福州多中心时代到来 社区商业如何为品质生活赋能

2019年07月12日09:15 来自:赢商网福建站 黄潇玲
核心提示:随着福州的发展,城市建设规模不断扩大,各区域的生活圈也在逐渐形成。针对城市发展现状,赢商网采访了三盛集团商业管理部副总经理韩静。

  编者按:随着城市的扩张,单中心格局变为多中心格局,对于购房者而言,所谓中心,即能否形成自成体系的生活配套圈。所谓“生活圈”,应指在一定区域内已经形成或将要形成的集商业、交通、学校、医疗等基本生活配套体系,足以保障区域内日常生活需求。赢商网以福州为试点,推出城市生活圈盘点与巡礼,目的在于城市急速扩张之际,引导消费者视野,通过业内专家人士从生活功能角度,重新审视城市的版图发展。

  谈及生活圈,从传统认知上来看,首先是需要满足人们的基本生活需求,也因此在一定区域内除了住宅,还需要集商业、交通、教育、医疗等各类满足日常生活需求的配套资源,提供一站式体验。

  纵观福州城市版图,在“东扩南进,跨江面海”的战略规划下,一方面举力发展新城,一方面狠抓旧城改造,城市建设规模不断扩大,特色与优势日渐凸显,各区域的生活圈也在逐渐形成。

  针对城市发展现状,赢商网福建站独家采访了三盛集团商业管理部副总经理韩静。她认为,目前福州新生活圈不断崛起,旧生活圈也在不断扩容,而生活圈始终离不开大大小小的社区。因此如何让商业满足社区需求,助力城市生活圈的品质提升,成为商业地产运商必然要思考的问题。 

  Q:您认为依据现状及未来规划,福州哪些区域已经形成或将要形成生活圈体系?

  韩静:商业是城市发展的重要标志之一,所以若是从商业的发展角度不难探究出福州城市生活圈的变化。数年前,提起福州的商圈,映入脑海的一定是东街口、中亭街、五一广场等标志商圈。但近年来,各大城市综合体如雨后春笋般拔地而起,福州已告别只有一个“东街口”的单中心城市格局,多中心时代到来。 

  就现状而言,东街口、苏万宝、东二环、五四北、浦上已然是成熟的生活圈。这些生活圈人口基数大,公共服务设施齐全,且拥有一定的格局和体量。而仓山奥体生活圈、闽侯高新区生活圈,以及在建的三江口生活圈都正处不断的发展和完善中。 

  Q:您认为上述生活圈有哪些特点,未来发展如何,请评述下?

  韩静:我认为成型的生活圈应该具备公共配套设施齐全、商务办公便利、交通网络发达、居住人口密集、娱乐配套完善等特点。 

  就生活圈未来的发展而言,它一定与城市的整体规划发展是分不开的。从福州的规划来说,城市发展战略定位为“东拓南进”,整合构筑“主城+副城”的中心城区,福州中心城区面积将由1786平方公里,扩大至2881平方公里,规划2049年福州中心城区人口由目前的400万计划增长至700万。

  显然,福州中心城区正不断在扩容。也基于此,未来福州生活圈的数量将不断变多,体量也将不断增大。

  Q:您最看好哪个生活圈的发展,为什么?

  韩静:人们总是对方便、快捷的都市生活充满无限憧憬,现在商业的快速发展无疑让人们的生活更加美好。而我目前最看好五四北生活圈,根据规划,五四路生活圈未来将要形成福州首个真正意义上的CLD(中央生活区)。

  与其他传统的居住区相比,CLD必须有大型的城市绿地、一流的生活资源和人文生态环境、便捷的交通网络及良好的配套服务设施,以形成规模的居住区,五四北生活圈显然满足这些条件。

  随着福州城区最大市政项目——新店外环路东段工程的开启,五四北将成为集休闲宜居、生态人文、区域立体交通枢纽一体化的生活新区,所以我认为五四北生活圈是福州未来最具潜力的生活圈。

  Q:当前,福州地铁建设大提速,线网规划不断完善,“五线齐发”。您认为地铁线网的完善,对消费者生活圈的影响体现在哪些方面?

  韩静:虽然建设地铁需要很多资金,并且需要一定的时间成本,但是在建成之后,它所节约的成本和带来的经济效益,却很难用金钱去估算。可以说地铁开辟了人类生活的第二空间。土地及地下资源的多层次利用,解决了土地不足的问题,提高了土地集约化利用程度。还可以改善交通阻塞状况,改善投资环境、生态环境、城市环境,提高人民的生活质量。

  毫无疑问,地铁时代的来临意味着消费者的生活半径不断变大,虽然福州市区已经形成多个不同的生活圈,但随着地铁网线规划的不断完善,现有生活圈之间将形成链接,带来“同城生活圈”的生活体验。

  Q:对于上述所提到的生活圈,贵企业是否参与其中,并担当怎样的角色?

  韩静:三盛商业一直以“领创城市商业迭代,雕琢极致美好生活”为愿景,打造“精致、领创与效益”三者兼具的精品极致商业。目前正在筹建的三盛i33城市广场正处于五四北生活圈内,将打造成福建省首个文化教育交流综合园区,和五四北泰禾广场共同提升五四北文化教育生活品质,辐射项目3公里内超50万客群,20个住宅社区。

  根据规划,我们为了满足周边2公里内的居民对儿童教育的品质的需求。项目以亲子文化教育为主,结合精品美食,零售休闲以及互动体验等,突出小而精的商业特质。

  同时,我们将引进福州乃至福建首进品牌巧虎欢乐岛主题乐教体验、Mr Zoo小小动物元等。利用教育品牌组合打造出一个包涵文化教育、休闲艺术的家庭教育生活第二空间,带动五四北板块的家庭教育升级。

  一直以来,三盛商业团队在不断修炼内功的同时,也积极邀约行业翘楚合作,以行业第一标准的要求,寻求合作品牌和企业,以实现三盛地产终端客群的匹配度,确保三盛商业项目的持续保值和增值。而i33城市广场作为三盛商业在福建的首个项目也即将在今年年底亮相,届时会带来怎样的精彩,敬请期待。

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