华侨城在莞野心：2天豪掷16亿摘下东莞2地王

　　继7月9日华侨城以“20000元/㎡+配建10%”斩获虎门地王，今日，华侨城再次以8.9亿元+配建22%安居房斩获东莞寮步地王。折合楼面价14000元/㎡，溢价率23.3%。若剔除无偿配建1.9万㎡商品房面积+500㎡文化室，剩余可售面积只剩下4.4万㎡，最高楼面封顶价达到20228元/㎡。

　　公开资料显示，地块位于东莞市寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧。用地性质为商住用地，总用地面积2.9万㎡， 规划建筑面积6.38万㎡，其中商业占比5%。容积率>1.0;≤2.20，出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年，起始价7.25亿元， 起始楼面价11354.63元/㎡。地块最高限价8.94亿元，最高楼面价14000元/㎡。

　　值得一提的是，该地块曾5月份出让过。当时仅用时17秒报价，就达封顶价导致系统崩溃。商业自持40年变成82933年，随后东莞公共资源交易中心，发布公告—终止出让。时隔一个多月后，地块重新挂牌拍卖。7.25亿起拍，而最高限价由8.4亿涨到8.9亿。

　　从地块所处位置来看，地块北侧为池塘与空地，南侧为民福路，空地，明珠小学，西侧为景观湖与宏伟中学，东侧为石大路，毗邻松山湖CBD。而松湖CBD作为国家级高新科技产业园区，是南中国经济发展四大引擎之一，在全国高新区的综合排名已跃升到第23位。目前世界500强势进驻，超4000家高新企业。因此该地块拥有俱佳的开发价值，这或也是其遭众多房企哄抢的缘由。

　　2天内，华侨城高调摘下2地王，凭此战绩华侨城堂而皇之地铺开东莞的深耕之路。

　　此前，华侨城已在2017年成立华侨城首家东莞子公司，而在粤港澳大湾区的红利下，华侨城再次落子东莞，成立东莞华侨城文化旅游发展有限公司和东莞华侨城城市发展有限公司2家子公司。

　　公司的相继成立也伴随着华侨城在东莞的项目落地，城市更新、招拍挂、文旅项目，华侨城多方布局，已在东莞设有谢岗银瓶湖湿地公园项目、道滘特色小镇项目、万江东莞记忆项目、南城文旅特色小镇项目、水濂山森林公园提质改造项目、塘厦文旅综合项目、虎门商住地和寮步商住地等项目。

　　未来五年,华侨城集团除在莞城、万江、道滘、谢岗、塘厦等镇街进行重点建设投资外，将继续关注东莞城市更新、住宅项目、TOD开发等其它投资机会。