新鸿基深耕上海优质地段 向长三角城市拓展

　　编者按：于商业地产者而言，上海这座时尚之都一直是“兵家必争之地”，不断吸引着全国各地的开发商拿地、打造商业作品。不同的企业，在打开上海市场和布局策略上有何差异性？目前在上海的商业版图各自的特点是什么？面对日益激烈的竞争环境，它们又会如何规划，以保持自身地位？赢商网特选取10家开发商进行研究分析，独家策划魔都商业地产“争夺战”系列报道，一探究竟。

　　作为国际化大都市，上海这座城市的商业氛围也是十分浓厚。根据赢商网统计，今年上半年上海已开业项目为11个，商业总体量达74.7万平方米，同比去年数量和面积上都呈现增长态势。

　　寸土寸金的上海历来是各大商业地产开发商的必争之地。作为香港最大地产发展商之一，新鸿基地产（以下称新鸿基）早已布局了上海的黄金地段，打造出上海国金中心（以下称上海IFC）、上海环贸广场（以下称上海IAPM）等标杆型商场，汇集众多国际顶级奢侈品及潮流品牌。新鸿基的商业项目在上海的布局特色如何？未来有哪些看点？

　　深耕优质地段 定位高端

　　根据新鸿基官网及年报，截至目前新鸿基在上海共计打造了知名度颇高的上海IFC和上海IAPM，还有占比80%的小体量商业上海中环广场，预计今年开业的上海ITC，以及与上实城开合作的天荟。这些项目的打造形式，主要集商场、办公楼、酒店、部分住宅为一体，多数位于市中心核心区域，交通便捷。

　　上海IFC位于陆家嘴金融贸易区内，东邻金茂大厦，西接正大广场，北面为上海轨道交通二号线陆家嘴站及陆家嘴中心绿地。该项目拥有200余家国际顶级品牌店及享誉世界的顶级餐厅，商场云集浦东最多国际一线品牌专卖店及旗舰店。

　　赢商网此前实地探访发现，从商场定位来看，上海IFC正在不断变的新潮。潮牌让上海IFC的零售业务更加的多元化，面向不同的消费群体。从目前的品牌楼层分布看，上海IFC的1楼与2楼进驻的以一线奢侈品牌为主，包括LV、CHANEL、GUCCI等。而LG1楼与3楼则定位偏轻奢与潮流，如Coach, Kate Spade, Michael Kors, ba&sh, IRO, McQ等。商场工作人员称，如今上海IFC轻奢氛围较浓。　　

　　上海IAPM座落于浦西淮海中路陕西南路商业区，轨交一号线、十号线及十二号线均可直达。项目面积逾12万平方米，引进了丰富的国际级零售、餐饮及休闲娱乐品牌，配合艺术表演及推广活动。商场借鉴了香港apm商场的成功营运模式，主打“夜行消费”的新购物理念，这一理念也曾开创了上海购物中心的先河。

　　根据新鸿基2018/19中期报告，集团在上海的IFC和上海IAPM商场保持高出租率，租金增长满意。

　　除了上海IFC和上海IAPM，新鸿基在上海备受关注的上海ITC即将开业。项目一期沿华山路，在港汇恒隆广场斜对面。交通优势上，该项目将直接连通1、9、11号线徐家汇地铁站。整个综合体总建筑面积70万方，包含写字楼、商场和酒店等物业，整体项目预计在2023年年底前全面落成。

　　项目一期商业部分ITC ONE建筑面积约3.2万平方米，预计于今年开业。而项目二期将提供3.5万平方米的写字楼，以及约4000平方米的零售楼面，项目余下期数包括写字楼、商场及一间五星级酒店，其中两幢写字楼分别楼高370米及220米，连同23万平方米的商场，将构成整个项目最重要的部分，落成后将成为浦西第一高楼。

　　谨慎发展 向长三角其他城市渗透

　　近年来，随着市场竞争加剧，港资房企在内地的发展节奏有所放缓。一方面，不少港资房企不断出售内地资产，把市场战线收缩至一二线核心市场。另一方面，港资房企也通过合作或收购的形式获取项目。

　　新鸿基也不例外，集团在上海的拓展显得十分谨慎。今年1月，新鸿基曾参与了静安区南西社区C050401单元115-12地块的竞买，在一番激烈的角逐后该地块最终被华润收入囊中。公开资料显示，静安区南西社区C050401单元115-12地块性质为商办，东至石门一路，南至旺旺大厦，西至张家花园，北至静安四季苑。地块周边的标志性建筑包括兴业太古汇、四季酒店等。这块地处黄金位置的地块，与新鸿基深耕优质地段的特点相符。不过，最终新鸿基并未拿下。

　　同时，新鸿基在深耕上海的同时向着长三角二线城市渗透，在南京、苏州以及杭州、无锡，分别独立布局或合作开发了商业项目。

　　谈及未来发展计划，新鸿基地产执行董事郭基泓在接受赢商网采访时坦言，新鸿基地产将逐步拓展在内地发展的步伐，采取选择性及专注的策略，在一线城市和其他重要城市兴建地标项目。将持续发掘投资和发展机遇，继续专注建立及加强在内地的优质品牌。