精准靶向外高桥森兰板块商业空白 森兰花园城突围有“术”

　　讨论上海经济，一定绕不开浦东新区。勇当标杆、敢为闯将都是浦东在上海经济发展中的代名词。象征城市建设及繁荣的商业面貌，在浦东更是日新月异。虽然相比黄浦等区域，浦东商业起步较晚，但自改革开放以来，浦东的变化堪称翻天覆地。从相关数据来看，2018年浦东新区人口达到580万，GDP总额10460亿元，社会消费品零售总额占全市18.3%，各项经济数据均后来居上，优胜其他区域。

　　随着小陆家嘴、张杨路、花木、金桥等板块的愈发成熟，不断引领浦东新区商业攀向更高点。值得一提的是，浦东新区商业仍在不断扩张中，近3年以来，其新增的商业供应量一直位居前列，仅2018年就有LCM置汇旭辉广场、陆家嘴中心L+MALL等热门项目的相继开业，据赢商网年初不完全统计，今年浦东新区仍将有5个商业项目开业（注：商业体量3万㎡及以上）。

　　其中，位于外高桥森兰板块，坐拥81万人口的上海森兰花园城值得外界关注。一方面是因为外高桥区域的特殊性，另一方面则是因为区域内新增商业并不多，上海森兰花园城将如何打破已有商业格局，为区域消费者带来新的商业内容？

　　“陆家嘴下一站” 森兰商业潜力无限

　　经过30余年的发展，浦东新区的陆家嘴、联洋、碧云等板块已经不断成熟和知名化，随着上海经济中心的东移，森兰作为上海自贸区的特定区域、外高桥产城融合的核心载体，以及浦东开放30年后打造的另一个城市生活窗口，不仅意味着上海城市生活新的高度，更是国际化的未来城市营造探索样本。

　　森兰生态商务区，作为陆家嘴下一站，俨然已经成为浦东下一个商务高地，商务客群以外，配套的国际学校、医疗机构及不断涌入的住宅客群，森兰板块有望成为浦东又一国际化社区。

　　另结合赢商网大数据统计的数据来看，无论是目前森兰花园城周围的消费人口特征，还是消费潜力，均力证了这一点。具体来看：

　　客群组成方面，森兰花园城周边5公里左右的核心辐射区域常驻人口总量达81万：本科及以上客群占比超80%，硕士学历占比达19%，显著高于上海均值，外高桥保税区内企业中高管层更是其中重要的人群基础。

　　常驻客群年龄构成方面，34岁以下年轻人群（19-34岁无小孩）约30万人，占比约37%；小太阳家庭（19-44岁有小孩）合计33.6万人，占比约41%。

　　高资的中产以上客群达27万，并主要居住在项目周边3公里范围内的仁恒、绿城等高端住区，森兰花园城触及这些中高端客群具有先天地理优势；

　　与此同时，目前区域内生活配套功能已逐渐完善，高品质生活版图正在显现，不仅有外高桥文化艺术中心、瑞可碧橄榄球俱乐部、红土网球场......配套设施，还有各种丰富多彩的活动为区域内消费者带来居住、生活的“热门流量”，仅今年2季度，森兰板块就先后举办了草莓音乐节、斯巴达勇士赛、月The Color Run彩色跑等精彩活动。

　　凭借区域的不断成熟优势以及独特的地理位置，森兰板块也成为上海商业新探索的“前端”，众多品牌在此开全新门店，如迪卡侬中国首家体验店、京东全球首家无界零售线下体验店——京东汇、沪上首家网易考拉线下实体店、苏宁易购旗下全新品牌“苏宁极物”……为森兰商业发展缤纷增色。

　　上海森兰花园城突围有术：精准靶向商业空白

　　但尽管如此，根据赢商网数据调查，森兰区域内倾向于就近消费的大量消费者，对于老牌购物中心的高频到访率却并不高，说明客群对这些商场粘性较弱，而在此背后所反映出的，则是目前区域内的消费体验仍未将消费者的大量需求满足。这时，无论森兰商业，还是区域内的消费客群，都需要一座拥有崭新消费体验的商业Mall带来新的商业内容，满足数十万人的消费渴求。

　　鉴于此，招商蛇口携手外高桥集团股份踏准森兰商业不可多得的发展时机。打造出约29万方体量的大型商业综合体——森兰花园城，其集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体，坐拥约81万潜在客群，深受外界关注。在森兰花园城上下5层（地下1层至地上4层）的商业空间内，汇聚了餐饮、百货、零售、影院、医疗、培训、电玩等复合型业态，未来开业后或将成为森兰新的商业形象。不仅能为区域数十万消费者提供更加多样化、个性化的消费服务，更可助力外高桥区域商业氛围进一步提升，活化周边区域的商业价值潜力！

　　位于森兰生态商务区核心的森兰花园城，出门直线距离仅约130米即至地铁6号线洲海路站，交通便利。同时周边九隧四轨三干道的交通路网更通达全城，未来辐射范围因此大大增加，区域商业潜力非常可观。

　　据悉，目前项目已确定引进主力店已有永辉超市、星轶影城、COSTA、爱婴室等人气品牌入驻。

　　透过这些理念，相信随着森兰花园城的加入，外高桥区域商业氛围将进一步提高，届时，森兰花园城也将与周边高档写字楼、主题精品酒店、服务式公寓、艺术中心等共同组成现代化体验式商业区，满足区域内数十万居民的消费需求。