静安大融城的一周年：调整面积达25% 日客流量8万人

　　去年的6月29日，光大安石旗下静安大融城正式开业。就在刚过去的周末，静安大融城成功举办一周年庆典，现场有《这，就是街舞》第一季冠军韩宇的加入以及“百亿流量IP”——《萌力星球》的全国首展，在6.28-6.30日期间商场共吸引客流量50万人次，销售额近3000万元。

图片来源：静安大融城

　　过去的一年时间内，静安大融城表现如何？项目面临怎样的挑战？为何调整的商业面积达到了25%？带着这些问题，赢商网对话静安大融城总经理翟云渊，一同复盘该项目走过的第一年。

　　一、项目基本情况

　　二、周年表现

　　1、月销售额过亿 日客流量达8万人次

　　静安大融城地处“北上海”宝山、静安、普陀的交界处，商业面积及销售表现在区域内名列前茅，同时作为旗舰项目，静安大融城也是集团“大融城”体系内表现最好的购物中心之一。

　　据悉，2019年静安大融城日客流量达8万人次，相比去年7万人次的日均客流量环比上升近13%，且2019年月均销售额过亿。赢商网在工作日的走访过程中发现，商场主楼内人流量较密集，另外，街区内喜茶、楽楽茶等网红茶饮也有排队的现象。

　　2、一年内调整面积达25%

　　值得关注的是，虽然开业时间仅一年，但是静安大融城内整体品牌调整率达到了25%。赢商网观察到，商场内1楼部分潮牌撤出，增加了化妆品、香水品牌；2楼转角处有很大一个区域正在围挡中，显示将打造为家庭生活馆；另外，街区内有珠宝配饰品牌也已被替换为喜茶。

　　基于对一年来商场主流消费者的调研，静安大融城重点对主楼首层和2层做了较大调改。问及这一大波的调整细节，翟云渊表示作为区域型商业，周边居民消费者对价格接地气的熟牌接受度更高，相反设计太过前卫的潮牌则不那么受欢迎，所以商场首层的潮牌已经或即将被化妆品及熟悉的大品牌代替，如新入驻的悦诗风吟innisfree、CNCN、GXG和即将入驻的运动品牌安德玛Under Armour等。其次，商场2楼拐角处有一部分动线死角，需要面积更大更有影响力的品牌来激活，所以该区域将入驻2700平方米的苏宁易购。另外，商场欲打造北上海“网红”打卡地，所以增加了“喜茶”等热门品牌。

　　3、注重儿童亲子业态带来的人气

　　作为一个半开放式街区商业，静安大融城也面临冬凉夏热的天气挑战。如何弱化缺点，并将其转化为优势？对此，静安大融城将亲子业态放在了重要位置。

　　静安大融城内有26个儿童培训品牌，主要集中在商场2、4、5号楼中，已形成一定规模，对于家庭用户的到访贡献很大。将儿童培训品牌设置在1-3层的街区内，不仅巧妙解决了亲子业态的消防问题，且适应了该品类特定的营业时间（主要集中在8:00-20:00），不用将就主楼的营业时间（10:00-22:00），避免造成资源浪费。

　　除了聚集大量儿童培训品牌，静安大融城也结合室内室外的特点频繁举办适合家庭消费者的活动。如六一儿童节期间，商场举办了亲子运动会，小丑互动表演、少儿模特走秀等，吸引了众多家庭用户带着小朋友前往。

　　三、未来方向

　　 静安大融城给到的数据显示，项目已覆盖周边1公里内98%的居民，并有91%重复到店率。不过，面对“北上海”更广大的消费者，静安大融城还有潜力。

　　未来，静安大融城的调整的脚步仍将继续。一方面，静安大融城将针对附近办公楼上班族增加白领午晚餐，通过一系列优惠措施激活周一至周四的餐饮销售额；另一方面，商场还将继续加大对家庭用户的吸引，计划外部街区增加2000平米的冰球场及顶楼灯光球场等。同时，在宣传上项目的地推将会扩散到北面更远的区域。

　　通过不断的品牌升级、业态更新，静安大融城的短期目标是2019全年销售额做到15亿元，而长期目标就是成为“北境之王”，将项目辐射群体扩散到整个“北上海”。