天河万科广场5月1日正式开业 业态组合“隐藏”7种维度

　　2018年12月30日，广州万科商业首座区域型购物中心——天河万科广场试营业。自此，天河智慧城商圈有了第一座购物中心。

　　2019年5月1日，当五一假期拉开序幕，天河万科广场宣告正式开业。

　　与4个月前相比，此时的天河万科广场最大变化在于：B1层开放营业。

　　结合项目定位“轻年社交引力场”，天河万科广场B1层定位为“轻活圈”，引入了华见SUPER VALUES生鲜食品会员折扣超市、一年四季24小时智能游泳健身、太二酸菜鱼、大师兄陕西面馆、漢泰丰、KK馆、西遇、War Flight无人机体验馆等约24个品牌，涵盖零售、餐饮、休闲体验、生活配套等业态。

　　至此，天河万科广场的7块“拼图”也正式集结，分别为——L9-L6层，星空塾；L5层，聚乐汇；L4层，态度街；L3层，动静里；L2层，新知派；L1层，颜值馆；B1层，轻活圈。

　　六大维度组合多元业态 打造“轻年社交引力场”

　　天河万科广场位处天河智慧城片区（华观路与高唐路的交界口），周边聚集65所高校科研院所，以及网易新总部、中国移动南方基地等2500多家知名企业，核心客群的主要特征是“年轻、有独特个性、社交达人、希望找到志趣相投的圈子”。

　　市调之后，天河万科广场明确以“轻年社交引力场”为定位， 整个项目由7块“拼图”组成。

　　星空塾

　　开创先河在购物中心内引入国际学校，携手澳洲百年贵族名校黑利伯瑞国际学校，在项目L6-L9层开设梅沙黑利伯瑞书院，并于2018年开学，校园面积约2万㎡，L6层设有户外环形空中跑道。

　　聚乐汇

　　位于项目L5层，以餐饮为主，汇集客语广州旗舰店、佬麻雀、钢管厂五区小郡肝、“为什么牛”现切牛肉火锅等品牌。

　　试营业期间，客语广州旗舰店日均就餐人数超过650人次，日均营业额超过4万元，周边客群对品牌餐饮、特色餐饮的需求由此可见一斑。

　　态度街

　　位于项目L4层，引入天河区首家万达IMAX影院，以及探炉、蛙来哒、龙井湖杭帮菜等人气餐饮。

　　西关风情主题街区巷里食光，是该楼层一大亮点——不仅汇集巷子钵仔糕、龟正盅、芝麻糊世家、萝卜特牛杂等广州特色美食，还在门店、场景设计中融入广州历史文化街区“永庆坊”的相关元素。

　　作为城市新兴区域，天河智慧城的传统文化氛围相对稀薄，也缺乏相关体验载体。

　　天河万科广场巧用商业空间，植入具有亲民属性的西关美食、骑楼街巷场景，不失为一个用心之举。

　　动静里

　　位于项目L3层，主要表现为品牌组合的动静结合。既有Adidas、PUMA、ANTA、李宁等运动品牌，也有广州首家言几又·今日阅读、My Place美佩斯美容馆所代表的日常休闲之“静”。

　　新知派

　　位于项目L2层，规划初衷是消弭城市新轻年、城市新家庭与“市中心”的空间距离，身处城市新兴区域也能与时尚潮流无缝连接。

　　据此，L2层汇集热风、HIMuomo汉崇、PEACEBIRD MEN、FAIRWHALE、ABLE JEANS、1WOR、MR.MANGO芒果先生、TH2011等服饰鞋履品牌，以及屈臣氏、NOME家居等。

　　因天河智慧城进驻企业大多涉及科技及新兴产业领域，男性白领占比相对较高，L2层还有一处细节值得考究：设有入口直通写字楼万科云城，男装品牌主要集中在该楼层，且沿写字楼直通入口两侧落位。

　　除零售业态之外，该楼层还搭配了轻餐业态，引入Aus Farmer's西农和牛、一芳水果茶。

　　颜值馆

　　位于项目L1层，与L2层“新知派”相互呼应，同样强调潮流穿搭，配置服饰、彩妆、饰品等零售模块，引入了RESHAKE、PEACEBIRD WOMEN、OU.、华南首家屈臣氏colorlab独立门店、innisfree、周大福旗下轻奢珠宝子品牌soinlove等零售品牌。

　　餐饮以轻餐为主，不仅汇集必胜客、麦当劳、赛百味等快餐品牌，还引入了星巴克、奈雪の茶。

　　作为项目首层，L1层基于便捷度优势，对日常“偶发性”需求也有所回应，搭配引入了全家便利店、健客药房等生活配套业态。

　　轻活圈

　　即为最新开放的B1层，汇集超市主力店——全国首家华见SUPER VALUES生鲜食品会员折扣超市；运动主力店——配置室内恒温泳池的一年四季24小时智能游泳健身馆；娱乐休闲主力店——War Flight无人机体验馆。

　　餐饮方面引入了太二酸菜鱼、大师兄陕西面馆、武汉小吃馆漢泰丰、遇见小面、台伟牛排、蒙自源、72街等品牌。

　　与L5层强调的“聚乐”氛围略有不同，B1层在凸显都市白领工作简餐消费场景的同时，也为消费者逛购之余的就餐提供更多选择。

　　零售业态延续潮流、时尚思路，具体组合与L1层形成差异互补，引入了LOHO、NTN潮帽眼镜、ABBA、KK馆、WESTLINK西遇等品牌。

　　从动线设计来看，B1层虽为地下楼层，但除了以手扶梯、直梯与其他楼层相连，两大主入口均设有下沉广场，通过手扶梯串联项目户外广场、公寓区“万科云城米酷”，有效避免了动线阻断，提升了通达便利性。

　　另一处值得留意的细节是，在靠近公寓区“万科云城米酷”的下沉广场，漫步阶梯被一分为二，其中一部分将植入“共享书屋”，打造为阅读长廊。目前，阅读长廊已初见雏形。

　　凭借以上7块“拼图”，天河万科广场正在悄然改变天河智慧城的消费体验生态。

　　“终于能在家门口看电影、逛街吃饭了。天河万科广场试营业后，我周末基本不去市区了，”一如万科云城米酷公寓住户小郑所说，“家门口”的休闲、逛购、友聚，正是这场改变的一个侧面。

　　破解“兴趣关键词”  打造原创IP节日

　　试营业前期，天河万科广场项目团队曾以“兴趣”为切入点，对目标客群进行深度访谈。

　　结果显示，音乐、萌宠、综艺是高频出现的“兴趣关键词”。

　　据此，天河万科广场将在五一小长假期间，举办首届原创IP节日“我系轻年节”，以“拉阔音乐会”、“Art Pets宠物艺术公益市集”、“香蕉栋笃笑之夜”、“中国好声音广州赛区海选”等核心活动，逐个破译前述“兴趣关键词”。

　　除了以音乐、栋笃笑元素，吸引和影响拥有相同兴趣标签的人群，“我系轻年节”还将融合造节、玩节概念，让消费者兼具参与者、创造者双重身份。

　　以“Art Pets宠物艺术公益市集”为例，爱宠人士既可以消费者身份参与市集，亦可成为摊主，参与提供“玩”的内容，变成原创内容的提供者。

　　商业、居住、办公、教育、医疗全面落地 打造智慧城综合服务配套

　　天河万科广场是天河智慧城首座购物中心，但它并非广州万科在天河智慧城板块的首个动作。

　　2014年，广州万科在智慧城板块成功获取占地面积8.92万㎡商住用地。

　　凭此该地块，广州万科相继在智慧城板块布局公寓项目——泊寓、万科云城米酷，办公写字楼——万科云城，教育机构——梅沙黑利伯瑞书院，此后又于2016年收购医疗项目蕙心医院。

　　随着天河万科广场由试营业到正式开业，广州万科在天河智慧城的城市配套布局，已形成商业、居住、办公、教育、医疗一体化格局。

图片来源：天河万科广场