福州多中心时代到来 社区商业如何为品质生活赋能

　　编者按：随着城市的扩张，单中心格局变为多中心格局，对于购房者而言，所谓中心，即能否形成自成体系的生活配套圈。所谓“生活圈”，应指在一定区域内已经形成或将要形成的集商业、交通、学校、医疗等基本生活配套体系，足以保障区域内日常生活需求。赢商网以福州为试点，推出城市生活圈盘点与巡礼，目的在于城市急速扩张之际，引导消费者视野，通过业内专家人士从生活功能角度，重新审视城市的版图发展。

　　谈及生活圈，从传统认知上来看，首先是需要满足人们的基本生活需求，也因此在一定区域内除了住宅，还需要集商业、交通、教育、医疗等各类满足日常生活需求的配套资源，提供一站式体验。

　　纵观福州城市版图，在“东扩南进，跨江面海”的战略规划下，一方面举力发展新城，一方面狠抓旧城改造，城市建设规模不断扩大，特色与优势日渐凸显，各区域的生活圈也在逐渐形成。

　　针对城市发展现状，赢商网福建站独家采访了三盛集团商业管理部副总经理韩静。她认为，目前福州新生活圈不断崛起，旧生活圈也在不断扩容，而生活圈始终离不开大大小小的社区。因此如何让商业满足社区需求，助力城市生活圈的品质提升，成为商业地产运商必然要思考的问题。　

　　Q:您认为依据现状及未来规划，福州哪些区域已经形成或将要形成生活圈体系？

　　韩静：商业是城市发展的重要标志之一，所以若是从商业的发展角度不难探究出福州城市生活圈的变化。数年前，提起福州的商圈，映入脑海的一定是东街口、中亭街、五一广场等标志商圈。但近年来，各大城市综合体如雨后春笋般拔地而起，福州已告别只有一个“东街口”的单中心城市格局，多中心时代到来。　

　　就现状而言，东街口、苏万宝、东二环、五四北、浦上已然是成熟的生活圈。这些生活圈人口基数大，公共服务设施齐全，且拥有一定的格局和体量。而仓山奥体生活圈、闽侯高新区生活圈，以及在建的三江口生活圈都正处不断的发展和完善中。　

　　Q:您认为上述生活圈有哪些特点，未来发展如何，请评述下？

　　韩静：我认为成型的生活圈应该具备公共配套设施齐全、商务办公便利、交通网络发达、居住人口密集、娱乐配套完善等特点。　

　　就生活圈未来的发展而言，它一定与城市的整体规划发展是分不开的。从福州的规划来说，城市发展战略定位为“东拓南进”，整合构筑“主城+副城”的中心城区，福州中心城区面积将由1786平方公里，扩大至2881平方公里，规划2049年福州中心城区人口由目前的400万计划增长至700万。

　　显然，福州中心城区正不断在扩容。也基于此，未来福州生活圈的数量将不断变多，体量也将不断增大。

　　Q:您最看好哪个生活圈的发展，为什么？

　　韩静：人们总是对方便、快捷的都市生活充满无限憧憬，现在商业的快速发展无疑让人们的生活更加美好。而我目前最看好五四北生活圈，根据规划，五四路生活圈未来将要形成福州首个真正意义上的CLD（中央生活区）。

　　与其他传统的居住区相比，CLD必须有大型的城市绿地、一流的生活资源和人文生态环境、便捷的交通网络及良好的配套服务设施，以形成规模的居住区，五四北生活圈显然满足这些条件。

　　随着福州城区最大市政项目——新店外环路东段工程的开启，五四北将成为集休闲宜居、生态人文、区域立体交通枢纽一体化的生活新区，所以我认为五四北生活圈是福州未来最具潜力的生活圈。

　　Q:当前，福州地铁建设大提速，线网规划不断完善，“五线齐发”。您认为地铁线网的完善，对消费者生活圈的影响体现在哪些方面？

　　韩静：虽然建设地铁需要很多资金，并且需要一定的时间成本，但是在建成之后，它所节约的成本和带来的经济效益，却很难用金钱去估算。可以说地铁开辟了人类生活的第二空间。土地及地下资源的多层次利用，解决了土地不足的问题，提高了土地集约化利用程度。还可以改善交通阻塞状况，改善投资环境、生态环境、城市环境，提高人民的生活质量。

　　毫无疑问，地铁时代的来临意味着消费者的生活半径不断变大，虽然福州市区已经形成多个不同的生活圈，但随着地铁网线规划的不断完善，现有生活圈之间将形成链接，带来“同城生活圈”的生活体验。

　　Q:对于上述所提到的生活圈，贵企业是否参与其中，并担当怎样的角色？

　　韩静：三盛商业一直以“领创城市商业迭代，雕琢极致美好生活”为愿景，打造“精致、领创与效益”三者兼具的精品极致商业。目前正在筹建的三盛i33城市广场正处于五四北生活圈内，将打造成福建省首个文化教育交流综合园区，和五四北泰禾广场共同提升五四北文化教育生活品质，辐射项目3公里内超50万客群，20个住宅社区。

　　根据规划，我们为了满足周边2公里内的居民对儿童教育的品质的需求。项目以亲子文化教育为主，结合精品美食，零售休闲以及互动体验等，突出小而精的商业特质。

　　同时，我们将引进福州乃至福建首进品牌巧虎欢乐岛主题乐教体验、Mr Zoo小小动物元等。利用教育品牌组合打造出一个包涵文化教育、休闲艺术的家庭教育生活第二空间，带动五四北板块的家庭教育升级。

　　一直以来，三盛商业团队在不断修炼内功的同时，也积极邀约行业翘楚合作，以行业第一标准的要求，寻求合作品牌和企业，以实现三盛地产终端客群的匹配度，确保三盛商业项目的持续保值和增值。而i33城市广场作为三盛商业在福建的首个项目也即将在今年年底亮相，届时会带来怎样的精彩，敬请期待。