天河万科广场5月1日正式开业 业态组合“隐藏”7种维度

2019年05月01日10:50 来自:赢商网 潘伊纯
核心提示:随着定位“轻活圈”的B1层对外开放,天河万科广场于5月1日正式开业,为期4个月的试营业画下句点。

  2018年12月30日,广州万科商业首座区域型购物中心——天河万科广场试营业。自此,天河智慧城商圈有了第一座购物中心。

  2019年5月1日,当五一假期拉开序幕,天河万科广场宣告正式开业。

  与4个月前相比,此时的天河万科广场最大变化在于:B1层开放营业。

  结合项目定位“轻年社交引力场”,天河万科广场B1层定位为“轻活圈”,引入了华见SUPER VALUES生鲜食品会员折扣超市、一年四季24小时智能游泳健身、太二酸菜鱼、大师兄陕西面馆、漢泰丰、KK馆、西遇、War Flight无人机体验馆等约24个品牌,涵盖零售、餐饮、休闲体验、生活配套等业态。

  至此,天河万科广场的7块“拼图”也正式集结,分别为——L9-L6层星空塾L5层聚乐汇L4层态度街L3层动静里L2层新知派L1层颜值馆B1层轻活圈

  六大维度组合多元业态 打造“轻年社交引力场”

  天河万科广场位处天河智慧城片区(华观路与高唐路的交界口),周边聚集65所高校科研院所,以及网易新总部、中国移动南方基地等2500多家知名企业,核心客群的主要特征是“年轻、有独特个性、社交达人、希望找到志趣相投的圈子”。

  市调之后,天河万科广场明确以“轻年社交引力场”为定位, 整个项目由7块“拼图”组成。

  星空塾

  开创先河在购物中心内引入国际学校,携手澳洲百年贵族名校黑利伯瑞国际学校,在项目L6-L9层开设梅沙黑利伯瑞书院,并于2018年开学,校园面积约2万㎡,L6层设有户外环形空中跑道。

  聚乐汇

  位于项目L5层,以餐饮为主,汇集客语广州旗舰店、佬麻雀、钢管厂五区小郡肝、“为什么牛”现切牛肉火锅等品牌。

  试营业期间,客语广州旗舰店日均就餐人数超过650人次,日均营业额超过4万元,周边客群对品牌餐饮、特色餐饮的需求由此可见一斑。

  态度街

  位于项目L4层,引入天河区首家万达IMAX影院,以及探炉、蛙来哒、龙井湖杭帮菜等人气餐饮。

  西关风情主题街区巷里食光,是该楼层一大亮点——不仅汇集巷子钵仔糕、龟正盅、芝麻糊世家、萝卜特牛杂等广州特色美食,还在门店、场景设计中融入广州历史文化街区“永庆坊”的相关元素。

  作为城市新兴区域,天河智慧城的传统文化氛围相对稀薄,也缺乏相关体验载体。

  天河万科广场巧用商业空间,植入具有亲民属性的西关美食、骑楼街巷场景,不失为一个用心之举。

  动静里

  位于项目L3层,主要表现为品牌组合的动静结合。既有Adidas、PUMA、ANTA、李宁等运动品牌,也有广州首家言几又·今日阅读、My Place美佩斯美容馆所代表的日常休闲之“静”。

  新知派

  位于项目L2层,规划初衷是消弭城市新轻年、城市新家庭与“市中心”的空间距离,身处城市新兴区域也能与时尚潮流无缝连接。

  据此,L2层汇集热风、HIMuomo汉崇、PEACEBIRD MEN、FAIRWHALE、ABLE JEANS、1WOR、MR.MANGO芒果先生、TH2011等服饰鞋履品牌,以及屈臣氏、NOME家居等。

  因天河智慧城进驻企业大多涉及科技及新兴产业领域,男性白领占比相对较高,L2层还有一处细节值得考究:设有入口直通写字楼万科云城,男装品牌主要集中在该楼层,且沿写字楼直通入口两侧落位。

  除零售业态之外,该楼层还搭配了轻餐业态,引入Aus Farmer's西农和牛、一芳水果茶。

  颜值馆

  位于项目L1层,与L2层“新知派”相互呼应,同样强调潮流穿搭,配置服饰、彩妆、饰品等零售模块,引入了RESHAKE、PEACEBIRD WOMEN、OU.、华南首家屈臣氏colorlab独立门店、innisfree、周大福旗下轻奢珠宝子品牌soinlove等零售品牌。

  餐饮以轻餐为主,不仅汇集必胜客、麦当劳、赛百味等快餐品牌,还引入了星巴克、奈雪の茶。

  作为项目首层,L1层基于便捷度优势,对日常“偶发性”需求也有所回应,搭配引入了全家便利店、健客药房等生活配套业态。

  轻活圈

  即为最新开放的B1层,汇集超市主力店——全国首家华见SUPER VALUES生鲜食品会员折扣超市;运动主力店——配置室内恒温泳池的一年四季24小时智能游泳健身馆;娱乐休闲主力店——War Flight无人机体验馆。

  餐饮方面引入了太二酸菜鱼、大师兄陕西面馆、武汉小吃馆漢泰丰、遇见小面、台伟牛排、蒙自源、72街等品牌。

  与L5层强调的“聚乐”氛围略有不同,B1层在凸显都市白领工作简餐消费场景的同时,也为消费者逛购之余的就餐提供更多选择。

  零售业态延续潮流、时尚思路,具体组合与L1层形成差异互补,引入了LOHO、NTN潮帽眼镜、ABBA、KK馆、WESTLINK西遇等品牌。

  从动线设计来看,B1层虽为地下楼层,但除了以手扶梯、直梯与其他楼层相连,两大主入口均设有下沉广场,通过手扶梯串联项目户外广场、公寓区“万科云城米酷”,有效避免了动线阻断,提升了通达便利性。

  另一处值得留意的细节是,在靠近公寓区“万科云城米酷”的下沉广场,漫步阶梯被一分为二,其中一部分将植入“共享书屋”,打造为阅读长廊。目前,阅读长廊已初见雏形。

  凭借以上7块“拼图”,天河万科广场正在悄然改变天河智慧城的消费体验生态。

  “终于能在家门口看电影、逛街吃饭了。天河万科广场试营业后,我周末基本不去市区了,”一如万科云城米酷公寓住户小郑所说,“家门口”的休闲、逛购、友聚,正是这场改变的一个侧面。

  破解“兴趣关键词”  打造原创IP节日

  试营业前期,天河万科广场项目团队曾以“兴趣”为切入点,对目标客群进行深度访谈。

  结果显示,音乐、萌宠、综艺是高频出现的“兴趣关键词”。

  据此,天河万科广场将在五一小长假期间,举办首届原创IP节日“我系轻年节”,以“拉阔音乐会”、“Art Pets宠物艺术公益市集”、“香蕉栋笃笑之夜”、“中国好声音广州赛区海选”等核心活动,逐个破译前述“兴趣关键词”。

  除了以音乐、栋笃笑元素,吸引和影响拥有相同兴趣标签的人群,“我系轻年节”还将融合造节、玩节概念,让消费者兼具参与者、创造者双重身份。

  以“Art Pets宠物艺术公益市集”为例,爱宠人士既可以消费者身份参与市集,亦可成为摊主,参与提供“玩”的内容,变成原创内容的提供者。

  商业、居住、办公、教育、医疗全面落地 打造智慧城综合服务配套

  天河万科广场是天河智慧城首座购物中心,但它并非广州万科在天河智慧城板块的首个动作。

  2014年,广州万科在智慧城板块成功获取占地面积8.92万㎡商住用地。

  凭此该地块,广州万科相继在智慧城板块布局公寓项目——泊寓、万科云城米酷,办公写字楼——万科云城,教育机构——梅沙黑利伯瑞书院,此后又于2016年收购医疗项目蕙心医院。

  随着天河万科广场由试营业到正式开业,广州万科在天河智慧城的城市配套布局,已形成商业、居住、办公、教育、医疗一体化格局。

图片来源:天河万科广场

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