实探成都东门三圣乡商业现状 商业竞争进一步加剧

2019年08月03日17:08 来自:赢商网观察
核心提示:不管是雪中送炭,还是锦上添花,商业体的增加无疑都进一步加剧了三圣乡区域竞争。

  近年来,随着购物中心城市中心型商业趋向饱和,而传统社区型商业本质属性是本地化生活服务,聚焦社区部分客群的部分需求。 区域级商业的大体量、一站式,开始成为商业未来发展的重要方向。

  另一方面,互联网时代的来临和新生代消费群体的出现,人们的消费理念和方式已经发生了较大的变化,使得传统社区商业面临严重的冲击,未来区域型商业将以消费者需求为导向,积极创新求变顺应消费升级,发展成融合线上线下、社交化、场景化及多业态的经营格局。

  展望成都区域型商业的发展历程,本次赢商网目光聚焦在了城东三圣乡板块。这个曾经的刚需置业板块,因为成都“东进”战略和主城溢出效应,成为成都快速崛起的网红板块。

  据统计,三圣乡板块已进驻绿地、华熙、华润、龙湖、融创等品牌开发商,超过50万人聚集居住在这里,足以证明三圣乡板块的城市价值和超强吸附力。交通、配套与居住多端齐发力,如今的三圣乡已经站在了一个新的起点上。

  那么,如今三圣乡的商业现状如何,是商业缺失还是已经趋于饱和,赢商网对板块内的商业项目进行了走访。

  现状一:缺乏产业人群,商业项目被住宅区包围

  三圣乡周边多为传统住宅区域,目前没有形成写字楼集聚区(在建中),因此没有大量产业人口作为消费支撑,这就决定了区域人口结构,白天基本很少有客流,消费人群主要集中在下午下班时间段,这一现象恰好与城南金融城商圈形成了反差。

  现状二:多个正在建设的项目 或将带来新增人口

  赢商网走访中发现,三圣乡板块有多个正在建设的项目,由绿地集团打造蜀峰及写字楼,兴城人居打造的人才公寓以及政府规划的锦江文化艺术中心,待硬件利好和招商引资全部兑现,日后都将为片区带来新的可持续消费群体。

  (三圣乡在建中的写字楼及人才公寓项目)

  (锦江文化艺术中心效果图)

  现状三:三圣乡商业差异化定位 体现商业发展历程

  华熙LIVE·528

  城东青年新地标 发力夜间经济

  (赢商网实拍)

  作为三圣乡大体量文化体育产业项目,华熙国际早在2014年便布局三圣乡板块,华熙LIVE·528于 2018年5月正式亮相。今年5月28日,18.3万方的华熙LIVE·528举行了“华熙LIVE西南区双项目推介会”,会上宣布项目签约率已达到70%,近190个商铺。

  赢商网走访中发现,商场内很多街头表演、小型赛事人气非常旺,得益于周边新兴人口的消费需求,商场内餐饮、娱乐体验及儿童业态布局较多。

  (赢商网实拍)

  (赢商网实拍)

  对于三圣乡的居民来说,一个步行10分钟就能到达的夜生活聚集地,已成为他们最大的需求。在敏锐地捕捉到这一刚需,华熙国际将项目作为夜间经济的重点发展对象 , 而项目的街区商业恰好符合异国餐饮、酒吧、休闲体验业态的选址要求。可以预见,华熙LIVE·528街区商业的延时营业,对于商家来说将最大程度实现增收 , 而这样的规划,更填补了三圣乡商圈夜间经济的空白。

  伊藤广场

  人气之上,更显消费升级优势

  (赢商网实拍)

  (伊藤广场中庭恐龙王国IP亲子活动颇受欢迎)

  2019年1月25日,三圣乡居民翘首以盼伊藤广场正式开门迎宾,代表着三圣乡商业的新一轮质变。

  地处三圣乡核心居住区域的伊藤广场,不仅紧邻地铁2号线洪河站,除了自身可吸附的大量客源外;多种经营业态、首店品牌层出不穷,也将带动周边人群、及家庭形成稳定的消费习惯。

  卓锦曼购中心 定位为传统社区商业

  只能满足单一购物需求

  三年前,对成都城东三圣乡片区而言,商业还是一片空白。卓锦曼购中心作为卓锦城的商业配套,于2017年6月开业。沃尔玛、CGV国际影城、特色餐饮等主力店、以及时尚服饰、教育培训等品牌,让城东人的刚性生活需求得到阶段性满足。

  (赢商网实拍)

  (赢商网实拍)

  近一两年可以看到卓锦曼购的运营方虽不断调整品牌组合,如引进成都老牌餐饮良木缘,祖母的厨房、M99酒吧,加大亲子业态比例等,但人气冷热不均。赢商网走访发现,卓锦曼购一楼某品牌外摆空间休闲乘凉的老年群体较多,并未产生真正消费。

  对于当前大多数人而言,购物中心已不再是单纯的购物角色,开始承担起社交、娱乐等功能。比如吸引年轻人和家庭消费者的IP活动、美陈展等。受制于商场的前期规划,卓锦曼购没有足够的中庭空间来承载ip活动,持续吸引人气却是不争的事实。

  项目3公里范围内,华熙LIVE·528、伊藤广场呈现出更丰富的业态和优质的购物空间,真正实现了“吃喝玩乐购”一站式体验,将对本项目形成较大冲击,特别是年轻消费群体或将进一步稀释。

  世茂广场2020年四季度亮相

  另外,位于大面的世茂广场预计在2020年四季度开业,届时城东再添一枚“商业选手”。

  (图片来源于网络)

  据世茂内部透露,在五期地块上,世茂规划了一个近19万㎡的超大型商业体,修建和招商都已在同步进行。包含一个11.97万㎡的商业Mall、1.27万㎡的酒店,搭配商业街及酒店裙房商业,并建有一个0.6万㎡的电影院。

  建成后,不仅辐射大面数个楼盘,也必将成为龙泉驿的又一支柱商圈,在填补吾悦广场单购物中心不足的同时,为绕城三环内娇子立交、三圣乡等地提供了商业支撑。

  结语:

  近年来,当板块红利与城市人口两大利器聚在一起时,三圣乡商业也呈现出高质量发展态势,以华熙LIVE·528、伊藤广场等为代表的一站式购物中心,以及世茂广场、锦江文化艺术中心等项目的增加无疑都进一步加剧了区域竞争。这些商业体将为周边居民的生活消费和娱乐聚会提供更优的选择,而传统的社区商业模式将日渐式微,优胜劣汰之自然法则已在繁荣表象之下暗潮涌动,赢商网亦将持续关注。

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文章关键词: 成都三圣乡商业现状
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