商业地产一周要闻：超级物种上海关店、盒马、谊品、永辉开新店

　　引言：新店开业，老店关门，零售行业发展优劣并存。华联商厦17年老店、北京老牌百货贵友大厦关店调整，新华都关店亏损，宜家14年老店将结业迁址，广州餐饮老字号广州酒家收购陶陶居，新零售超级物种（需求面积:300-800平方米）关店，盒马Pick’n Go便利店、谊品生鲜、永辉集市生活纷纷在上海开店……

　　【项目动态】

　　“大悦春风里”首个项目“大兴大悦春风里”亮相

　　7月2日，大悦城控股第二条商业产品线——“大悦春风里”首个项目“大兴大悦春风里”正式揭开面纱。这也是继大悦城控股与高和资本联合成立城市更新并购母基金之后，首枚并购基金投资的代表性项目落子，标志着该并购基金开启快速拓展的步伐。

　　据悉，大兴大悦春风里项目总建筑面积15万㎡（含地下车库），将为大兴构筑最有温度和幸福感的美学生活方式空间。

　　华润置地10.37亿海淀拿地 定名京西万象汇

　　7月4日下午，华润以10.37亿元成功拍得北京市海淀区的“西三旗1811-L04号”土地，将建设一座100%自持的购物中心，已经确定案名为京西万象汇。

　　该宗地块性质是B4综合性商业金融服务业用地，土地规划条件显示，该项目建筑高度需控制在45米，地块总建筑规模限定为61701平方米，容积率为2.8，根据以上条件，该项目建成后的总建筑面积约在8万平方米左右。

图片来源：华润置地

　　长沙梅溪湖达美寰宇中心公示 将打造31万方TOD物业

　　7月3日，长沙达美寰宇中心总图批前公示。根据公示，达美寰宇中心将建设办公及酒店、公寓式酒店、商业等，共分两期开发建设，此次公示的是项目一期，其中，一期商业面积约8500㎡，提供约717个停车位。

　　据悉，达美寰宇中心位于梅溪湖国际新城CBD，紧邻地铁2号线梅溪湖西站上，将打造TOD上盖物业，总占地4.6万方，总建面接近31万方，囊括精妆loft公寓、5A写字楼、5星级洲际·英迪格酒店以及开放式商业街区等多元化的业态。

　　【企业动态】

　　旭辉集团成立“旭辉商业” 发力核心城市精品商业

　　近日，旭辉集团宣布，将成立旭辉集团商业地产管理总部，负责统筹管理全集团商业项目的投资、设计、开发、招商和持有营运。原集团商业管理部和旭美商业合并入旭辉商业。

　　旭辉商业总裁将由旭辉集团总裁林峰兼任，旭辉集团副总裁、旭美商业总经理王寿庆则将出任旭辉商业副总裁。

　　首创置业成立两只基金 拟投资城市更新、商办及长租等

　　7月4日晚，首创置业宣布联合成立两只基金——首金德创基金、首正德金基金，规模均为1亿元。公告披露，成立两支基金主要目的为共同投资包括城市更新项目、商办物业项目、长租公寓项目、地产相关的文化创意项目及其他地产相关的股权项目。

　　世茂股份拟发7.6亿元CMBS资产支持证券

　　7月1日，世茂股份宣布，为进一步支持世茂股份及下属子公司经营发展实际需要，优化债务结构，降低财务费用，拓宽直接融资渠道，拟发行7.6亿元CMBS资产支持证券，期限不超过18年。

　　凯德清仓建业地产预计获利逾20亿港元

　　7月1日，建业地产发布公告称，大股东恩辉投资有限公司与CapitaLand LF (Cayman) HoldingsCo.,Ltd.（凯德）于2019年6月29日订立股份购买协议。根据上述协议，凯德将出售其所持有的全部建业地产股份予恩辉，合计658,116,228股股份，总现金代价为28.31亿港元。若仅以股份买卖交易对价简单计算，该笔交易将为凯德获得逾20亿港元的收益。

　　佳兆业摘得上海占地最大“城中村”改造项目

　　7月3日，佳兆业集团发布消息称，成功摘得上海市嘉定区徐行镇“城中村”改造商住地块。该项目是上海市目前占地最大的“城中村”改造项目，也是佳兆业在上海首个实现可售供地的城市更新项目。

　　该项目位于上海市嘉定区东北部，拆迁占地面积约15.52万平方米，计容建筑面积约21.35万平方米。根据规划，项目改造涵盖居住和商业两大板块。

　　【政策】

　　粤港澳大湾区建设三年行动计划出台

　　7月5日，广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组印发《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》，将2020年前粤港澳大湾区的建设重点任务和责任分工逐一明确。

　　其中，在城市、区域布局上，以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎引领粤港澳大湾区建设，发挥香港—深圳、广州—佛山、澳门—珠海强强联合的带动作用。

　　
　图片来源：粤港澳大湾区门户网站截图

　　【零售动态】

　　新零售超级物种上海首店关门

　　近日赢商网独家获悉，超级物种上海首家门店——五角场万达店撤出商场。该门店于2017年11月开业，至今不到2年时间。　

　　超级物种五角场万达店位于商场首层，跨上下两层，总面积约700平方米。门店为24小时营业，白天以零售+餐饮的形式呈现；夜晚则由餐饮+酒吧结合。　　

　　据消息人士透露，该门店的位置略显尴尬。门店没有毗邻主流通道，且离地铁出口有着一段距离。　　

图片来源：超级物种

　　新华都关闭处置6家门店 损失金额2985万元

　　6月28日晚，新华都发布公告称，公司关闭处置莆田仙游胜南店等6家门店，产生的损失金额已确认2985万元，主要包括业主和租户赔偿损失、装修长摊余额一次性摊销、部分固定资产损失、存货损失、员工补偿支出等。新华都表示，关闭处置部分门店有利于减少亏损门店对公司业绩及长期发展的影响，优化门店结构，集中资源推进公司业务转型升级和后期持续健康发展。

　　广州酒家拟受让陶陶居100%股权 两大餐饮老字号携手

　　证券时报消息，7月4日，广州酒家发布公告，公司7月4日与广州工业发展集团有限公司签署了《股权转让意向书》，拟受让后者持有的广州陶陶居食品有限公司100%的股权。

　　值得注意的是，无论是广州酒家还是陶陶居，都是广州地区的老字号餐饮品牌，其中，广州酒家创始于1935年，陶陶居创始于1880年。如今，这两大历史悠久的品牌则有望走向合并。

　　
图片来源：广州酒家

　　和府捞面完成2.15亿C+轮融资

　　近日，餐饮O2O媒体获悉，和府捞面宣布完成C+轮融资，本次融资额达2.15亿元。据悉，和府捞面之前已获得A轮3000万、B轮5000万、C轮1亿元的融资。和府捞面原来的投资方持续看好企业发展态势，追加投资，此轮融资将用于和府捞面全球品牌布局和供应链生产基地的扩容。

　　据介绍，和府捞面2020年还将投资4亿人民币，进行新增200+店的市场布局。

图片来源：和府捞面

　　谊品生鲜低调进入上海 与Aldi中国首店开在同一条街上

　　近日，《第三只眼看零售》获悉，社区生鲜品牌谊品生鲜已低调进入上海，首批筹划了三家门店，目前正处于装修阶段。

　　颇有意思的是，谊品生鲜上海首家门店选址在闵行区龙茗路，它与德国折扣店品牌Aldi（奥乐齐）中国首家店开在同一条街上，两家店铺位置相隔大约两个红绿灯的距离。

　　永辉新业态“集市生活”首店亮相上海三林印象城

　　7月4日，永辉新业态“集市生活”首店在上海三林印象城开业，门店总面积4000㎡。据介绍，“集市生活”是永辉超市精心打造的全新业态，以生鲜、食百、休闲商品为主，一站式满足都市人的生活需求。店内以传统的集市文化与时尚现代的农贸市场装修相结合，档口里浓缩上海地方美食，带着老上海的风情万种，消费者走在店内浓郁的集市氛围恍如回到旧时集市时光。

图片来源：上海永辉超市

　　盒马新业态Pick’n Go便利店上海开业

　　7月1日，盒马鲜生全新业态Pick’n Go便利店全国首家门店在上海黄浦区哥斐中心B2层开业。Pick’n go的模式类似于盒马的自助取餐柜，用户在盒马APP下单后需到店自取。

　　Pick’n go由人工柜台和自提货柜组成，下单和收银主要靠盒马App完成，操作间则以人工为主。自提柜提供的产品以早餐饮品、小食炸物为主。

图片来源：新零售杂志

　　三只松鼠7月3日A股申购 CEO章燎原将成安徽新首富

　　7月3日，“网红”零食品牌三只松鼠在A股正式进行股票申购。公司计划通过IPO发行股票不超过4100万股，发行价格为14.68元/股，对应市盈率为22.99倍，市值约为60亿元，43岁的CEO章燎原个人合计控股48.34%，将成为新的安徽首富。

　　首家“万达百货”完成“苏宁易购PLAZA”店招、门头、导示等更换

　　7月2日，苏宁易购PLAZA建邺店完成店招、门头、导示等系列VI的更换，成为了全国首家更换完成的万达百货。这也意味着，苏宁对全国37家万达百货门店的店装改造正式开始。

　
图片来源：赢商网

　　华联商厦郑州17年老店8月1日将闭店改造

　　7月2日晚间，郑州北京华联商厦二七店张贴出“停业改造通知”，此前一天，该店曾张贴出了“闭店公告”，落款为BHG（北京）百货有限公司郑州店。另根据公告，位于该商厦负一楼的BHG生活超市二七店仍正常营业，不受百货店改造影响。

　　据悉，北京华联商厦二七店自2002年进入郑州，至今已经运营了17个年头。

　　北京老牌百货“贵友大厦”联合优客工场转型

　　北京老牌百货贵友大厦开始了新一轮的转型。优客工场创始人兼董事长毛大庆对媒体表示，优客工场与贵友大厦达成合作，启动了对贵友大厦的更新改造，改造后将形成联合办公、IP活动运营、新零售新餐饮融合的新型商业社交空间。

　　目前商场大部分服装品牌都已经撤出，未来一层将以服装为主，除此之外，商场只保留餐饮和影院业态，其余部分也将改为优客工厂，但对具体入驻时间并不清楚。

　　宜家广州东站店8月结业 迁往黄埔地铁三溪站

　　近日，开业14年的宜家广州东站店宣布即将于8月结业，将迁往天河区黄埔大道663号（地铁五号线三溪站附近），新店地址正是地铁五号线三溪站上盖的美林M·LIVE天地项目，据悉，宜家新店目前还在装修施工中，面积约积2.1万㎡。

　　公开资料显示，宜家广州东站店位于广州天河区林和中路天誉花园，总共3层，但总面积加起来不足1.5万㎡，且开业多年建筑亦显老化，仓库面积太小与停车位不足等原因，导致消费体验感逐渐掉档；加上旧址位于市中心主干道，载货货车通行不便等，是此次宜家广州东站店选择“搬家”的主要理由。

图片来源：宜家家居官网