陆家嘴之后,浦东新的优质商圈会是哪里?

2019年07月10日11:01 来自:招商蛇口
核心提示:陆家嘴之后森兰商圈有望崛起。

  上海浦东改革开放至今,变化翻天覆地。2018年浦东人口增长至约560万,GDP总额达到约10460亿元,社会消费品零售总额也高达约2313亿元(占全市18.3%),几乎相当于黄浦、静安、徐汇、长宁四大核心区的总和,经济数据在全市各区中遥遥领先。

  上海浦东

  陆家嘴之后森兰商圈有望崛起

  浦东全区大大小小的商圈就有二十多个,整个浦东商业市场欣欣向荣。以小陆家嘴为例,其商圈实力足以抗衡浦西任何一个商圈,但是已经饱和的小陆家嘴张杨路沿线,预计很难再有新增大型商业出现,那么在此之后,浦东又一个优质商圈会在哪里崛起?

  浦东商圈意向图

  从消费者角度出发,优质商圈至少需要满足4个条件:交通便利、商业氛围浓厚、可逛性强,吃喝乐购以及精神消费。综合来看,外高桥森兰完全符合,首先区域九隧四轨三干道(含规划中)立体交通,便捷连通全城;其次近年来,有许多品牌都看中森兰商圈潜力,单森兰商都就有京东汇、网易考拉、苏宁极物、海底捞、西贝等上海首店及知名品牌入驻,区域商业氛围一路高涨;同时在森兰还拥有约387万㎡滨水绿地,外高桥文化艺术中心、牡丹园、红土网球场等生态、体育运动以及艺术场地,并不断引进草莓音乐节、彩色跑等热门IP活动,可满足消费者精神消费需求。

 草莓音乐节&斯巴达勇士赛&彩色跑

  迪卡侬&红土网球场&橄榄球俱乐部

  客群约50%消费外溢区域急需新增品质商业

  由于森兰定位前卫,作为国际化、无参照样板的城市营造新名片,森兰商圈的发展与区域综合实力并没能完全匹配。在整个区域现有购物中心中,优质且具规模的商业项目目前仍为空白,导致无法及时满足区域优质客群消费需求,消费者不得已舍近求远,到其它商圈进行消费,据赢商网大数据调查显示,目前区域外溢客群多达约50%,可见森兰商圈的商业潜力,仍有很大空间等待挖掘。此时的森兰商圈需要一座全新优质商业项目出现,以使区域客群更便捷达成消费需求,改善区域消费外溢现象。

  森兰板块

  森兰花园城业态精准规划为区域客群“量身打造”

  基于区域商业现状,考虑到区域客群都更倾向于选择环境氛围以及服务体验好、业态齐全,品牌有特色的购物中心作为自己的目的地。招商蛇口联合外高桥集团股份精准靶击,打造约29万方体量商业综合体——森兰花园城,区别于区域其它商业项目,特精心规划新的商业内容,提供“一站式的优质购物体验”。

  森兰花园城

  在此定位下,森兰花园城现已招募主力店品牌永辉超市、星轶影城、爱婴室、COSTA入驻,且在引入家庭基本生活需求业态的同时(购物、超市、餐饮等),还重点挖掘儿童的消费潜力,并计划引入更多互动体验、医疗、教育培训品牌并延伸至家庭陪同消费的业态。

  而对于自我消费意识更强的年轻客群,森兰花园城则意愿提供个性化、多样化的消费服务,规划高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体,打造符合流行趋势的消费体验,满足其消费需求。

 一站式优质购物体验

  这样的业态规划,堪称森兰花园城为核心辐射区域客群(家庭兼顾都市年轻客群)“量身打造”,有的放矢地为区域增添出新的商业内容,高度契合了区域客群的消费特性。

  在赢商网对森兰的客群调研数据中显示,区域中高收入客群都认为商圈内购物中心的品牌档次、潮流程度,以及休闲娱乐&亲子类型的丰富度都有巨大上升空间;年轻客群也表示区域内餐饮&休闲娱乐选择较少、期待整体品牌档次/品质等能够有所提高;而受家庭客群关注的儿童亲子业态(零售、教育、游乐),也被认为可以更好,均渴望不出远门就能享受到优质的亲子消费体验。

  赢商网客群调研数据中还表明,大多数的区域消费者对于餐饮业态偏好明显,但当前外高桥及金桥片区餐饮业态的丰富程度尚有待提升,如家常菜、品质正餐、休闲简餐等消费者喜爱的餐饮类型均较缺乏。调研中还发现,关于网红餐饮店,消费者的呼声也较高,无论是年轻客群还是家庭客群,都希望可以就近体验,在森兰花园城上下5层(B1-4层)商业空间内,合理规划餐饮业态,欲为消费者带来更多类型丰富的品质美食享受。

  外高桥消费者对餐饮业态偏好明显

  除此以外,对于消费者关注的商业环境,森兰花园城亦非常用心,注重购物场景空间打造,建筑规划由上海中心设计担纲者Gensler设计,以森兰湖景为灵感,商业裙楼层层叠叠的形态与湖景及环湖绿地融为一体。内部空间规划则邀请伍兹贝格进行量身打造,多元业态、展览活动、艺术文化三大功能空间交叠,并将带来三大特色中庭,让置身在商业环境中的消费者感受到无限惊喜的时尚生活、艺术体验。力求呈现出一个集合场景融合业态、网红特色店和创意设计空间等业态的购物新空间。

  森兰花园城内景效果图

  森兰花园城距地铁6号线直线距离仅约130米,人潮川流不息,区域外消费者亦可轻松抵达享受休闲购物。在森兰花园城辐射范围内,拥有约81万人口,作为2019备受关注的商业综合体项目,森兰花园城现火热招商中,丰富业态规划满足不同客群需求,期待更多商家入驻,一起完成森兰商圈客群潜力的进一步激活!

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文章关键词: 森兰森兰花园城
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