陆家嘴之后，浦东新的优质商圈会是哪里？

　　上海浦东改革开放至今，变化翻天覆地。2018年浦东人口增长至约560万，GDP总额达到约10460亿元，社会消费品零售总额也高达约2313亿元(占全市18.3%)，几乎相当于黄浦、静安、徐汇、长宁四大核心区的总和，经济数据在全市各区中遥遥领先。

　　上海浦东

　　陆家嘴之后森兰商圈有望崛起

　　浦东全区大大小小的商圈就有二十多个，整个浦东商业市场欣欣向荣。以小陆家嘴为例，其商圈实力足以抗衡浦西任何一个商圈，但是已经饱和的小陆家嘴张杨路沿线，预计很难再有新增大型商业出现，那么在此之后，浦东又一个优质商圈会在哪里崛起？

　　浦东商圈意向图

　　从消费者角度出发，优质商圈至少需要满足4个条件：交通便利、商业氛围浓厚、可逛性强，吃喝乐购以及精神消费。综合来看，外高桥森兰完全符合，首先区域九隧四轨三干道（含规划中）立体交通，便捷连通全城；其次近年来，有许多品牌都看中森兰商圈潜力，单森兰商都就有京东汇、网易考拉、苏宁极物、海底捞、西贝等上海首店及知名品牌入驻，区域商业氛围一路高涨；同时在森兰还拥有约387万㎡滨水绿地，外高桥文化艺术中心、牡丹园、红土网球场等生态、体育运动以及艺术场地，并不断引进草莓音乐节、彩色跑等热门IP活动，可满足消费者精神消费需求。

　草莓音乐节&斯巴达勇士赛&彩色跑

　　迪卡侬&红土网球场&橄榄球俱乐部

　　客群约50%消费外溢区域急需新增品质商业

　　由于森兰定位前卫，作为国际化、无参照样板的城市营造新名片，森兰商圈的发展与区域综合实力并没能完全匹配。在整个区域现有购物中心中，优质且具规模的商业项目目前仍为空白，导致无法及时满足区域优质客群消费需求，消费者不得已舍近求远，到其它商圈进行消费，据赢商网大数据调查显示，目前区域外溢客群多达约50%，可见森兰商圈的商业潜力，仍有很大空间等待挖掘。此时的森兰商圈需要一座全新优质商业项目出现，以使区域客群更便捷达成消费需求，改善区域消费外溢现象。

　　森兰板块

　　森兰花园城业态精准规划为区域客群“量身打造”

　　基于区域商业现状，考虑到区域客群都更倾向于选择环境氛围以及服务体验好、业态齐全，品牌有特色的购物中心作为自己的目的地。招商蛇口联合外高桥集团股份精准靶击，打造约29万方体量商业综合体——森兰花园城，区别于区域其它商业项目，特精心规划新的商业内容，提供“一站式的优质购物体验”。

　　森兰花园城

　　在此定位下，森兰花园城现已招募主力店品牌永辉超市、星轶影城、爱婴室、COSTA入驻，且在引入家庭基本生活需求业态的同时（购物、超市、餐饮等），还重点挖掘儿童的消费潜力，并计划引入更多互动体验、医疗、教育培训品牌并延伸至家庭陪同消费的业态。

　　而对于自我消费意识更强的年轻客群，森兰花园城则意愿提供个性化、多样化的消费服务，规划高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体，打造符合流行趋势的消费体验，满足其消费需求。

　一站式优质购物体验

　　这样的业态规划，堪称森兰花园城为核心辐射区域客群（家庭兼顾都市年轻客群）“量身打造”，有的放矢地为区域增添出新的商业内容，高度契合了区域客群的消费特性。

　　在赢商网对森兰的客群调研数据中显示，区域中高收入客群都认为商圈内购物中心的品牌档次、潮流程度，以及休闲娱乐&亲子类型的丰富度都有巨大上升空间；年轻客群也表示区域内餐饮&休闲娱乐选择较少、期待整体品牌档次/品质等能够有所提高；而受家庭客群关注的儿童亲子业态（零售、教育、游乐），也被认为可以更好，均渴望不出远门就能享受到优质的亲子消费体验。

　　赢商网客群调研数据中还表明，大多数的区域消费者对于餐饮业态偏好明显，但当前外高桥及金桥片区餐饮业态的丰富程度尚有待提升，如家常菜、品质正餐、休闲简餐等消费者喜爱的餐饮类型均较缺乏。调研中还发现，关于网红餐饮店，消费者的呼声也较高，无论是年轻客群还是家庭客群，都希望可以就近体验，在森兰花园城上下5层（B1-4层）商业空间内，合理规划餐饮业态，欲为消费者带来更多类型丰富的品质美食享受。

　　外高桥消费者对餐饮业态偏好明显

　　除此以外，对于消费者关注的商业环境，森兰花园城亦非常用心，注重购物场景空间打造，建筑规划由上海中心设计担纲者Gensler设计，以森兰湖景为灵感，商业裙楼层层叠叠的形态与湖景及环湖绿地融为一体。内部空间规划则邀请伍兹贝格进行量身打造，多元业态、展览活动、艺术文化三大功能空间交叠，并将带来三大特色中庭，让置身在商业环境中的消费者感受到无限惊喜的时尚生活、艺术体验。力求呈现出一个集合场景融合业态、网红特色店和创意设计空间等业态的购物新空间。

　　森兰花园城内景效果图

　　森兰花园城距地铁6号线直线距离仅约130米，人潮川流不息，区域外消费者亦可轻松抵达享受休闲购物。在森兰花园城辐射范围内，拥有约81万人口，作为2019备受关注的商业综合体项目，森兰花园城现火热招商中，丰富业态规划满足不同客群需求，期待更多商家入驻，一起完成森兰商圈客群潜力的进一步激活！