美的置业首个半年成绩单:收入141.95亿元、购物中心悦然系列发力

——2019半年财报解读系列报道

2019年08月20日11:59 来自:赢商网 陈羲龙
核心提示:去年10月敲钟上市的美的置业,今年交出了首份中期业绩报告,多项核心数据表现抢眼,也反映出这一房企“新力军”的黑马本色。

  去年10月敲钟上市的美的置业,今年交出了首份中期业绩报告,多项核心数据表现抢眼,也反映出这一房企“新力军”的黑马本色。

  8月19日晚,美的置业披露了截至2019年6月30日止六个月中期业绩。

  · 报告期内,美的置业收入为141.95亿元,较2018年同期上升33%;

  · 毛利为50.93亿元,较2018年同期上升35%;

  · 利润及综合收益总额为18.89亿元,较2018年同期上升27%;

  · 核心净利润18.89亿元,较2018年同期增加28%;

  · 美的置业连同其合营企业及联营公司带合约销售金额约为472亿元,较2018年同期增加17%。

  几组核心数据,美的置业都呈现出不同程度的上涨态势。

  其中收入增幅超过三成,跑赢了百强房企的平均增速;而上涨35%的毛利,则为核心净利润的增长奠定了基础,同时也略高于行业平均值。

  在销售金额方面,志在2019年迈入“千亿房企”规模的美的置业,上半年472亿元及17%的增速,需要在下半年继续提速,尤其是在如今相对低迷的房地产市场,仍存在一定压力。

  从商业运营数据来看,期内美的置业商业物业投资及运营收入为0.96亿元,较2018年同期上升16%。细分来看,物业租赁收入为0.27亿元,较去年同期增长3.16%;酒店运营收入为0.05亿元,较去年同期下降22.9%;文化旅游项目收入为0.64亿元,同比去年上升27.9%。

  5251万平土储,聚集长三角&大湾区布局

  在经济增速放缓、政策调控以“稳”为主旋律的市场环境下,美的置业的业绩增长,关键在于聚焦与深耕高潜力增长城市。

  美的置业在公告上表示,核心城市群布局进入收获期,包括长江三角洲一体化上升为国家战 略,粤港澳大湾区利好持续释放。

  据悉,美的置业布局包括珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区。截至2019年6月30日,土地储备总建筑面积约为5251万平方米,共有210个物业开发项目,通过合营企业及联营公司参与39个项目,覆盖全国15个省份、2个直辖市的54个城市。

  报告期内,美的置业新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市,同时加大在重庆、佛山、苏州等区域中心城市的布局力度,并持续在邯郸、徐州、株洲等原有城市深耕。新增土地也加大了土地收并购和项目合作开发的比重,此外,美的置业更成立了产城及城市更新中心,加大产业地产与旧改的投入,预计今年在粤港澳大湾区将获取更多旧改项目。

  商业物业发力,购物中心悦然系亮相

  在一主两翼的战略下,美的置业除了围绕房地产开发及服务主业外,更通过美的商业对旗下全国商业项目的整体规划、招商管理、企划推广、营运及工程物业管理,与房地产开发主业形成联动和协同效应。

  公开资料显示,美的商业已布局珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南5大区域,累计优质商业土地储备近80万㎡,开发运营商业建筑面积超300万㎡。目前包括佛山美的悦然广场、贵阳美的悦然天地、镇江美的悦然里等代表性项目,形成悦然系列的产品线,其中不少项目将会在今年年底开业。

  · 佛山悦然广场

  项目位于佛山顺德,总建筑面积达32万㎡,其中,商场部分的建筑面积达8万㎡,共5个楼层项目,并迎合儿童、餐饮、零售、运动业态打造相应场景,确立永旺、万达影城和迪卡侬三大主力店,预计2019年年底开业。

  · 顺德未来城

  顺德未来城由美的置业与碧桂园联袂打造,是顺德首个TOD地标综合体项目。项目规划为超40万㎡城市综合体,其中7万㎡购物中心以“广佛型格LIFESTYLE体验之心”为定位,规划新零售超市、IMAX影院、潮流零售、餐饮、运动、阅读体验馆、VR和儿童等多重业态。

  · 贵阳悦然天地

  项目位于贵阳观山湖区,规划建筑面积约34万㎡,商业部分包含有8万㎡购物中心和2万㎡LOFT情景主题街区爽街。目前已确定永辉超市、华谊兄弟影院、卡通尼乐园和胜道体育四大主力店及CKJ、Tommy Hilfiger、GUESS、苹果体验店、华为体验店等品牌进驻,项目于2021年开业。

  · 徐州悦然里

  项目位于镇江南徐新城,为体量约5.2万㎡的社区型集中式商业,已确立万达影城、万达宝贝王、银吉姆健身、悦汇生活超市、肯德基五大主力品牌,目前招商签约率接近八成,预计2019年年底开业。

  · 佛山美的鹭湖森林度假区

  美的鹭湖森林度假区位于广东省佛山市高明区,为省政府重点建设项目,将按国家5A级旅游景区标准建设,该文化旅游项目内开发住宅物业、商业物业及酒店,已建成鹭湖探索王国、鹭湖汽车营地、爱丽丝庄园、鹭湖岭南花园酒店、鹭湖半山温泉等项目,年接待游客量超过200万人次。目前,美的鹭湖森林度假区正在加快创建省级假日小镇。

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