兰州城市转型下 中海环宇城助推西北商业强势崛起

　　随着一线城市存量时代的到来，消费市场下沉、“城市更新”正成为中国商业地产行业新的发展主线。从全国来看，商业更新迭代正从北上广深等一线城市、东南沿海城市向西北发展，西北五省的省会以及西北重点城市将成为未来中国商业发展的新爆发点。

　　据赢商网不完全统计，2018年西北区域新开业项目（商业面积≥3万㎡，类型包括购物中心、商业街区、奥特莱斯和商业综合体）达48个，总商业面积超450万㎡。与2017年相比（2017年西北开业商业项目30个，商业总体量为282.03万㎡）在数量和体量方面都有大幅增长。2019年西北则将有61个商业项目开业，总商业面积超554万㎡。其中，甘肃将迎来13个商业项目开业。

　　在“一带一路”带动下，西北城市商业格局迎来了空前的爆发势能和多元创新的发展态势。西安skp、西安大悦城等名企产品线陆续进驻以西安为代表的商业市场，西北商业呈现出从量变积累到质变升级的跨越式迈进。

　　兰州商业地产高峰论坛 开启城市商业新篇章

　　兰州作为甘肃省省会是西北地区重要的交通中枢，也是串联亚欧经济的战略枢纽。随着兰州、西安、成都、银川高铁路网的逐一贯通，其交通要塞的重要性对于商业品牌的虹吸效应与日俱增。

　　2019年6月27日，兰州商业地产高峰论坛在兰州富力万达文华酒店隆重举行。活动由兰州市安宁区人民政府、兰州市人民政府合作交流办公室、兰州中海环宇城携手赢商网共同举办。

　　活动中，政府部门领导、行业专家，西北商业地产开发企业的高层代表，一百五十多个全国、全球知名品牌商家代表，以及主流媒体的朋友们共聚一堂，共同探讨兰州商业地产发展的契机与未来。

　　兰州市人民政府合作交流办公室副主任董贵在会上强调道，未来兰州是一座潜力巨大的城市；兰州市安宁区政府常务副区长张吉彬说：安宁区意欲打造兰州副中心，在全省86个县区中，安宁区经济总量排名第十，人均GDP排名第二；甘肃省人民政府决策咨询委员会委员、甘肃省科学社会主义学会会长陈永胜介绍道：在交通路网不断的完善下，一个越来越开放的安宁欢迎大家。

　　兰州市人民政府合作交流办公室副主任 董贵

　　兰州市安宁区政府常务副区长 张吉彬

　　甘肃省人民政府决策咨询委员会委员、甘肃省科学社会主义学会会长 陈永胜

　　在政府领导对城市商业发展的高度重视和政策红利下，中海地产兰州公司总经理陈继云说：“作为中国内地最早从事房地产开发的企业，中海坚持与城市共生、共创、共存、共享。”

　　中海地产兰州公司总经理 陈继云

　　中海环宇城定位精致主义城市体验购物中心——精巧的设计、精美的场景、精致的生活，这与中海地产“过程精品 精品永恒”的企业文化一脉相承。为此，项目在规划定位、业态布局、品牌引入及建筑设计等都与区域市场环境及客群消费习性进行了精准匹配。“未来，我们将致力打造兰州城市安宁区商业新格局，缔造城市商业新名片。”中海地产兰州公司商业总监夏涵如是说。

　　中海地产兰州公司商业总监 夏涵

　　赢商网西北区域总经理唐彬，对西北地区商业发展趋势数据进行了专题报告，对兰州未来发展潜力和多维商业机遇进行了描述。

　　赢商网西北区域总经理 唐彬

　　“以美好生活之名，打造城市消费主场”为主题的嘉宾论坛环节，政府与企业、项目与品牌的深度交流，为这座城市的繁荣发展注入了更多力量源泉。

　　值得一提的是，中海环宇城与万达影院、永辉超市、金宝贝、古德菲力、麦当劳、亚朵6家重磅品牌完成了现场签约仪式。品牌代表对中海环宇城的高度认可及未来合作的美好愿景，将本次活动的热烈气氛推至高潮。

　　一场行业交流探讨的峰会论坛，堪称一场点睛兰州、辐射西北的年度商业盛典。尤其在近年来兰州持续走热的环境下，此次峰会的举办，更开启了谱写兰州商业新高度的华美序章。

　　消费市场下沉 金城兰州展现强劲发展力

　　作为国家发展的前沿阵地，2018年8月国务院批复，于2020年将兰州发展为西北地区现代化大都市。

　　在全国商业井喷、商业地产集团四处攻城略地的宏观环境下，兰州从最初以传统百货为主，到如今新兴商业综合体不断涌现。与商业升级伴行的，是兰州城镇居民不断升级的消费数据：2017年兰州城镇居民家庭恩格尔系数30.6%；2018年兰州城镇居民家庭恩格尔系数为28.4%，同比下降2.2%。

　　（注：恩格斯系数是指食品支出总额占个人消费支出总额的比重，占比约小，消费力越强。）

　　与此同时，据今年5月第一财经旗下城市数据研究项目——新一线城市研究所在上海发布的《2019城市商业魅力排行榜》数据榜单显示，兰州再度跻身二线城市。这座一带一路经济发展通道上的战略要塞之城用实力和行动向世人展现着其所蕴含的不可估量的发展动能和商业潜能。

　　中海环宇城 成就未来安宁区崭新商业名片

　　每一座城市的革新升级，其背后必然有诸多行业翘楚带着对未来的思索，在城市发展之路上探寻变革。中海环宇城之于兰州，就是这样一种存在。

　　兰州中海环宇城地处安宁区莫高大道，是中海地产全国环宇系列旗舰型购物中心又一力作。项目整体规划共六层，涵盖零售、餐饮、儿童、休闲娱乐等全业态品牌，可满足消费者吃喝玩乐一站式消费的体验及需求。

　　作为安宁区3至5年内屈指可数的领航级商业综合体，中海环宇城拥有其他项目无可比拟的竞争优势。

　　l 精准的市场定位：项目所在的安宁区是做大做强做美兰州的战略核心区域，未来将打造兰州的城市副中心。该区域内拥有康师傅、华润等大中型企业80家、新兴企业33家；兰州交通大学、北京八中高中部、北京八中初中部、北京第二实验小学等重点高校、中小学云集；中海地产、保利地产、中天健等大型地产公司相继进驻，项目周边3km范围内近64个高端精品居住小区环伺，区域发展前景广阔。

　　l 创新的建筑设计：中海环宇城打破单一“盒子”式购物中心，为消费者呈现购物中心+室外主题商业街的创新形式。其打造的兰州首个天顶膜体验式室内街区，在半开放式的空间内，以“网红”、“碰撞”、“鲜活”等关键词作为设计理念，打造个性突出、色彩对比鲜明的主题街景，塑造“兰州网红打卡圣地”，从建筑本身实现购物中心IP化。

　　l 科学的业态规划：中海环宇城致力于打造精致主义的城市体验购物中心——精巧的设计、精美的场景、精致的生活。通过对主力店及次主力店纵横交错的合理分布，零售、餐饮、儿童、休闲娱乐等全业态的合理布局，充分发挥主力业态引擎作用，以多元化的业态配比和体验式的商业氛围，全方位培养客群消费习惯。

　　l 超强的品牌矩阵：目前，除万达IMAX影院及第六代金宝贝早教之外，包括永辉超市、古德菲力健身、长颈鹿美语、杨梅红儿童艺术教育等业内知名品牌均为首进兰州，首签中海环宇城；此外，麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克、屈臣氏等品牌正在火热洽谈中。后续众多国际快时尚、书城、科技数码、电玩、热门餐饮等品牌都将陆续进驻。

　　中海环宇城凭借其超前的商业运营理念，势将为兰州树立起行业领军的市场地位。而这，与其集团的雄厚实力不无关系。中海地产发轫于香港、深耕内地，传承港派务实文化、沿袭港式商业mall的品质和格调，将国际化的文化特性引入环宇城。其欲打通兰州商业脉络的崭新部署，成就未来安宁区崭新的商业名片。

　　结语

　　新消费时代，评估一个商业项目的维度，已然不再是规模大小或定位高低，而是它为这座城市带来哪些改变。如果说全新的商业模式+丰富的内容聚合是中海环宇城的外在商业表现，那么在体验方面的创新和对于细节的打磨则足以体现项目内核价值。

　　中海环宇城通过充满创意的趣享空间打造和多元业态品牌的有机结合，让无限的内容在有限的空间里持续酝酿。作为一座集生活、时尚、休闲、娱乐于一身的商业项目，其将以探索创新的姿态，铸就城市地标推动城市商业升级，实现购物中心与美好生活的完美联结。