从三个角度分享了对新时代产业地产发展的看法。他表示，政策的收放决定行业走势，产业地产在当前政策下在各个城市有不同的生存空间；功能升级，助力园区提质增效，产业地产不再单纯是产业园区的概念，还承载了一个城市多个领域的指标；由重资产到轻资产，或者轻重结合是产业地产未来的选项。

　　嘉丰达董事长汪浩发表主题演讲“产业更新与城市更新”，与现场嘉宾探讨了产业升级的背景下产业园区的投资与运营。他认为，城市更新是当下投资的重要机会，城市更新的核心是产业的升级与迭代，产业更新导入最具活力的新人群促进居住、办公、商业空间的更新，大城市传统的大拆大建路径也不再适用，精细化对存量空间的有机更新成为主流；产业地产面临产业回归，未来将不再是地产行业，长期投资持有，通过做服务、做运营，才能取得长期稳定的回报。

　　热议“持有时代”探索回归服务创新运营

　　今年5月23日，北京市住建委连发216号、217号两份文件，完善了已建成研发、工业项目的转让管理，并进一步明确了研发、工业等产业项目的审核部门、审核标准和审核时限。业内人士普遍认为，两份文件带来的变化料将深刻影响北京产业地产的未来发展，北京产业地产或迎来"持有时代"。

　　纵观产业地产的发展历程，从粗放式的产业地产开发阶段，到开始关注区域的规划和产业环境，再到围绕核心产业构建产业集群、带动区域发展，产业地产正在成为构建新型城镇化的新路径，为企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展起到越来越大的推动力。

　　而随着"持有时代"的到来，对产业地产开发商、运营商的管理服务提出了新的挑战。如何把握新时代产业地产发展的新趋势？如何结合新科技提升产业园商务区的运营管理服务？如何通过系列的管理运营提升产业园区价值，构建产业发展全生态？如何从价格竞争、空间竞争、配套竞争进入到“空间+配套+运营+服务”全方位竞争新格局？

　　电子城集团副总裁张南在论坛上分享了“产业园区服务创新”的主题演讲，阐述了对未来产业园区发展方向的理解。他表示，未来的产业园是多元化的园区，将包含生活、智慧化、社群、资本、服务、集约等多个特征和属性；服务是园区运营的核心内容，产业园区的管理服务应深度挖掘多方面的需求，包括政府的需求、产业的需求、企业的需求、园区管理者的需求以及企业每个员工的需求。

　　金地商置华北区域商办营销总监侯智猛在演讲中以金地EOD总部港项目为案例介绍了全球绿色生态办公的趋势。他表示，未来办公将更加开放、更加生态、更加健康；EOD倡导低容积率、个性化的商业办公建筑，有大面积的绿化，体现人与自然的回归，EOD价值所在就是要有个体的价值，更加开放个体的成长平台，更容易实现个人价值，提高个人产出和效率。

　　当天下午进行的圆桌对话环节，特邀中关村固安园总经理王玉龙担任主持嘉宾，就“产业地产的持有时代—空间、配套运营、服务”等话题进行了热烈讨论和观点交锋。

　　参加对话的嘉宾包括北京万科资产经营中心总经理秦江，大悦城控股北京大区副总经理余佳，嘉铭投资集团副总裁孙鹏阳，金融街北京置业有限公司副总经理高亮，北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博，中耀盛世房地产顾问有限公司总经理马耀扬。

　　商博会同期举办选址通大宗交易平台亮相

　　第十五届中国商业地产投资专业博览会同期举办，博览会旨在展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会。

　　本届博览会持续一天半，参展面积达2500平方米，参展企业和项目68家，邀请了1000家 机构和代理机构，以及10000名专业观众和普通观众参观参会。据了解，68家参展项目纷纷推出团购、高佣、折扣、特价等多种形式的优惠举措，展出项目货值总额逾100亿元。

　　华润置地华北写字楼、万科公建平台、北京经开、中粮置地广场、金融街融悦中心、丰台大悦春风里、联美大厦、金地EOD总部港、首汇新大都、住总地产大厦、金隅智造工场、星光视界公园、易产全投资、汇鑫科服等博览会战略合作伙伴，在博览会上精彩亮相，并重点进行项目推介路演。

　　论坛期间，全联商业地产大宗交易平台“选址通”正式亮相，引发了与会代表和媒体的广泛关注。

　　选址通定位中国首家商业地产大宗交易平台，通过B2B服务模式，专门提供给那些交易面积和金额都非常大的企业机构、银行基金和国内外投资者进行商业地产交易的平台。致力于打通供应端、渠道端和客户端三方行业痛点，通过更高效、更安全、更精准地匹配项目资源和客户资源，以真实、数据、服务作为三大战略，全力创建一个专业、简单、安全的商业地产大宗交易第三方平台。