实探成都东门三圣乡商业现状 商业竞争进一步加剧

　　近年来，随着购物中心城市中心型商业趋向饱和，而传统社区型商业本质属性是本地化生活服务，聚焦社区部分客群的部分需求。 区域级商业的大体量、一站式，开始成为商业未来发展的重要方向。

　　另一方面，互联网时代的来临和新生代消费群体的出现，人们的消费理念和方式已经发生了较大的变化，使得传统社区商业面临严重的冲击，未来区域型商业将以消费者需求为导向，积极创新求变顺应消费升级，发展成融合线上线下、社交化、场景化及多业态的经营格局。

　　展望成都区域型商业的发展历程，本次赢商网目光聚焦在了城东三圣乡板块。这个曾经的刚需置业板块，因为成都“东进”战略和主城溢出效应，成为成都快速崛起的网红板块。

　　据统计，三圣乡板块已进驻绿地、华熙、华润、龙湖、融创等品牌开发商，超过50万人聚集居住在这里，足以证明三圣乡板块的城市价值和超强吸附力。交通、配套与居住多端齐发力，如今的三圣乡已经站在了一个新的起点上。

　　那么，如今三圣乡的商业现状如何，是商业缺失还是已经趋于饱和，赢商网对板块内的商业项目进行了走访。

　　现状一：缺乏产业人群，商业项目被住宅区包围

　　三圣乡周边多为传统住宅区域，目前没有形成写字楼集聚区（在建中），因此没有大量产业人口作为消费支撑，这就决定了区域人口结构，白天基本很少有客流，消费人群主要集中在下午下班时间段，这一现象恰好与城南金融城商圈形成了反差。

　　现状二：多个正在建设的项目 或将带来新增人口

　　赢商网走访中发现，三圣乡板块有多个正在建设的项目，由绿地集团打造蜀峰及写字楼，兴城人居打造的人才公寓以及政府规划的锦江文化艺术中心，待硬件利好和招商引资全部兑现，日后都将为片区带来新的可持续消费群体。

　　（三圣乡在建中的写字楼及人才公寓项目）

　　（锦江文化艺术中心效果图）

　　现状三：三圣乡商业差异化定位 体现商业发展历程

　　华熙LIVE·528

　　城东青年新地标 发力夜间经济

　　（赢商网实拍）

　　作为三圣乡大体量文化体育产业项目，华熙国际早在2014年便布局三圣乡板块，华熙LIVE·528于 2018年5月正式亮相。今年5月28日，18.3万方的华熙LIVE·528举行了“华熙LIVE西南区双项目推介会”，会上宣布项目签约率已达到70%，近190个商铺。

　　赢商网走访中发现，商场内很多街头表演、小型赛事人气非常旺，得益于周边新兴人口的消费需求，商场内餐饮、娱乐体验及儿童业态布局较多。

　　（赢商网实拍）

　　（赢商网实拍）

　　对于三圣乡的居民来说，一个步行10分钟就能到达的夜生活聚集地，已成为他们最大的需求。在敏锐地捕捉到这一刚需，华熙国际将项目作为夜间经济的重点发展对象 , 而项目的街区商业恰好符合异国餐饮、酒吧、休闲体验业态的选址要求。可以预见，华熙LIVE·528街区商业的延时营业，对于商家来说将最大程度实现增收 , 而这样的规划，更填补了三圣乡商圈夜间经济的空白。

　　伊藤广场

　　人气之上，更显消费升级优势

　　（赢商网实拍）

　　（伊藤广场中庭恐龙王国IP亲子活动颇受欢迎）

　　2019年1月25日，三圣乡居民翘首以盼伊藤广场正式开门迎宾，代表着三圣乡商业的新一轮质变。

　　地处三圣乡核心居住区域的伊藤广场，不仅紧邻地铁2号线洪河站，除了自身可吸附的大量客源外；多种经营业态、首店品牌层出不穷，也将带动周边人群、及家庭形成稳定的消费习惯。

　　卓锦曼购中心 定位为传统社区商业

　　只能满足单一购物需求

　　三年前，对成都城东三圣乡片区而言，商业还是一片空白。卓锦曼购中心作为卓锦城的商业配套，于2017年6月开业。沃尔玛、CGV国际影城、特色餐饮等主力店、以及时尚服饰、教育培训等品牌，让城东人的刚性生活需求得到阶段性满足。

　　（赢商网实拍）

　　（赢商网实拍）

　　近一两年可以看到卓锦曼购的运营方虽不断调整品牌组合，如引进成都老牌餐饮良木缘，祖母的厨房、M99酒吧，加大亲子业态比例等，但人气冷热不均。赢商网走访发现，卓锦曼购一楼某品牌外摆空间休闲乘凉的老年群体较多，并未产生真正消费。

　　对于当前大多数人而言,购物中心已不再是单纯的购物角色,开始承担起社交、娱乐等功能。比如吸引年轻人和家庭消费者的IP活动、美陈展等。受制于商场的前期规划，卓锦曼购没有足够的中庭空间来承载ip活动，持续吸引人气却是不争的事实。

　　项目3公里范围内，华熙LIVE·528、伊藤广场呈现出更丰富的业态和优质的购物空间，真正实现了“吃喝玩乐购”一站式体验，将对本项目形成较大冲击，特别是年轻消费群体或将进一步稀释。

　　世茂广场2020年四季度亮相

　　另外，位于大面的世茂广场预计在2020年四季度开业，届时城东再添一枚“商业选手”。

　　（图片来源于网络）

　　据世茂内部透露，在五期地块上，世茂规划了一个近19万㎡的超大型商业体，修建和招商都已在同步进行。包含一个11.97万㎡的商业Mall、1.27万㎡的酒店，搭配商业街及酒店裙房商业，并建有一个0.6万㎡的电影院。

　　建成后，不仅辐射大面数个楼盘，也必将成为龙泉驿的又一支柱商圈，在填补吾悦广场单购物中心不足的同时，为绕城三环内娇子立交、三圣乡等地提供了商业支撑。

　　结语：

　　近年来，当板块红利与城市人口两大利器聚在一起时，三圣乡商业也呈现出高质量发展态势，以华熙LIVE·528、伊藤广场等为代表的一站式购物中心，以及世茂广场、锦江文化艺术中心等项目的增加无疑都进一步加剧了区域竞争。这些商业体将为周边居民的生活消费和娱乐聚会提供更优的选择，而传统的社区商业模式将日渐式微，优胜劣汰之自然法则已在繁荣表象之下暗潮涌动，赢商网亦将持续关注。