新兴品牌发展现状大调查（下）：各出“奇招”，再添招商新热点丨Win Data研究

每一次消费升级都牵动着商业趋势的神经。过去，购物中心更关注品牌的功能性，如今消费者愈发追求场景、情感、价值认同等附加价值，于是在场所端差异化经营认知战中，新兴品牌的“战略地位”越发凸显。

赢商大数据对19个典型城市424家购物中心（5万㎡以上）新兴品牌进驻情况进行研究分析，分为上下两篇《新兴品牌发展现状大调查》报告（点击链接查看上篇），解析购物中心引进新兴品牌的最新趋势，以及发展势头正旺的新兴品牌创新特性。

▌下篇报告核心导读

一、新开业mall引进新兴品牌思路：爱新鲜、重体验

1. 开店量处于中游水平的新兴品牌最受宠

2. 体验性强的业态新兴品牌进驻率更高

二、招商热点：5大业态新兴品牌各出“奇招”

1. 餐饮：茶饮凭差异化突围，咖啡呈大众化发展

2. 零售：紧握品质消费崛起机会；注重消费体验的集合店模式走热

3. 儿童亲子：成熟品牌竞逐新赛道；体验式新兴品牌深挖“陪同经济”消费力

4. 文体娱：新模式品类兴起，细分化发展

5. 生活服务：打造生活方式空间；低频消费业态引增量

一、新开业mall引进新兴品牌思路：爱新鲜、重体验

▌开店量处于中游水平的新兴品牌最受宠

新兴品牌经营能力成为购物中心招商考量重点。对于从未在购物中心开店的品牌，招商普遍持谨慎态度，引进比例仅11.5%。能获得“破格录取”的新兴品牌，普遍在经营模式、业态创新方面有突出表现，或是在海外享有较高知名度的品牌。如上海嘉定中信泰富万达广场引进亲子动物园“小小动物元”、广州K11引进的梵高艺术主题餐厅“Van Gogh SENSES Bistro”、深圳湾万象城引进的日本网红咖啡“%Arabica”。

已开店数量在11-30家的品牌最受欢迎，占比达55.3%。这类品牌拓展能力处于新兴品牌中游水平，消费者对其认知度不高，具有一定新鲜感，有助于项目打造差异化；开店数量超过10家，则是其具有持续经营能力的证明。

已开店数量统计范围：样本购物中心内已开店数量

▌体验性强的业态新兴品牌进驻率更高

体验性较强的业态新兴品牌占比较高，零售类业态新兴品牌占比较低。

其中，生活服务、文体娱业态为新兴热门业态，随着消费升级、商业项目功能多样化，预计未来这一数字仍会逐渐增大；餐饮业态由于其市场需求量大，可替代性高，投入成本弹性空间大等特性，在市场竞争激烈的情况下，仍有大量新兴品牌入市，分割市场份额。

二、招商热点：5大业态新兴品牌各出“奇招”获新mall青睐

分业态来看，新开业mall热衷引进的新兴品牌有哪些特性？

▌餐饮：茶饮凭差异化突围，咖啡呈大众化发展

茶饮赛道竞争激烈，走个性化风格、具有独特记忆点的新兴茶饮才能获得购物中心关注。如【茶谷地】主打健康营养的谷物茶；【茶米茶】创新“茶饮+轻食”模式；【CHALI茶里】以袋泡茶实现标准化。

咖啡消费进阶，精品咖啡逐渐走出小众市场，受到中国消费者喜爱。如日本网红咖啡【%Arabica】和美国“咖啡界祖师爷”【皮爷咖啡】等品牌被引进。

▌零售：紧握品质消费崛起机会；注重消费体验的集合店模式走热

服饰零售：

崇尚品质的美国、意大利服饰品牌，抓紧中国消费升级浪潮悄然崛起，在购物中心抢占一席之地。如FILA旗下潮流运动品牌【FILA FUSION】进入中国仅一年，已在主流商圈开店130多家。

新兴服饰集合店关注度持续走高，通过强化消费体验、倡导精致生活方式等，成为购物中心服饰零售业态一股“清流”。如【ROTUR STUDIO】汇集玮言时尚集团旗下EIN、PURE TEA茶愫、PLAIN PEOPLE等原创设计品牌，融合服装、简餐、家居与花艺于一体，打造自由舒适、符合中国人标准的生活方式体验店。

非服饰零售：

随着消费者意识觉醒，珠宝配饰成为彰显个性与品味的时尚“必需品”，新兴珠宝品牌更是从投资消费、仪式消费向轻奢消费、准快速消费转变。如周生生集团推出轻奢潮流时尚品牌【MINTYGREEN】。

新兴美妆集合店借新零售模式迅速突围。如【Lady Today】为集合360度全场景新零售、社交电商、跨境购、一键购、魔镜、休闲吧、SPA区、皮肤管理中心等的智能美妆体验空间，已与国内主流商业体达成战略合作。

美好生活大势下，新兴家居品牌由于迎合新中产或消费主流用户、有助于提高生活品质、增强空间体验感、复购率高等，受到购物中心青睐。

▌儿童亲子：成熟品牌竞逐新赛道；体验式新兴品牌深挖“陪同经济”消费力

成熟品牌抢滩“二孩经济”，纷纷推出新兴儿童零售品牌。由于拥有成熟运营管理经验，这类品牌关注度趋高。如全棉时代旗下的【全棉宝贝】，主打0-6岁婴童成长所需棉品，凭借母品牌积累的品牌资产，快速拓展，计划未来5年开出千家门店。

新兴儿童餐厅、儿童动物园、儿童运动馆等，通过提升家长参与感，成为购物中心抢占时间消费的新宠。如杭州大悦城引进的【未来动物城】，集动物科普、展览、互动、表演、娱乐休闲于一体，挖掘“陪同经济”，带动家庭客群。

▌文体娱：新模式品类兴起，细分化发展

娃娃机、迷你KTV受欢迎。如【咔啦酷】【熊巴拉】【友唱Mbar】等品牌，经营灵活、投资回报率高，拓展较快。

具备互联网基因的新型书店加速进mall。如【樊登书店】【十点书店】。

体育运动业态呈现多元细分化趋势，射箭、瑜伽、篮球、滑板、潜水、单车、滑雪等各类运动健身品牌遍地开花。如上海陆家嘴中心L+Mall引进的【SNOW51】，为国内鲜见的高端综合滑雪培训体验场所。

▌生活服务：打造生活方式空间；低频消费业态引增量

美容spa向生活方式延伸，由内而外打造身心之“美”。如深圳湾万象城引进的【LES IDéES】美丽主张生活空间，集VR未来感spa体验、下午茶、插花、绘画等为一体，带来身心平衡的美好生活方式。

宠物店走热，创意照相馆、婚礼策划机构等低频消费业态被引入，带来新客流增量。典型品牌如上海世茂广场引进的3D摄影品牌【MONA 3D】，用黑科技记录人生美好时刻。

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