广州仍是增量机会城市 2019下半年16座购物中心计划开业

　　在4个一线城市中，广州人均购物中心商业面积最低，仅约0.54㎡。由中城商业研究院发布的《中国购物中心2019年度发展报告》指出，因“人均购物中心商业面积低”且“人气活跃指数高”，广州目前仍是增量机会城市，城市商业存在较大有效新增发展空间。

　　市场数据也进一步显示，近年来，广州新开业购物中心无论数量或体量，都有上升趋势。

　　2018年，广州以12个新开业项目（≥3万㎡），带来约113.8万㎡商业增量，为2017年同期商业增量（约63.8万㎡）的近2倍，掀起一波“开业潮”。

　　进入2019年，“开业潮”仍在延续，且势头更猛。

　　据赢商网初步统计，2019年上半年，荔胜广百广场、天河万科广场、萝岗奥园广场、广州融创茂相继开业，合计商业体量约26.5万㎡，仅为2018年同期水平的58%。

　　但2019年下半年，形势预计将完全扭转，约有16个全新项目筹备开业（≥3万㎡，含试营业、分期开业），合计体量超168万㎡，接近2018年开业项目总体量的1.5倍。

　　值得留意的是，天河、越秀、海珠、黄埔、白云等五大主城区将“集体行动”，包揽下半年10个新开业项目，“爆发”114万㎡商业增量。主城区商业发展潜能依然不容小觑，这亦是广州作为“增量机会城市”的一个注脚。

　　受新一轮“开业潮”推动，广州商业地产领域的企业结构将更加多元，也将有更多新兴商圈崭露头角。

　　· 凭借TOD项目凯达尔印象城，印力将首次落子广州；

　　· 广州绿地缤纷城、增城合生汇开业，将促成绿地缤纷城、合生汇等商业产品线首次落地华南市场；

　　· 广州本土商业运营商金铂商业，将在其商业版图腹地——广州白云区，接连推出2座金铂天地购物中心；

　　· 被视为“广州第四商圈”的万博商圈，下半年将有万博奥园国际中心、万博四海城两大项目集中开业……

　　上半年4个项目开业 新兴商圈实现购物中心“零的突破”

　　4个项目，带来约26.5万㎡商业增量……2019年上半年，尽管广州商业市场增量表现不算突出，但胜在“质”的突破。

　　· 天河万科广场开业，为天河智慧城带来首座购物中心；

　　· 荔胜广百广场开业，则让商业发展滞后的荔湾芳村片区迎来首座综合型购物中心。

　　· 因体量较小，萝岗奥园广场选择“全业态做减法，重点业态做加法”，不失为社区商业招商运营的新思路；

　　· 广州融创茂开业，则一步步牵引出广州融创文旅城“八大主题业态”的全貌，以“商业+文旅”为广州商业地产注入新的个性元素。

　　荔胜广百广场

　　这是广州第2座广百广场，由广州地铁集团开发、广百股份负责整体招商、运营，于2019年1月正式开业，落子白鹅潭商圈，位处广州地铁一号线坑口站上盖，是荔湾芳村片区首个综合型购物中心。

　　该项目商业面积约3.8万㎡，划分为6个楼层，引入金逸IMAX影城、新华书店、广州酒家、海底捞、西遇西域、湘约时光、万两寿司、龙门烤鱼、星舰梦航、弓影射箭休闲馆、芳村首家NǒME、广百旗下首家自营快闪店——G-Station、广州地铁博物馆奇趣站等品牌。

　　场景设计方面，该项目融合现代科技与荔湾传统文化，在中庭设置20米巨型LED“瀑布”幕墙，中庭穹顶与各楼层观景台则融入了“荔湾木船”创意元素。

　　天河万科广场

　　该项目为万科在广州首个区域型购物中心，于2018年12月试运营。今年5月1日，随着B1层对外开放，天河万科广场正式全面开业。

　　天河万科广场商业总体量约7.5万㎡，定位“轻年社交引力场”，聚焦新世代年轻群体及周边家庭客群，10个楼层规划了七大主题业态：星空塾、聚乐汇、态度街、动静里、新知派、颜值馆、轻活圈。

　　其中，L9-L6层为星空塾，开创先河在购物中心内引入国际学校，开设2万㎡梅沙黑利伯瑞书院，并打造了广州首个购物中心屋顶环形跑道。L4层“态度街”最大亮点是打造了近1000㎡西关风情餐饮主题街区“巷里食光”。

（点击图片阅读“广州天河广场广场”开业报道）

　　萝岗奥园广场

　　这是继番禺奥园广场之后，广州的第2座奥园广场，位处萝岗开创大道与香雪八路交汇处，商业体量约4.5万㎡，引入永辉Bravo精品超市、中影影城、威克健身、海底捞、粤集、川菜万重山、渔哥味稻、楼上楼等约56个品牌，首进萝岗品牌占比28%。

　　由于体量较小，萝岗奥园广场采用“全业态做减法，重点业态做加法”操盘思路，未规划男、女装服饰零售业态，以超市、影院、健身会所三大主力店，搭配餐饮、儿童、生活配套业态；餐饮作为重点业态，占比近36%，引入超20家品牌，涵盖多种菜系及各国风味特色餐饮。

　　此外，该项目以寓意“大吉大利”的桔子为灵感，推出原创IP“大吉”，亦是一大差异化亮点。

（点击图片阅读“萝岗奥园广场”开业报道）

　　广州融创茂

　　这是全国首座落子一线城市的融创茂，10.65万㎡商业空间引入160+品牌，包括八大主次力店：万达IMAX影城、永辉Bravo精品超市、安踏超级大店、广州首家斯凯奇超级大店、花都首家OCE、FUNLINK、孩子王、海鲜自助餐厅豪巴斯，以及61家美食餐厅、100余家服饰精品零售品牌。

　　广州融创茂开业当天，融创雪世界、融创水世界、融创乐园也同步开放。其中，融创雪世界、融创水世界与广州融创茂1-3F相连。

　　至此，总体量约300万㎡、涵盖八大主题业态的广州融创文旅城，已有半数主题业态正式投入运营，而体育世界、滨湖酒吧街、星级酒店群、融创广州大剧院将在后续逐步开放运营。

（点击图片阅读“广州融创茂”开业报道）

　　下半年16个项目筹备开业 总体量超168万㎡

　　2019年下半年，广州预计有16个商业项目开业，总体量超168万㎡。除了南沙、从化、荔湾，广州其余8个城区都有望释放商业增量。

　　据赢商网进一步了解，下半年16个筹备开业项目中，至少有9个项目的开业日程已“板上钉钉”，涉及商业体量约100万㎡。

　　这意味着，即便下半年实际开业率仅为56%，2019年广州全新开业购物中心总体量也将突破126万㎡，略高于2018年的113.8万㎡。

　　美林M·LIVE天地

　　美林基业集团旗下重点商业项目，坐落于地铁5号线三溪站上盖，所处商圈属于广州国际金融城与临港商务区交汇的中心，这是继珠江新城后，广州倾力打造的第二CBD。

　　该项目商业总体量约28万㎡，分为三期开发，一期商业体量约8.16万㎡，规划了3个地面楼层，预计今年8月28日正式开业。

　　宜家家居将在美林M·LIVE天地打造2.1万㎡、跨越两层的广州旗舰店。除此之外，美林M·LIVE天地一期还引入了H&M、GAP、Nike beacon、Adidas mega、Under Armour、探炉、腾讯小企鹅乐园、美吉姆等品牌。

　　居然之家广州家居体验MALL

　　居然之家广州家居体验MALL位于天河区黄埔大道东823号，毗邻广州地铁5号线三溪站，定位为“一站式跨界”大家居体验MALL，计划打造为居然之家华南地区“家居+生活”双MALL样板旗舰店。

　　该项目商业体量约15万㎡，共设9个楼层，-F1至F6将是“家居+生活”双MALL的核心部分，F7层计划打造为原创艺术空间与设计创客办公区。

　　目前，金逸巨幕影院、全国第二家韩国超人气网红运动乐园Sports Monster、精灵岛儿童乐园等品牌已进驻，预计今年10月开业。

　　场景方面，该项目采用意大利国宝级设计师斯坦法诺·博埃里的设计方案，规划了四大中庭：前奏大厅、音符中庭、旋律中庭、余音中庭，以及艺术化广场空间、露天式屋顶花园。

　　海珠万达广场

　　该项目原为天雄布匹市场，去年11月由万达集团接盘，改造成海珠万达广场，预计今年12月30日开业，万达影城、万达宝贝王、万达宝贝王早教、大玩家、苏宁电器、海底捞、永辉超市等主次力店已完成签约。

　　13.57万㎡的海珠万达广场，涵盖地上7层（6.49万㎡）、地下3层（7.08万㎡），B1至L5层业态主题分别为潮流街区、时尚名品、潮流休闲、亲子时光、缤纷美食、相聚时光。

　　L6-L7层将打造跨越2层的万达影城，引进当前万达最高规格的影厅品牌——万达PRIME，这是万达整合北美第一大院线AMC旗下的高端影厅品牌，将为当地消费者带来最先进的极致观影体验。

　　广州绿地缤纷城

　　该项目为华南首座绿地缤纷城，也将是中新广州知识城首个购物中心，商业体量约8.1万㎡，为“MALL+街区”复合型项目，定位“智享轻生活”。

　　延续全国各地“绿地缤纷城”一贯的“一城一色”风格，广州绿地缤纷城将打造由日本E-DESIGN景观大师设计的河畔花园、超400㎡大型天幕采光中庭、超3000㎡屋顶娱乐天地、中庭智能科技互动场景，并将设计独家原创吉祥物。

　　目前，华润万家、中影DY、苏宁易购、苏宁红孩子、当代艺术新派粤菜品牌大千云集、阿里旗下少女心快时尚零售品牌MISHOW（广州首店）、DOMINATE、周大福、六福、屈臣氏、华为体验店、NIKE、adidas、遇见湘、大师兄、星巴克等品牌已进驻。

　　金沙洲金铂天地

　　金沙洲金铂天地位于广佛同城重要枢纽金沙洲，商业面积13万㎡，定位打造家庭乐享中心。

　　项目规划了五大主题空间：5000㎡儿童户外游乐公园、8000㎡中央广场、广佛首家空气湃运动馆（超3400㎡）、5000㎡儿童智慧新天地（集合11家儿童教育品牌）、空中花园天文景观，以及“乐潮聚萌”四大中庭主题互动体验区。

　　主力店阵容强大，包括金铂商业旗下自营品牌SUPER苏铂超市（贯穿L2-L3层）；全国第三家融合演唱会、舞台剧等娱乐功能的自由人影院；华南首家赛事级别真冰场沃德冰雪；设有室内恒温泳池的金吉鸟健身俱乐部；天空之城游乐体验世界。

　　除了以上主力店，金沙洲金铂天地还引入了ADIDAS Mega、NIKE等时尚运动品牌，绿茶、喜茶、太二等人气餐饮品牌。

　　嘉禾金铂天地

　　该项目毗邻广州地铁2、3、14号线交汇的嘉禾望岗站，位处白云区首个TOD项目区内，商业面积约12万㎡。

　　嘉禾金铂天地定位城市活力生活主场，目前已引入超10000㎡自营品牌3.0版SUPER苏铂超市，以及飞扬影城、广州酒家、奇乐儿主题公园、天空之城动漫游艺世界、周大福、钻石世家、小米之家、星巴克、奈雪の茶、台盖、NIKE、Adidas、PUMA等255家品牌。

　　此外，该项目空间设计也颇具看点：

　　· 双首层设计，过街彩虹天桥直通商场二层；

　　· 集合四大功能区域——1.13万㎡联合办公室、1.1万㎡户外广场、8500 ㎡空中花园、1000 ㎡下沉广场；

　　· 室内空间采用“垂直森林”设计概念，将结构柱打造成“参天大树”；

　　· 屋顶设计模拟飞机跑道，规划了健身跑道、生态农场和特色餐饮等。

　　万博奥园国际中心

　　项目规划总建筑面积约34万㎡，将打造成奥园集团总部大楼门户，其中商业面积约12.8万㎡，定位“广州南最具时尚品味的商业休闲街区”，规划了三大商业主题：尚品坊、悠生活、悦空间。

　　· 尚品坊：体量约2万㎡，打造精品美食天地，规划了电子体验、精品零售、特色餐饮、风情酒吧、咖啡饮品、文创书屋等业态。

　　· 悠生活：体量约4512㎡，将作为商务配套服务，布局健身中心、SPA生活馆、洗衣服务、美容护理等业态。

　　· 悦空间：体量约7375㎡，规划布局亲子儿童生活，将引进特色餐饮、儿童游乐、儿童零售等业态。

　　目前，该项目已引入万博商圈首家五星级酒店喜来登、番禺首家禄鼎记、海底捞、锅小闹、羊之道、叹佬鸡煲、钢管厂五区小郡肝、奥买家全球购、MS ARORA万博旗舰店、子谷书店、雅马哈音乐中心、Young fit健身、Mr.Collection等多家区域首店。其中，奥买家全球购、MS ARORA均为奥园集团自营品牌。

　　万博四海城

　　广州万博CBD重点项目之一，总体量约38万㎡，集国际公寓、购物中心、写字楼于一体，购物中心体量约10万㎡，分为东、西两区。

　　其中，东区预计2019年底开业，商业体量约5万㎡，涵盖开放式购物中心、独栋主题商业、主题生态公园、餐饮中心、Club、马术场。

　　目前，万博CBD首家盒马鲜生、四海集团自营日料品牌海日本料理、广州首家CLUB CUBIC、德国百年啤酒品牌PAULANER广州唯一门店已进驻，后续还将补充西餐、特色餐饮、生活美学、文化艺术等业态。

　　空间设计方面，万博四海城东区将把流水、峡谷等设计元素融入商业场景，通过树木艺术装置、音乐喷水池、艺术光桥、原创主题IP，打造一步一景的城市游艺园。

　　凯达尔印象城

　　这是广州首座印象城购物中心，位于增城区港口大道，是粤港澳大湾区TOD大型交通枢纽综合体——凯达尔枢纽国际广场的商业部分，商业体量约11万㎡，预计2019年底开业。

　　该项目由凯达尔集团与印力集团共同打造，定位湾区全体验式购物中心，创造性采用“车站核”与“城市走廊”融合商业楼体设计，拥有“四大首层”，分别无缝连接地面巴士接驳站点、城际轨道入站大厅、新塘站高铁站点以及地铁站出入口。

　　整体建筑以山谷、溪谷为主题，设有1.8万㎡空中艺术花园，轨道网路从建筑楼宇之间穿行而过，形成“高山流水式”建筑风景线。

　　目前，G-super超市、星耀荟影城、星聚会KTV、古德菲力V会所、宝贝王、漫奈斯电玩、天梭、周生生、热风，江博士、小龙坎、蛙来哒、八合里等品牌已进驻，汇集13大主次力店，40%品牌首进广州东部。

　　增城合生汇

　　广州增城合生汇定位为“华南首个泛娱乐时尚综合体”，以科技、社交、互娱为核心，把科技馆“搬进”商场，通过国科未来科技创新中心+4大主题IP，打造了5大革新性场景。广州东首个“深度沉浸式”的百变情景主题街区“24H主题街区”、1500㎡/15米挑高的电竞多功能馆、合生优加国际影院、Nice手游馆四大主题IP作为泛娱乐体验上的重要载体，增进消费者的互动体验。

　　此外，增城合生汇还引进主力店国家科技馆、SUPER苏铂超市、UR、安踏旗舰店、孩子王、赛乐联盟、音乐快线量贩KTV、空中芭蕾蹦床公园、靓家居、中西名菜外等人气品牌以及多家区域首店如星巴克、华为旗舰店、Adidas Mega、NIKE Beacon、POP MART泡泡玛特、渔哥味稻等。

　　说明：1、本文统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等。2、数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。3、项目效果图来源企业官方