一城拿下16幅地块 宝龙地产深耕上海近郊购物中心

　　编者按：于商业地产者而言，上海这座时尚之都一直是“兵家必争之地”，不断吸引着全国各地的开发商拿地、打造商业作品。不同的企业，在打开上海市场和布局策略上有何差异性？目前在上海的商业版图各自的特点是什么？面对日益激烈的竞争环境，它们又会如何规划，以保持自身地位？赢商网特选取9家开发商进行研究分析，独家策划魔都商业地产“争夺战”系列报道，一探究竟。

　　自1843年开埠以来，上海一直是商业繁荣的代名词，是公认的时尚地标。探究其原因，离不开城市的包容性，成就了一座座具有鲜明个性的商业项目。

　　作为这些项目的开发者与运营者，不同类型的开发商对项目定位与位置，有着不同的布局计划，但无一例外，它们都希望通过“抢夺”魔都优质资源，树立市场地位与影响力。这一点，在上海储备了16幅地块的宝龙地产，颇具代表性。

　　2013年12月15日，宝龙地产上海首个商业项目——曹路宝龙广场正式开业，时隔6年，宝龙地产在上海的项目已达到16个，覆盖上海市一半的市辖区，在项目数量上占据一定的优势。

　　不过，相较于港企、外资企业聚焦于上海市区核心位置，宝龙选择了与百联、万达等企业相似的策略，即：深耕近郊购物中心。

（图片来源：宝龙）

　　深耕近郊购物中心 增加合作项目占比

　　2013年，是购物中心进入加速爆发的成长期，新鸿基、凯德、万达、嘉里建设等知名房企都在上海“开疆辟土”，同时也是宝龙发展商业地产的重要时刻。这一年，宝龙地产上海首作——曹路宝龙广场正式亮相，成为浦东新区曹路镇首家集时尚购物、餐饮、休闲娱乐于一体的城市综合体项目。

　　也正是这一年，宝龙调整城市聚焦，提出了“以上海为中心，深耕长三角”的战略。随后，宝龙逐渐提速在上海及长三角的布局，三年后，宝龙在上海布局的项目已有15个，并先后开出了奉贤宝龙广场、宝山罗店宝龙广场、虹桥宝龙天地、临港宝龙广场、嘉定宝龙广场、七宝宝龙城7个商业项目。

　　值得一提的是，于2016年10月12日正式开业的七宝宝龙城，是宝龙地产在上海首个全新模式商业产品的旗舰项目，由购物中心、艾美酒店、宝龙总部大厦、商务区、沿河独栋餐饮组成，总建筑面积高达40万方，且入驻品牌有一半是首次引入闵行区。这一年，宝龙总部正式入驻上海七宝宝龙城，启用宝龙总部大楼，进入全新跨越发展阶段。

　　截止到目前，宝龙地产在上海已开业的商业项目达9个。从所处位置来看，这些已开业项目均位于主城区外围的副中心；从业态布局和品牌组合来看，这些项目集零售、餐饮、儿童、休闲娱乐等业态于一体，大多是全业态、社区级的商业综合体，主要满足家庭消费群体。

　　宝龙地产在上海布局的产品线多为宝龙广场，仅一个宝龙城，无最高端产品线宝龙一城。而在接下来的规划里，宝龙地产还增加了与其他开发商一同开发的产品，该类产品多为办公商业，如处于在建状态的上海龙湖天琅、上海九亭中心、上海杨浦环创中心和上海国展宝龙城。

（图片来源：赢商网）

　　择机拿地 开始进驻市中心

　　至今，宝龙地产在长三角三省（安徽省、江苏省、浙江省）一市（上海市）布局超80个项目，仅上海就有16个，足可见上海在宝龙商业版图中的重要性。

　　从宝龙地产在上海布局的项目来看，除上海虹桥宝龙天地和上海临港宝龙世家含有部分住宅物业外，其他项目均为商业性质，且除了杨浦区的环创中心，均位于上海主城区外围的副中心。

　　据报道，在房企拿地愈加艰难的上海，宝龙能够获得如此多的地块，主要得益于拿地成本较低，大部分地块都是以拍卖底价或者低溢价率获得。

　　随着郊区的价值一再被挖掘，龙湖、万科、印力等企业也在加速上海近郊购物中心的布局，宝龙地产反而开始“抢夺”市中心地块。

　　2017年6月7日，宝龙通过间接全资附属公司上海夏锋竞得杨浦商办地，价格为29.8亿元，这是宝龙2017年在上海拿下的第一幅地块，也是宝龙在上海中心城区的首个项目，位于上海内中环之间，靠近轨交12号线隆昌路和复旦软件园。

　　对于该幅地块，宝龙地产表示，该地块位于上海东外滩，是宝龙地产发展计划的战略重镇之一，加之毗邻主要产业发展聚集地，具有成熟的交通网络继增长潜力，与宝龙地产“以上海为中心，深耕长三角”的战略一致。

　　对于今后在上海的拿地策略，宝龙仍将坚持“重点关注地铁上盖或沿线项目，择机拿地”的策略。

　　2019年，宝龙将迎来6个商业项目开业，上海宝杨宝龙广场位列其中，同时2020年后还将在上海、临安、杭州、宁波、泉州、漳州、舟山、镇江、盐城、温州等地新增至少17座以上商业综合体。

　　不可置否的是，数量固然占据一定的优势，良好的营运表现更能在激烈的市场环境中站稳脚步。为此，宝龙除了对已开业项目进行转型调整，还与腾讯联手推出“纽扣计划”，以“区域+、营运+、品牌+、科技+、艺术+”五重赋能蓄力提升。不过，宝龙能否以此带来项目数量之外的竞争优势，仍待时间考验。