南京拍地：玄武区将迎来集商业、住宅、办公一体新片区

　　今天（7月3日）南京市国有建设用地使用权网上交易系统共拍卖七幅地块，其中四幅地块为商业用地。

　　NO.2019G33地块属江北三桥板块，由南京珂聚商业咨询有限公司以37.5亿元的总额竞得。

　　NO.2019G34地块属江北三桥板块，由苏州业茂房地产开发有限公司以22.5亿元的总额竞得。

　　NO.2019G37地块属燕子矶板块，由南京华侨城实业发展有限公司以37.3亿元总额拍得。

　　NO.2019G38地块属城中玄武区，由南京至君房地产开发有限公司以25.1亿元总额拍得。

　　出让条件：（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）C、D分区内酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%。

　　（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

　　（4）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

　　（5）竞得人须在成交确认书签订后、土地出让合同签订前与浦口区人民政府签订《地块投资发展协议》。

　　出让条件：（1）该地块商业建筑占地块地上总建筑面积不小于15%，且集中商业建筑应沿园特路设置，居住建筑高度不小于60米。

　　（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

　　（3）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

　　赢商点评：G33、G34地块均属于江北三桥片区板块，而三桥片区板块在将来江南主城区域内属自贸区板块。33、34两幅地块周边正在修建地铁11号线，靠石塘公园站较近，周边公共设施齐全，将来较为适宜打造高端住宅社区。

　　出让条件：（1）A分区商业建筑面积不得小于A分区地上总建筑面积的15%。

　　（2）该地块须配建建筑面积不小于10650平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

　　（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

　　（4）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

　　赢商点评：G37地块的拍得有助于燕子矶进一步发展高价地块。G37地块的商业用地面积相对较小，推测应该是打造住宅区的配套商业体。今年燕子矶的商业、住宅市场发展均整整日上，逐日显现出它的优势。

　　出让条件：（1）竞买人或其股权关联公司所做物联网解决方案须入选工业和信息化部软件与集成电路促进中心评选的“2016年度物联网解决方案”中的“物联网平台”、“智慧城市”、“最具投资价值企业”3个类别之一。

　　（2）该地块不得联合竞买。

　　（3）A、D分区商业配套用房建筑面积占A、D分区地上总建筑面积比例不小于35%、不大于45%；B分区商业配套用房建筑面积占B分区地上总建筑面积比例不大于10%；E分区建筑密度地面层不大于55%，上部水平投影不大于60%。

　　（4）A、B、C、D分区在除容积率外其他指标不变情况下，可统筹平衡住宅建筑面积。

　　（5）D分区设置基层社区中心地上建筑面积不小于1000平方米，其中社区卫生服务站150平方米，文化活动室400平方米，基层社区服务中心400平方米，社区警务室50平方米，该基层社区中心由竞得人出资并建设，须与商办、住宅同步规划、同步建设，建成后无偿移交玄武区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。

　　（6）规划小学用地须配建一所占地面积不小于9369平方米的小学（地上建筑面积不小于9000平方米，地下建筑面积不小于9000平方米），所对应土地按划拨方式供应。该小学地上建筑由竞得人出资并建设，须与商办、住宅同步规划、同步建设，建成后无偿移交玄武区政府；地下建筑由玄武区政府出资，委托竞得人整体代建。学校地上建设费用不得低于4000万元，若建设费用低于4000万元，须由竞得人向玄武区政府补足剩余资金，用于学校整体建设。

　　（7）A、B分区地下空间可整体连通，C、D、E分区地下空间可整体连通，F、G、H分区地下空间出让，主要用于停车、设备用房和局部开发。

　　（8）竞得人须在地块首期交付的商品住宅用房范围内，向玄武区政府提供总面积不大于2000平方米的商品住宅，按照届时商品住房项目销售价格，定向销售给玄武区政府指定的销售对象，定向销售房屋的套型、建筑面积和销售要求由玄武区政府确定。

　　（9）该地块上的办公用房不低于50%的面积须定向销售给物联网、创新型经济产业等相关企业，销售时须经玄武区产业主管部门书面同意。

　　（10）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

　　（11）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

　　（12）竞得人须在成交确认书签订后、土地出让合同签订前与玄武区政府签订《地块投资发展协议》。

　　赢商点评： G38地块所处地段尚佳，同时出让条件较为严苛，在该地块打造的住宅区需要规划相配套的小学以及社区基层中心。该地块毗邻地铁一号线玄武门站、金茂汇、凤凰广场，日后打造的住宅区想必会受到人们的追捧。