SKP或将入驻成都 恒大新津都市广场项目概念亮相 | 成都商业地产7月十大事件

　　2019年七月已经结束，本期赢商网独家盘点2019年7月成都商业地产十大事件。项目方面：北京华联旗下高端百货SKP或进入成都，恒大新津都市广场项目概念亮相，复星文旅与普罗投资等签约都江堰金额达200亿，阳光城为成都子公司提供1.7亿元担保，蓝光发展预计上半年归母净利润增加6.25亿同比增加101%等。

　　品牌方面：红星美凯龙欧丽洛雅败走蓉城，西南首家“几何书店”落户成都红唐等。

　　城市发展方面：成都行政学院站TOD项目设计方案出炉，成都荣获2019“中国国际化营商环境建设标杆城市”奖，成都首条咖啡文化特色产业街亮相等。

　　一、SKP或进成都

　　近日，成都交通投资集团有限公司（以下简称“成都交投”）发布消息，称将在今年下半年持续推进SKP落地成都等工作，这意味着成都有望迎来首个SKP。在成都交投的“2019年上半年经济运行分析会”上，至少有两个关于成都SKP的重要信息：

　　1、今年上半年，成都交投积极引进北京华联SKP项目落户成都等各项工作；

　　2、今年下半年，成都交投将研究推进北京华联SKP项目尽快落户成都，并于9月30日前共同完成组建SKP项目公司，合力打造集高端商业零售、优质购物体验、便捷地铁换乘于一体的城市商业公共服务中心。

　　赢商点评：SKP作为北京华联集团旗下的高端百货购物中心业态，一直是高端商业的代名词。旗下的北京SKP连续六年保持大陆地区百货和购物中心单店销售额桂冠，2018年销售额高达135亿元。而在北京之外，北京华联目前仅开出了西安SKP一个项目。此番成都SKP虽未最终拍板，但也值得期待。

　　二、恒大新津都市广场项目概念亮相

　　2019年7月26日，探析新津商业地产发展进阶之道，恒大新津都市广场商业项目推介会在新津县恒大天府城邦举行，这场大会以行业角度出发，解析新津与成都商业整体发展趋势，探析恒大新津都市广场对于区域商业的升华价值，剖析城市商业发展基底，以及未来恒大与新津合作共赢之变革。

　　恒大新津都市广场作为新津县即将登场的全新商业项目，坐落于天府新区岷江新城核心板块，比邻600余亩骑龙湖公园，商业体量10万平米，为新津县岷江新城著名商业项目。

　　赢商点评：目前就成都商业发展以及人口流向而言，城南区域已经是无可厚非的发展第一高地，随着土地利用率的提升，增量商业如何发挥其重要优势，考验着项目的商业实力与创造精神。随着城市发展竞技的南移，新津对于高品质商业的需求似乎比以往任何时候都迫切。恒大新津都市广场将更好的商业生活带给成都，以优质的行业发展资源助力新津，相信未来恒大新津都市广场将成为成都南部最为闪耀的商业亮点。

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　　三、成都行政学院站TOD项目设计方案出炉

　　图片来源：中国建筑西南设计研究院（行政学院站TOD项目效果图）

　　今年2月官方宣布，成都今年将全面启动首批13个TOD综合开发示范项目建设，近日，首批次TOD开发示范项目之一的行政学院站TOD项目一体化设计方案已经出炉。行政学院站TOD项目位于成都市龙泉驿区，东临环城生态带、西近绿地468、南邻三圣花乡旅游区、成都东站，距市中心约12公里，位于东进桥头堡。以站点为核心，周边半径3公里范围内共规划有6条轨道线。行政学院站是东西向干线2号线（已运营）和成都第二条环线9号线（规划）的换乘站点。根据《成都市轨道交通场站一体化城市设计导则》，行政学院站为组团级站点。该项目的整体定位为生态城——体现生态宜居主题、打造公园社区标杆；活力城——体现TOD高密度、多元化，活力商业；汇智城——产住结合，打造现代商务服务业高地；示范城——TOD一体化标杆，公园城市社区典范。在慢行系统方面，按照“景区化、景观化，可进入、可参与”的理念，方案提出构建生态区、绿道、公园、小游园、微绿地五级城市绿化体系；打造从家到车站的步行空间系统，将地上步行网络和公共空间多方位结合，为人们创造出人性化，舒适便捷的步行体验。

　　赢商点评：从城市规模来看，截至2018年底，成都常住人口达1633万，实际管理人口超2000万，并且还将以年均50万的数量净流入。按最新城市等级划分，已属超大城市，同时也是全国首位度居前列的强省会城市。庞大的人口基础，既是TOD发展的优势，也是重构城市发展模式，改善人居环境的必要途径。可以说，成都是中国最佳TOD一体化实践区。

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　　四、红星美凯龙欧丽洛雅败走蓉城

　　近日，有媒体报道称，位于成都市武侯新城的红星美凯龙欧丽洛雅商场已经撤场歇业，不少商家投资的店铺血本无归，为此愤怒的商家们组织起来向商场讨要说法，却得到红星美凯龙一纸解约通知书。据了解，成都红星美凯龙欧丽洛雅商场于2017年9月开业，至今开业仅一年半。赢商网走访中发现，整个武侯新城智谷大道片区其实是一个家具市场集散中心，除了红星美凯龙欧丽洛雅商场，还有COOMO楷模家居生活馆、易莲国际家居工厂店等专业卖场。整个区域属于新兴板块人口较稀少，周边的常驻人口以及目的性消费客群能否支撑如此多的家居卖场也是疑问。

　　赢商点评：提起红星美凯龙，大家应该都不陌生。2007年成立于上海，是一家全国连锁的大型家居卖场，并分别在香港和上海上市，成为中国家居零售A+H第一股。目前在成都已开设6家卖场，包括这次闹纠纷的红星欧丽洛雅商场。

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　　五、蓝光发展预计上半年归母净利润增加6.25亿 同比增101%

　　7月10日，四川蓝光发展股份有限公司发布2019年半年度业绩预增公告。蓝光发展预计公司2019年半年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比增加约6.25亿元左右，同比增加约101%左右；预计公司2019年半年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润与上年同期相比增加约5.9亿元左右，同比增加约98%左右。据公告内容获悉，上年同期，蓝光发展归属于上市公司股东的净利润6.2亿元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.05亿元；每股收益0.1417元。蓝光发展表示，公司2019年半年度业绩增加的主要原因系公司经营规模的逐年扩大，使得公司房地产项目在报告期的结转收入增加；同时公司为提升房地产主业的核心竞争力，已实现了全国化的战略布局、多元化的投资模式和产品改善升级，规模效应逐步显现。

　　赢商点评：经过调查发现2019年上半年，公司归母净利润同比增加6.25亿元，达12.45亿元，同比增长约101%；扣非后归母净利润同比增加5.90亿元，同比增长约98%；业绩持续超预期主要系公司经营规模逐年扩大，房地产项目结转收入增加。同时公司已实现全国化的战略布局、多元化的投资模式和产品改善升级，规模效应逐步显现。公司此前发布股权激励计划，2018-2020年扣非后归母净利润不低于22、33、50亿元，2018年已顺利完成第一个行权条件；所以，较高业绩目标的设定不仅体现出公司对未来业绩的信心，也体现出对公司快速发展的决心。

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　　六、复星文旅、普罗投资等签约都江堰 签约金额达200亿元

　　图片来源：都江堰市房地产业协会

　　近日，都江堰市举行重大项目集中签约活动，包括文化旅游、高端酒店、现代商贸等5个产业项目。其中，普罗投资有限公司、复星旅游文化集团、成都贯中房地产开发有限公司分别与都江堰市签约，签约金额达200亿元。据悉，普罗投资有限公司拟建设龙池湖高端度假酒店和青城山奥特莱斯购物公园项目，总投资50亿元，将打造文旅商业小镇，同时龙池区域打造成为生态度假旅游目的地。此外，复星旅文拟建设都江堰景区周边文商旅综合体和地中海俱乐部高端度假酒店，总投资100亿元。

　　赢商点评：此次签约具备引领性、创新性和成长性，既符合高质量发展导向，更契合都江堰绿色发展要求，必将对都江堰市提升产业层次、增强发展活力、加快转型发展，产生积极影响。

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　　七、西南首家“几何书店”落户成都红唐

　　图片来源：几何书店

　　近日，西南首家最具颜值的“几何书店”即将落地成都红唐的消息得到了证实。几何书店源起青海西宁，是一个包涵人文、创意的慢生活文化大型复合式书店。从雪域高原走来的几何书店，也带来了诞生地独有的气质。书店在空间上分为六个区域，分别是重磅阅读、雪域净土、天空之城、时光书馆、空间之门、重拾生活，这六个区域有机关联，集合为一，让几何书店成为这个城市中充满人间烟火的一方净土。

　　赢商点评：成都不缺书店，但这样的特色书店亦能为蓉城人民打造一处诗意的栖息之所。这里除了会定期提供各种音乐会、电影分享等，它也是一个开放式的平台，可以随意分享，为都市灵魂打开另一扇“空间之门”。重磅阅读的份量体现在，总库约有15万品书目45万册图书，无论是惬意的午后还是闲暇的周末，都能在此找到自己的灵魂伴侣。

　　八、成都荣获2019“中国国际化营商环境建设标杆城市”奖

　　7月2日下午，2019中国国际化营商环境高峰论坛暨《中国城市营商环境投资评估报告》发布会在北京举行。论坛发布了中国城市营商环境榜单，成都在经济竞争力、有形资产实力、无形资产实力、城市品牌魅力等指标中脱颖而出，荣获2019“中国国际化营商环境建设标杆城市”奖。

　　赢商点评：如今，优化国际化营商环境，已然成为成都提升城市核心竞争力的重要内容，已成为成都走向世界、参与全球合作分工的核心要素，有力促进了成都经济社会发展和城市影响力提升。数据显示，在GaWC2018世界城市榜单中，成都排名上升29位，位居世界城市第71位，跃升至Beta+级，连续多年荣获“中国最具幸福感城市”称号，并被誉为“最适宜新经济成长城市”。落户成都的世界500强企业已达285家，2019年1—5月外商直接投资增长50.9%，全市外贸进出口总额增长19.9%，“投资中国、看好成都”正成为海内外投资者的普遍共识。

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　　九、阳光城为成都子公司提供1.7亿元担保

　　7月27日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，拟为成都全资子公司提供1.7亿元连带责任保证担保，期限两年。据公告透露，其债权人为成都益航资产管理有限公司。作为担保条件，成都福璟光置业以其名下车位提供抵押，阳光城全资子公司成都圣华房地产开发有限公司部分商铺提供抵押。

　　赢商点评：上述担保合计总额度1399.30亿元，实际发生担保金额为888.56亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产386.69%。除上述两类担保，阳光城不存在其他对外担保。截至目前，阳光城及控股子公司均不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况。

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　　十、成都首条咖啡文化特色产业街亮相

　　日前，成都市一条长约375米的咖啡文化特色产业街改造完工，该街道位于成华区桃蹊路街道桃源社区的地勘路。作为目前成都市首条咖啡文化特色产业街，该街道成为了市民品味咖啡文化、享受“慢生活”的打卡地。据了解，从2014年开始，已有8家大型咖啡商家陆续在这条路上落户，使得咖啡文化特色产业在这里孕育而生、越加浓厚。

　　赢商点评：咖啡文化特色产业街打造预计将于9月完工，目前已有8家咖啡企业入驻，咖啡产业的发展对于成都新经济增长以及城市生活品质的提高将有积极作用，未来预计更多的咖啡文化登录成都，为经济增长与商业发展注入时尚活力。

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