2017年3季度全国新开购物中心130个，长沙领跑｜赢商大数据

据赢商大数据中心监测，2017年第3季度，全国共新开130个购物中心（商业面积≥3万㎡），项目入市愈加谨慎，新开项目数比2016年3季度大幅减少42%；新增商业面积1261.7万㎡，较2016年第3季度下降29%。

华东以38个新开项目居全国七大区域之首，新开项目主要集中在江苏、浙江；华南、华中、西南、东北项目新开项目数量“不相上下”，其中，广东新增项目数量20个，远超其他省份；西北购物中心开发迎来“高峰”，新开项目数量赶超华北。

长沙新开项目数（7个）居全国各城市之首；重庆、上海、长春均新开6个项目，其中，长春新增商业面积居全国首位；北京、天津购物中心开发放缓，本季度无新增供应。

数据统计时间：2017年7月1日-9月30日

数据统计标准：商业面积≥3万㎡的购物中心

一、2017年第3季度：共新开130个项目，广东/江苏/浙江占前三

据赢商大数据中心监测， 2017年第3季度共新开130家购物中心，新增项目数较2季度环比微涨3%，较2016年第3季度同比下降42%；新增商业面积总计1261.7万㎡，较2016年3季度同期下降29%。

相较2016年第3季度，全国7大区域新开项目数均呈不同幅度的下滑；其中，华北同比骤减77%，新增供应放缓最为明显。

1、从区域分布来看：华东共新开38个项目，远超其他6大区域

2017年第3季度，华东共新开38个购物中心，新增商业面积达396.4万㎡，稳居全国7大区域之首；华南、华中、西南、东北新开项目数量在17-21个；西北新开项目数量赶超华北；

其中，东北新增商业面积达217万㎡，仅次于华东，居第二位；新增项目主要集中在长春、哈尔滨、大连3大城市。

2、从省份分布来看：广东共新开20个项目，远超江苏、浙江

2017年第3季度，广东共新开20个购物中心，新增商业面积205.2万㎡，新增项目数量、总体量远超江苏、浙江等省份，居首位；在接下来的第4季度，广东还将有28个项目陆续入市。

3、从城市分布来看：长沙新开项目数第一，长春新增商业面积第一

从新增项目数量来看，长沙最多，达7个；其次为上海、重庆、长春，均新开了6个。

从新增商业面积来看，长春“取代”上海，成为全国新增量最多的城市，达88.1万㎡。此外，第3季度一线城市中，仅北京无新增供应。

二、2017年第3季度：全国7大区域购物中心增量解读

1、华东：新增38个项目，数量环比下降38%

2017年1-3季度，华东共新开119个购物中心，项目数量较2016年1-3季度大幅减少54%；新增商业面积总计1090万㎡，较2016年1-3季度同比下降44%。

其中，第3季度新开38个购物中心，新增商业面积396.4万㎡，新开项目数较2季度环比下降38%、较2016年第3季度同期下降54%，放量速度明显放缓；期内主要新增了上海嘉定日月光中心（1期）、上海万象城（开业时间:2017-09-23、已签约362个品牌）、杭州龙湖滨江天街、南昌百盛优客广场等优质购物中心。

（1）从城市分布来看

第3季度华东新开购物中心主要集中在上海、杭州、苏州、青岛、泉州等城市。

其中上海是新开项目数最多的城市，共新开6个项目，有5个项目体量在3-5万㎡，购物中心入市规模愈加“小而美”；苏州则为购物中心新增商业面积最多的城市，达55.5万㎡，均为商业面积17-20万㎡的较大体量项目。

（2）从单体规模来看

华东区2017年1-3季度新开购物中心中，商业面积在3-5万㎡的项目最多。其中，3季度新开购物中心商业面积在3-5万㎡的项目数占比32%，5-10万㎡、10-15万㎡、15-20万㎡、20万㎡以上的项目数占比依次减少，其中20万㎡以上的大型项目仅2个。

华东一直是全国商业最活跃、购物中心存量最多的区域，部分城市购物中心开发“大而全”时代已过，相较其他区域，目前华东购物中心开发更倾向“小而精”。

（3）代表项目：上海万象城

开业时间：2017年9月23日

商业面积：24万㎡

品牌数量：330多家

上海万象城为华润置地在上海的首个万象城项目，定位为轻奢+时尚+家庭化消费，整个项目直接跳过试营业直接开业，开业当天客流达18万人次，店铺开业率达92%。

首进品牌：上海万象城共进驻330多家品牌，包罗近百家餐饮品牌，专门打造了面积超2.5万㎡、动线长达300多米大型儿童亲子主题区域。同时引入了大量首次进入上海的品牌，典型如：

·全球首家小王子授权教育机构小王子语言中心；

·全球首家拥有激光LUXE巨幕厅影院 百丽宫；

·全国首家言几又方寸店；

·全国首家X-STORE形象概念店 GEOX；

·上海首家历史与人文融合湘菜高端品牌 伍厚德堂；

·上海首家小清新烘焙 满满默妃；

·上海首家火遍网络的超级网红欧包 OPEN OVEN ；

·上海首家海南血统椰子鸡火锅 大头椰；

·上海首家鳗鱼饭达人日式风格餐厅 鳗诚屋 ；

·上海首家奥林匹克标准专业冰场；

·上海首家地铁博物馆。

聚合一批网红效应的特色餐饮：如自带“水晶宫”的英式小资下午茶馆 ANNVITA、不卖蛋糕的蛋糕店 Kiss the tiramisu、外婆家旗下高端杭帮菜 杭儿风、亲子餐厅4.0版全新模式中国首创 棒恰恰欢乐餐厅、自带帝王蟹池塘的高级日料 耕海蟹将军、米其林一星餐厅 鹅夫人、首家浸入式艺术烹饪体验空间 ColorJam等。

2、华南：新增21个项目，东莞新增商业面积超广深

2017年1-3季度，华南区共新开47个购物中心，新开项目数较2016年1-3季度减少33%。新增商业面积总计420万㎡，较2016年1-3季度同比微降3%。

其中第3季度新开21个购物中心，新增商业面积达213.2万㎡，新开项目数较2季度环比微跌5%、较2016年第3季度同期下降16%，主要由于深圳新开项目数同比减少了一半。

期内主要新增了深圳万象天地、深圳大鹏兆佳广场、东莞汉邦66广场、惠州星河COCO Garden等优质项目。

（1）从城市分布来看

第3季度华南新增购物中心95%分布在广东省，多集中在东莞、深圳、广州、佛山4个城市，均新开了3-4个购物中心。

其中，东莞的购物中心新开数量、新增商业面积均为华南第一，比2016年第3季度多新开1个项目，但2017年第3季度新增商业面积同比增加了334%（主要由于新开了1个超20万㎡的大型项目）；东莞在2017年已晋升“新一线”城市，2017-2019年预计新增量为138.5万㎡，将有21个项目入市。

（2）从单体规模来看

华南区2017年1-3季度新开购物中心中，商业面积在5-10万㎡的项目数占比达45%，其次为3-5万㎡占比达37%；商业面积在10-15万㎡、15-20万㎡、20万㎡以上的项目数占比均低于8%。

其中，3季度新开购物中心面积在5-10万㎡的项目是入市主体，新开数量占比近50%。

（3）代表项目：深圳万象天地

开业时间：2017年9月27日

商业面积：23万㎡

商铺数量：300多家

深圳万象天地是继2004年深圳万象城开业之后，华润置地在深圳打造的第二个万象系产品。项目是由若干个散落的“小盒子”构成的“街区+mall”的商业空间，规划三条户外步行街道，连接购物中心、里巷、高街、旗舰广场四大主要商业区。

深圳万象天地共引进了近300个店铺、逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店，以及超过2000㎡的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街。其中：

旗舰广场的独栋旗舰店：包括Zara、Zara Home、Massimo Dutti、UNIQLO、i.t.、Under Armour、Urban Revivo、Mi、COS等。

独立高街品牌店铺：包括initial、charles & keith、Shark、WestwoodFire&Smoke、FRED PERRY、EVISU、Laurèl、NIKE KICKS LOUNGE、adidas等。

餐饮街区里巷：包括La Moda、日日香鹅肉饭店、桃园眷村、Silly Thai-Bar&Grill、撒椒、HowFun、炙、奈雪の茶、叫嚎oyoyster Bar Lite等。

购物中心共有10层，引进近300个品牌，有超过27%的品牌是首次进入深圳。包括：

·首进生活时尚品牌：SPARKO 、TAO、万仟学堂、LE CREUSET、drivepro、墨格 、造作、气味图书馆 、ABC Cooking Studio、PLEATS PLEASE（三宅一生）集合店等；

·首进时尚潮牌：lululemon、Champion、STAYREAL、ASICS、HARDY HARDY、 collectpoint 、Heart Made Factory 等。

此外，万象天地还有6件永久性艺术装置，点缀项目的不同位置。其中广受欢迎的“抱抱象”是万象天地携手“大黄鸭之父”霍夫曼，为其打造的大型永久性公共艺术装置。

这只会喷水的大象身长足有12米，高7.5米，鼻长约24米，重达30吨，成为万象天地最具代表性的艺术装置之一。

3、华中：新增项目20个，数量与2季度持平

2017年1-3季度，华中区共新开46个购物中心，新开项目数较2016年1-3季度减少18%；新增商业面积总计398万㎡，较2016年1-3季度同比下降16%。

其中，第3季度新开20个购物中心，新增商业面积共达120.6万㎡，新开项目数与2季度持平、较2016年第3季度同期下降31%。

期内主要新增了武汉佛罗伦萨小镇（1期）、长沙保利MALL、长沙旭辉MALL、郑州锦荣悦汇城等优质购物中心。

（1）从城市分布来看

第3季度华中新开购物中心主要集中在3个省会城市，其中长沙新开数量、新增商业面积均为最多，共新开7个项目，新增商业面积达42.7万㎡，项目单体商业体量多在3-10万㎡；武汉、郑州分别新开2个、4个项目，新增商业面积不到长沙的一半。

目前随着长沙地铁线商业的集中爆发，自2016年以来迎来购物中心开业潮，诞生了步步高·梅溪新天地、九龙仓国金中心、时代奥特莱斯等一批优质购物中心。

（2）从单体规模来看

华中区2017年1-3季度新开购物中心中，商业面积在3-10万㎡的项目数占比71%；商业面积超过10万㎡的大型项目数占比逐次减少。

其中，3季度商业面积在3-5万㎡的购物中心集中入市，项目数占比55%；商业面积超过15万㎡的项目无新增供应。

（3）代表项目：长沙沙湾公园天虹CC.Mall

·开业时间：2017年9月27日

·商业面积：3.8万㎡

·楼层：共3层商业

长沙沙湾公园天虹CC.Mall是将转型升级之后的天虹百货、天虹购物中心创新特色有机融合后的特色综合零售体，以年轻潮人、亲子家庭为目标客群。

项目通过打造多元的欧洲小镇街头元素、创意潮玩的市集、社区生活配套，集时尚百货、体验型生活超市、童话儿童小镇、美食17巷、创意市集等于一体的社区型购物中心。

创意潮玩市集：主要融合文创手作、鲜花绿植等，在一楼街区打造淘创意、慢生活的市集。并定期举行多元主题市集活动，以及有趣好玩的欧洲街头艺术表演。

美食17巷：设计中式复古，牌坊、灯笼随处可见，汇聚川湘、西北、广东等各地特色美食。其中生活超市还引进“体验厨房”，顾客可以全程围观或体验大厨在厨房里的工作过程，把一日三餐的制作分步解析，现煎牛排、果汁吧、海产品……可在现场点单就餐，便利就餐。

文化生活配套：配有书店、美容美发、药店、移动数码、干洗、银行ATM、旅游、生活缴费等各种配套。其中“卡佛书店”在天虹商场的3楼，近500㎡的空间，被分为阅读区、文创区、儿童阅读室、餐厅和体验空间。

4、西南：新增项目19个，数量环比大幅上涨171%

2017年1-3季度，西南区共新开29个购物中心，新开项目数较2016年1-3季度大幅减少52%。新增商业面积总计298万㎡，较2016年1-3季度同比下降36%。

其中，第3季度共新开19个购物中心，新增商业面积达184万㎡，新开项目数较2季度环比上涨172%、较2016年第3季度同期下降27%，且新开数量占2017年前3个季度的65.5%；期内主要新增了重庆新光天地、重庆IFS、重庆龙湖U城天街B馆、成都崇州万达广场等优质购物中心。

（1）从城市分布来看

第3季度西南新开购物中心主要集中在重庆、贵阳、成都，其中重庆购物中心新开数量、新增商业面积均居西南首位，共新开6个项目，新增商业面积达75万㎡。

9个城市中，有6个城市均仅新开1个项目，且商业体量均在10万㎡及以下。

（2）从单体规模来看

西南区2017年1-3季度新开购物中心中，商业面积在5-10万㎡的项目是开发主体，项目数占比48%；其次为15-20万㎡的大型项目，项目数占比31%。

相比1-2季度，3季度3-5万㎡的小型项目数逐渐增多、超10万㎡的大型项目数则逐渐减少。

（3）代表项目：重庆新光天地

·开业时间：2017年8月9日

·营业面积：25万㎡

·品牌数量：超1000个

作为台湾新光三越集团在重庆首秀，重庆新光天地定位为“长江上游高端的购物及生活中心”。项目建筑面积35万㎡，营业面积25万㎡，配有5200个车位。

重庆新光天地进驻的品牌超过1000个，其中有113个独家品牌：包括41个餐饮品牌、72个零售品牌。如瑞士护肤品牌 La Prairie莱珀妮、品牌集合馆 ANSUO、欧洲历史最悠久的咖啡馆 Caffe Florian、风靡中国的奶茶店 KOI Thé、香港人认为最有香港味道的茶餐厅 正斗等均为首次进驻西南。

建筑整体规划地下5层、地上8层，共划分为 “美丽巿场”、“百货世界”、“天空之城”三大版块。

美丽巿场：位于B1F，约8万㎡，分为新鲜巿集、餐饮美食、生活大街、趣味生活及社区生活中心等，汇集上百家当地及各国美食和新鲜蔬食，并配备2500个就餐席区。

百货世界：位于1F-4F，合计约8万㎡，除了引入300个品牌，其中设置了9个国际高端品牌专业护肤室，并在生活厨房不定时举办厨艺、茶道、插花艺术等生活实用课程。

天空之城：位于5F-8F，以玩具故事、青春王国和森林影院三大概念区块，并以湖上冰宫、旋转木马、空中花园及电影院等作为地理位置识别地标。有着一座高9米宽18米的双层式旋转木马、室内篮球场、歌剧院、亚马逊热带雨林风格的攀岩区。

此外，并特别规划出“交通枢纽”区，由B2F至B5F，共计约8万㎡，其中B3F-B5F停车场总计5200个停车位。

5、东北：新增项目17个，数量环比上涨240%

2017年1-3季度，东北区共新开25个购物中心，新开项目数较2016年1-3季度减少22%。新增商业面积总计332.1万㎡，较2016年1-3季度同比上涨35%，主要由于期内商业体量超过10万㎡的项目比2016年同期多出45%，拉高了整体新增商业面积。

其中，第3季度新开17个购物中心，新增商业面积达217万㎡，新开项目数较2季度环比上涨240%、较2016年第3季度同期减少15%。期内新增的17个项目中有8个为万达广场项目，大连占3个。

（1）从城市分布来看

第3季度东北新开购物中心主要集中在吉林、辽宁。其中长春新开购物中心的数量、面积均远超其他城市，共新开6个项目，新增商业面积达88.1万㎡。

目前，长春的商业放量一直保持较为平稳，开始呈现向外扩张、多中心发展趋势；但商业市场的丰富度和包容度相对较低，本土企业市场占有率相对较高。

（2）从单体规模来看

东北3季度新开购物中心单体商业面积超过10万㎡的项目数占比近60%。

其中，商业面积在15-20万㎡的大型项目数较1、2季度逐渐增多，占比达29%；其次为3-5万㎡的小型项目，占比达24%； 5-10万㎡、10-15万㎡项目数占比较为均衡。

（3）代表项目：长春欧亚新生活广场

·开业时间：2017年7月2日

·营业面积：24万㎡

·品牌数： 435个

长春欧亚新生活广场引进了几十家吉林省首家、独家品牌和旗舰店。

19家“首店”：英国潮牌superdry、台北纯K、TIP TOP数码、西西弗书店、姆玛一家、A1健身会所、D2C、不三不四主题餐厅等商圈、长春、吉林省独有的品牌；以及兔子百货、巴蒂歌瑞斯纯手工制品店、祖父的厨房、韩国帽子、D易音乐社等个性突出的品牌。

项目打造了1万多㎡、总长度500多米的三大特色主题街区。

9¾车站文创主题街区：构思来自《哈里·波特》，强调浓烈的艺术气息，以原创、文创、手工DIY与体验为主要特色。

对角巷：是慢生活情景式特色潮街，是街区型“淘宝小镇”。

室外金街湖畔in99：引进了日韩、粤港等特色餐饮，多家店铺营业至24点，主要面向周边白领和商务人群。

6、西北：新增项目10个，其中5个在西安

2017年1-3季度，西北区共新开14个购物中心，仅6个城市有新开项目（2016年有15个城市），项目数较2016年1-3季度大幅减少53%。新增商业面积总计139万㎡，较2016年1-3季度同比下降29%。

其中，第3季度新开10个购物中心，新增商业面积达85.3万㎡，新开项目数较2季度环比增加了233%、较2016年第3季度同期下降16%，且新开数量占2017年前3个季度的71.4%。

（1）从城市分布来看

第3季度西北共5个城市有新开购物中心，项目多分布在西安、乌鲁木齐。其中西安项目数量、新增商业面积均占到西北区的50%，共新开5个项目，新增商业面积达43.9万㎡。

到2017年，西安已经有万达、华润、龙湖、绿地、中铁、赛高等众多开发商进入，同时随着西咸新区被划归西安，凯德、华侨城、绿地等知名房企也轮番考察投资沣东新城，未来西安购物中心市场将会出现大幅上扬。

（2）从单体规模来看

基于西北区消费力度和人流量的限制，商业规模整体偏小，2017年1-3季度入市项目多集中在3-5万㎡的小型购物中心，项目数量占新开总数的50%，其余面积区间的新增项目并无明显规律和趋势。

7、华北：新增5个项目，北京、天津无新增供应

2017年1-3季度，华北区共新开16个购物中心，新开项目数较2016年1-3季度大幅减少65%，仅13个城市有开项目（2016年有40个城市）；新增商业面积总计136万㎡，较2016年1-3季度同比大幅下降59%。

其中，第3季度仅新开5个购物中心，新增商业面积达45万㎡，新开项目数较2季度环比减少了37.5%、较2016年第3季度同期大幅锐减77%。但年内新开项目将有超过一半在第4季度集中开业。

（1）从城市分布来看

第3季度华北区共新开5个购物中心，分布在保定、普中、石家庄、晋中、临汾5个不同的城市，以三四线城市为主，且新开项目的单体商业面积多为6-10万㎡。

北京、天津在3季度均无新开项目，两城市在接下来的4季度将有11个项目陆续入市。

三、2017年第3季度：新增项目城级分布/品牌引进特性

1、二线城市新增项目数量逐渐攀升，占比48.5%

2017年1-3季度，全国新开购物中心主要集中在二线城市，其次在三四线城市；其中一线城市购物中心新增数量要低于四线城市。

相比1-2季度，第3季度二线城市新开项目数逐次增加，占比达48.5%；四线城市新开项目数逐次减少，占比为16.9%。

2、3-5万㎡小型项目成一二三线城市入市主体

从2017年第3季度新开业购物中心商业面积来看：

·一线城市有50%的入市项目商业面积在3-5万㎡，超过10万㎡的大型项目较少；

·二三线城市商业面积在3-5万㎡、5-10万㎡、10-15万㎡的项目数分布较为均衡，占比差别不大，3-5万㎡小型商业渐成为入市主体；

·四线城市以5-10万㎡为主，占比达59%；超过10万㎡的大型购物中心仅占14%。

整体来看，一二三线城市在第3季度新开项目体量主要在3-5万㎡，四线城市则主要在5-10万㎡，体现出目前不同城级城市购物中心的开发主体。

3、国际快时尚式微，轻奢/文创/设计师品牌受青睐

第3季度，诸多大型购物中心如杭州远洋乐堤港、龙湖苏州狮山天街、青岛新城吾悦广场等均无引进国际快时尚品牌，其中2017年9月新开的76个购物中心中，仅10多个项目引进了ZARA、UNIQLO、H&M等国际快时尚品牌。

而轻奢品牌、文创品牌、潮流集合店品牌、设计师品牌等则频频亮相新开业购物中心。

其中，文创品牌如麒麟文创园区、三浅陶社、造作等，加速布局购物中心；西西弗、言几又、大众书局、钟书阁等书店品牌对购物中心“热情”不减；另外，射箭馆、VR体验馆、空中球场、室内运动馆等新兴体验业态持续火热。

4、空中花园、屋顶花园、主题街区成为项目差异化突围“标配”

2017年第3季度新开购物中心中，较为青睐用空中花园、屋顶花园、主题街区等场景打造作为购物中心差异化突破口，如

·上海丁香国际商业中心，在屋顶设置了5000㎡的空中花园；

·昆山万达广场则打造首家园林主题购物街“溪境”；

·长春欧亚新生活广场更是打造了湖畔IN99、9¾车站、对角巷等三大各具特色和亮点的主题街区；

·长春新城吾悦广场打造近2万㎡的“时光·引擎”主题街区。

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