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2019上半年合肥新开3大商业项目 为城市商业发展带来新格局

——安徽商业市场半年观察①

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2019年07月12日18:36来自:赢商网江苏站 李阳
核心提示:“群雄并起,逐鹿商业。”这是对当下合肥商业发展最贴切的形容。

  编者按:2019年已过半,安徽商业市场上半年的变化惊喜连连:合肥正大广场、合肥肥东吾悦广场的开业给城市的商业增添新鲜感与活力的同时,也为消费者提供了多重休闲、购物的选择;此外,奈雪の茶、乐高等众多知名品牌首次进入安徽市场……诸多的变化也让安徽的商业发展进入新阶段。为此,赢商网策划《安徽商业市场半年观察》系列,分析2019年上半年安徽商业市场的变化与不足。

  “群雄并起,逐鹿商业。”这是对当下合肥商业发展最贴切的形容。相比以往,合肥商业集中的时代,无论是以银泰中心为代表的四牌楼老牌商圈,还是以合肥华润万象城为代表的环天鹅湖新兴商圈,购物中心大多集中在城市核心区域。

  然而,随着核心商圈购物中心数量趋于饱和,合肥城市商业也开始不断从内往外多极化的发展,城市核心区域之外的购物中心不断兴起,商业过于集中的局面开始转变。今年上半年,合肥已开的3家商业项目,所在商圈均缺乏完善的商业配套,甚至部分项目开业之后自身就成为了一个商圈。

  看数量:开业项目同比下降明显

  据赢商网不完全统计,2019年上半年,合肥已开业的商业项目数量为3家,商业总体量为49万方。与去年同期开业13个商业项目相比,开业项目的数量明显减少。

  从分布上来看,除了肥东县的合肥肥东吾悦广场以及经开区的合肥正大广场之外,庐阳四里河板块的合肥万科广场,是目前区域内唯一一个大型商业项目。并且这也是万科地产在安徽打造的首个大型购物中心。

  从体量上来看,今年上半年开业的三家购物中心,商业体量均超过了10万㎡,其中5月11日开业的合肥万科广场,商业总建筑面积约14万㎡;6月22日开业的合肥肥东吾悦广场总体量56万方,其中购物中心体量约10万方,商业步行街3万方;6月28日开业的合肥正大广场商业总建筑面积22万方。

  看影响:为城市商业注入新“血液”

  作为合肥东部门户的肥东县,在商业发展上一直较为滞后,目前区域内仅有禹洲中央广场、华盛BBB两家购物中心,由于运营不善以及外部因素的诸多影响,华盛BBB购物中心出现了大面积空铺现象,商业空白亟待填补。

合肥肥东吾悦广场开业当天人气十足

  而合肥肥东吾悦广场开业,显然是肥东商业市场的一次重要升级,它不仅提升了周边居民的生活品质,填补了周边商业空白,同时也解决了肥东消费者“进城”消费的困扰,将消费力留在了本地。并且随着今年下半年区域内瑶海龙湖天街等项目陆续开业,区域整体商业业态也将愈发齐全,未来或将能够形成一个全新的城市级商业圈,成为合肥东城市民的新消费聚集地。

  位于合肥西南部的经开区,在商业发展上一直较为滞缓,在合肥正大广场开业之前,区域内仅有中环城以及合肥港澳广场、星达城三家购物中心,其中合肥港澳广场以及星达城为社区型商业,无论是商业体量,还是业态丰富度,都难以满足周边消费群体的需求,区域商业发展亟待升级。

安徽首个商业穹顶式摩天轮

  而6月28日开业的合肥正大广场,对区域的商业氛围提升有目共睹。据了解,开业之后合肥正大广场迅速成为了全市现象级购物中心,三天客流量突破60万,成绩非凡。与此同时,项目规划的安徽首个商业穹顶式摩天轮,在开业之后不仅成为了合肥市民的新打卡圣地,同时也开创了全省购物中心屋顶商业先河。

  在上半年开业的商业项目中,同样取得傲人成绩的还有合肥万科广场。作为庐阳四里河板块首个真正意义上的大型购物中心,5月11日合肥万科广场的开业引发了全城瞩目,据了解,项目开业两天客流达35万+,销售额1500万+。

合肥万科广场

  从四里河板块的商业发展来看,早在2012年开业的明发商业广场,在运营不久之后迅速沉寂,相比同区域的四牌楼、三孝口等老牌商圈,四里河板块的商业配套仍然停留在社区底商阶段。所以,合肥万科广场的开业不仅填补了区域商业空白,同时也引爆了区域消费热情。并且随着未来合肥华润万象汇、苏宁广场等商业项目的进驻,四里河商圈也将会出现更多的商业新元素,为合肥整体的商业市场发展注入了新的活力。

  看未来:城市商业将呈现“百花齐放”

  今年下半年,合肥的商业项目开业或将迎来井喷,据本站不完全统计,今年下半年合肥还将计划迎来16个商业项目集中开业,其中不乏合肥华润万象汇、合肥弘阳广场、瑶海龙湖天街等业内外关注较高的项目,不仅将会对区域的商业发展产生影响,甚至也将进一步改变合肥整体的商业格局。

  从预计开业的商业项目分布来看,区域规划发展速度一直位居合肥前列的滨湖,在商业发展上同样迅猛,据了解,今年下半年滨湖预计将有6家商业项目迎来开业,其中包括爱琴海购物公园和爱琴海城市广场两大双子星项目。

  其他区域中,包河区、政务区、蜀山区也预计有商业项目计划开业,如果这些商业项目都将能够在下半年按计划开业,这对于合肥的商业格局来说将会产生极大的影响,届时整体商业的发展也将呈现出百花齐放的新局面。

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文章关键词:合肥商业 合肥万科广场
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